كيف يتم إنشاء الوكالة في العقارات

وكالة اكسبرس

يتم إنشاء وكالة إكسبريس إما عن طريق اتفاقية شفهية أو مكتوبة بين المدير والوكيل. وهو يشير إلى نية صريحة لهذا الوضع التمثيلي.

في العقارات، يتم إنشاء الوكالة عادة من خلال اتفاقية قائمة مكتوبة مع البائع أو اتفاق وكالة المشتري مع المشتري. بعض الدول تسمح بالاتفاقات اللفظية، ولكن معظمها لا يفعل ذلك.

الوكالة الضمنية

ومن الممكن أيضا إنشاء علاقة وكالة من خلال إجراءات الأطراف.

إذا كان الوكيل العقاري يتحمل مسؤوليات عادة ما تكون من قبل الوكيل، ولكن لم يوقع على اتفاق وكالة، فإنها قد لا تزال تعتبر وكيلا عن طريق وكالة ضمنية. وعلى نفس المنوال، إذا طلب العميل من الوكيل تقديم المشورة أو الإجراءات التي عادة ما تكون في الوكالة، يمكن إنشاء وكالة ضمنية.

وضعت بعض الولايات تشريعات محددة تنص على أنه لا توجد وكالة يمكن أن توجد بدون اتفاق وكالة مكتوبة. وهذا يساعد على تجنب الوكالة الضمنية العرضية.

لا تصبح وكيل مزدوج غير مكشوف

في الولايات التي لم تستبعد وكالة ضمنية، إذا كان لديك حالة تمثيل وكالة مع عميل القائمة الخاصة بك، يجب الحرص على ما تفعله إذا كنت تعمل مع المشتري مهتمة في تلك القائمة. أولا، سوف تحتاج إلى الكشف عن حالة الوكالة للمشتري ومن ثم عدم القيام بواجبات من شأنها أن تعني أنك أيضا وكيلهم.

- 3>>

الطريق في معظم الأحيان اليوم

رخصتي معلقة في نيو مكسيكو، ولكن أنا أيضا عقد تراخيص وسيط في ولاية تكساس وكولورادو في الماضي.

لدى العديد من الولايات الآن وثائق وإفصاحات تدعم "الوساطة في المعاملات"، أو تسمى بأسماء أخرى، وتمثيل المشتري أو البائع بدون "وكالة". نادرا ما يعني مصطلح الوكيل العقاري أن هذه الأيام.

لذلك، يمكن أن تأخذ قائمة وليس وكيل للبائع، وهذا بالضبط ما فعلت دائما.

في المرة الوحيدة التي كان فيها سؤال الوكالة مع المشتري أو البائع إذا كنت أعمل مع محام أو قاض. لسبب ما، أنا جذبت لهم مع موقع الويب الخاص بي. لم یکنوا یرغبون في أن أکون وکیلھم بسبب المسؤولیة المباشرة.

المسئولیة الشخصیة تعرض عامل العمیل للخطر بسبب أنشطة وکیلھ. لذلك، إذا كان لي أن أفعل شيئا خاطئا أو ارتكاب خطأ، موكلي سيكون مسؤولا أيضا. هؤلاء الناس القانونيين كانوا يعرفون أنهم لا يريدون هذا الخطر، على الرغم من أنهم يعرفون أنني اتبعت القواعد بعناية.

عندما عملت مع المشترين، عملت دائما كوسيط الصفقة، أبدا وكيل. لم يطلبوا من قبل أبدا، وشكل الكشف عن دولة لدينا تحدد بوضوح واجباتي لعميل بلدي. هنا هي مباشرة من القانون:

أ. الصدق والرعاية المعقولة على النحو المنصوص عليه في أحكام هذا القسم.

B.الامتثال لقوانين الإسكان العادل المحلية والولائية والفيدرالية وقوانين مكافحة التمييز، وقانون ترخيص العقارات في نيو مكسيكو وقواعد لجنة العقارات، والقوانين واللوائح المحلية والولائية والفيدرالية الأخرى السارية؛

C. أداء أي وجميع الاتفاقات الخطية التي يتم إجراؤها مع العميل أو العميل؛

D. تقديم المساعدة إلى عميل الوسيط أو العميل في إتمام المعاملة ما لم يتفق العميل أو العميل على خلاف ذلك، بما في ذلك:

1. عرض جميع العروض أو العروض المضادة في الوقت المناسب؛ و
2. المساعدة في الامتثال لشروط وأحكام العقد وبإغلاق الصفقة؛ إذا كان الوسيط في المعاملة لا يقدم الخدمة أو المشورة أو المساعدة الموصوفة في الفقرتين (1) و (2) من القسم الفرعي D من 16. 61. 19. 8 نماك، العميل أو العميل يجب أن يوافق خطيا على أن الوسيط وليس من المتوقع أن يقدم مثل هذه الخدمة أو المشورة أو المساعدة، وسيكشف الوسيط عن وجود مثل هذه الاتفاقية خطيا إلى الوسطاء الآخرين المشاركين في المعاملة؛

E. إقرار من الوسيط بأنه قد تكون هناك أمور تتعلق بالمعاملة التي تقع خارج نطاق معرفته أو خبرائه في وسيط الشركة الزميلة أو أن وسيط الشركة الزميلة أو وسيطها المؤهل سوف يقترح أن يطلب العميل أو العميل مشورة الخبراء بشأن هذه الأمور؛

F. المحاسبة الفورية عن جميع الأموال أو الممتلكات التي يتلقاها الوسيط؛

G. الإفصاح المكتوب للعميل أو العميل والوسطاء الآخرين المشاركين في معاملة أي تضارب محتمل في المصالح لدى الوسيط في المعاملة بما في ذلك على سبيل المثال لا الحصر:

1. أي علاقة وساطة مكتوبة لدى الوسيط مع أي أطراف أخرى في المعاملة أو؛
2. أي مصلحة جوهرية أو علاقة ذات طبيعة تجارية أو شخصية أو عائلية لدى الوسيط في المعاملة؛
3. خيارات الوساطة الأخرى المتاحة في نيو مكسيكو؛

H. الإفصاح المكتوب عن أي حقائق مادية ضارة يعرفها فعلا الوسيط الوسيط أو الوسيط المؤهل بشأن العقار أو المعاملة، أو عن القدرة المالية للأطراف في المعاملة لإتمام المعاملة؛ فإن الوقائع المادية السلبية التي تتطلب الكشف لا تشمل أي معلومات تغطيها قوانين الإسكان العادل الاتحادية أو قانون حقوق الإنسان في نيو مكسيكو؛

I. صيانة أية معلومات سرية يتم تعلمها في سياق أي علاقة سابقة للوكالة ما لم يكن الكشف عن ذلك بموافقة العميل السابق أو هو مطلوب بموجب القانون؛

J. ما لم يؤذن بخلاف ذلك كتابيا، لا يجوز للوسيط المنتسب أو الوسيط المؤهل أن يكشف للعميل أو العميل أثناء المعاملة أن عميل العميل أو العميل قد أشار في وقت سابق إلى أنه سيقبل سعر مبيعات أقل من سعر الطلب أو السعر المدرج للعقار؛ أن العميل المشتري أو العميل قد أشار في وقت سابق أنها سوف تدفع أكثر من السعر المقدم في عرض مكتوب؛ دافع العميل أو العميل لبيع أو شراء الممتلكات؛ أن العميل البائع أو العميل أو العميل المشتري أو العميل سوف توافق على شروط التمويل غير تلك المقدمة؛ أو أي معلومات أخرى مطلوبة خطيا من قبل وسيط الشركة الزميلة أو عميل الوسيط أو العميل المؤهل للبقاء سرية، ما لم يكن الكشف مطلوبا بموجب القانون.

أن يعتني بأي مخاوف قد يكون العملاء.