الصفحة الرئيسية شراء الأسئلة التي يجب طرحها قبل تقديم العرض

السؤال: ما نوع الأسئلة التي يجب طرحها قبل شراء منزل؟

القارئ يسأل: "نحن جديدون جدا في عملية شراء المنازل، وسنقوم بفتح منازل في عطلة نهاية الأسبوع.عندما يسأل وكلاء إذا كان لدينا أسئلة، ونحن الرقم نحن من المفترض أن نسأل شيئا، ولكن ما هو نوع الأسئلة التي يجب أن نسألها قبل شراء المنزل؟ ما الذي نحتاج إلى معرفته قبل أن نشتري منزلا؟ "

الجواب: معظم مشتركي المنازل لأول مرة يقفزون لشراء أول منزل لهم لأنهم سقطوا على الكعب في الحب مع المنزل، لذلك كنت من الحكمة أن نفكر في طرح الأسئلة قبل شراء، قبل التوقيع على خط منقط.

إليك 3 قضايا رئيسية يجب على مشتركي المنازل التعامل معها مقدما:

• سعر العرض: ما هو أساس؟ إذا كنت تقدم سعرا يعتمد فقط على المنازل الأخرى التي قمت بجولة، وتحقيق تلك المنازل لا تحمل أي وزن لتقييم حتى إغلاقها. يجب أن تستند عرضك على مبيعات مماثلة في مكان قريب وليس على ما الباعة الآخرين يسألون عن منازلهم.
• حالة المنزل: اسأل عن تقديرات الإصلاحات ولا تفترض تلقائيا أن جميع الإصلاحات سوف تكلف آلاف الدولارات. لا تفترض تلقائيا أنه يمكنك خصم تكلفة الإصلاحات المتوقعة من سعر البيع لأن السعر قد يتم تعديله بالفعل لهذا العامل.
• موقع المنزل: الموقع له تأثير كبير على سعر البيع، وكنت لا ترغب في شراء منزل في موقع سيئ لأن إعادة بيع سيكون صعبا. سألت البائع من المنزل الذي يدعم إلى مسارات القطار إذا كان القطار ازعجت لها. قليلا، واعترفت، ولكن عندما اشترت المنزل، وقالت انها اجتاحت من قبل العدادات الجرانيت وحديث المنزل أنها لم تلاحظ حقا القطار التكبير من قبل.

مع ظهور زيلو. كوم وغيرها من مراكز المعلومات على الانترنت، وبعض من البيانات التي ترغب في معرفة يمكن العثور على شبكة الإنترنت، ولكن بعض هذه المعلومات غير صحيحة. على سبيل المثال، تقدير زيلو لا يمكن أن يحسب بدقة القيمة على المنازل في الأحياء حيث حجم والتكوين غير مطابقة.

ولكن يمكن أن تعطيك فكرة عامة عن القيمة في المنطقة. انها ليست بديلا عن وكيل سما أو تقييم.

الأسئلة التي يجب طرحها عن سعر العرض

غالبا ما يقوم المشتركون في المنازل بمقارنة أسعار المنازل المماثلة في الحي قبل اختيار السعر، ولكن السعر المطلوب قد لا يكون له سوى القليل جدا من القيمة الفعلية للمنزل أو ثمن المشتري ينبغي أن تقدم.

• كم دفع البائع؟ في حين أن أرباح البائع لا علاقة لها بسعر الشاي في الصين، فإنه يساعد على معرفة ما إذا كانت قد ذهبت صعودا أو هبوطا منذ أن اشترى البائع المنزل. إذا كان زعنفة الرهن، قد لا تكون قادرة على تأمين التمويل لمدة 90 يوما.لا تركز على المبيعات السابقة؛ استخدام تلك المعلومات فقط كمبدأ توجيهي لغرضك المحدد.
• ما هو المبلغ الذي يدين به البائع؟ إذا كان البائع مدين أكثر من السعر المطلوب، ثم كنت تبحث في شراء بيع قصيرة أو البائع سوف تحتاج إلى جلب النقدية لإغلاق. إذا كان البائع يحتاج إلى كتابة شيك لإغلاق الضمان، وسوف يكون من المستبعد جدا أن تحصل على البائع لدفع تكاليف الإغلاق أو تقديم لدفع أي إصلاحات. فمن الأفضل بالنسبة لك إذا كان البائع لديه الكثير من الأسهم.
• كم تباع منازل مماثلة في الحي؟ هذا هو أفضل مؤشر على القيمة لأن مثمن البنك الخاص بك سوف تعتمد على تلك المبيعات قابلة للمقارنة لحساب القيمة. يمكن لوكيلك الحصول على قائمة من العقارات التي تم بيعها مؤخرا لك.
• كم عدد العروض التي استلمها البائع؟ بعض المنازل تولد عروض متعددة. في هذه الحالة، يجب أن يكون عرضك قويا جدا للبقاء على قيد الحياة في المسابقة. لا تتراجع عن حالة العرض المتعدد كلما كان العرض الأخير المقدم هو العرض الفائز.
• كم من الوقت كان المنزل في السوق؟ قد تكون قادرا على التفاوض على خصم على السعر إذا كان المنزل في السوق لمدة 90 يوما أو أكثر. كل هذا يعتمد على العقارات المحلية، ومع ذلك، وأيام في السوق، على سبيل المثال، منطقة ريفية، من المحتمل جدا أن يكون 360 أو أكثر.

اطرح أسئلة حول حالة المنزل قبل الشراء

إذا كنت تعرف مسبقا أن المنزل لديه مشاكل هيكلية أو صيانة مؤجلة، قد ترغب في أخذ هذه المشاكل بعين الاعتبار قبل اختيار سعر العرض.

• كم عمر هو السقف؟ الأسقف الجديدة لها متوسط ​​العمر المتوقع في أي مكان من 15 إلى 50 سنة أو أكثر، اعتمادا على موادها. ليس فقط هل تهتم الحفاظ على السقف، والمقرض الخاص بك قد تتطلب الإصلاحات قبل إغلاق، ومن الذي سيدفع ثمن ذلك؟
• ما هو نوع الأساس؟ تسمح الأساسات المرتفعة بالوصول داخل المنزل للوصول إلى السباكة والكهرباء، كما تفعل المنازل ذات الطوابق السفلية. الأساسات بلاطة هي أكثر شيوعا في البناء الجديد. قد تسأل ما كان موجودا في تلك المنطقة قبل بناء المنازل الجديدة. وبعبارة أخرى، هل قام البنائون بوضع قسم فرعي جديد على مساحة الأراضي الرطبة التي من المحتمل أن تكون لديها مشاكل في الصرف أو الرطوبة؟
• هل يوجد في المنزل العزل في الجدران والعلية؟ في المناخات الباردة، والعزل هو أكثر أهمية، ولكل لغة يضع معايير لعامل R. العازلة المنزل بعد شرائه سوف تقلل على فواتير المرافق الخاصة بك لكنه لا يزيد حقا قيمة السوق الخاص بك كثيرا.
• هل تم استبدال أي أجهزة أو أنظمة، وإذا كان الأمر كذلك، متى؟ انها عامل زائد إذا تم تحديث السباكة القديمة والكهربائية. وعلاوة على ذلك، لا يمكن إصلاح بعض الأجهزة القديمة لأن أجزاء لم تعد متوفرة. نظرة أبعد ما إذا كانت الأجهزة هي أحدث اللون العصرية وتأكد من أنها تعمل في الواقع كما هو مقصود.

طرح الأسئلة حول موقع المنزل

في العقارات، واحد يسمع بشكل روتيني انها كل شيء عن الموقع، والمكان، والمكان. المنازل في المناطق المرغوب فيها تستحق أكثر من المنازل المماثلة في مواقع غير مرغوب فيه جدا.

• ما هي أنواع العقارات الأخرى الموجودة في مكان قريب؟ المنزل الذي عرضته في فولسوم، كاليفورنيا، على سبيل المثال، كان جدار الاسمنت فوق السياج. وراء ذلك كانت شركة سحب وشركة السباكة. المباني السكنية والتجارية والصناعية انخفاض قيمة السكنية من حولهم. تذكر، إذا كان المنزل هو "رخيصة" الآن، فإنه من المحتمل أن يكون أرخص المنزل عندما يحين الوقت لإعادة بيعها.
• ما هي الخصائص السكانية للحي؟ يمكن لبعض شركات العنوان توفير هذه المعلومات، ولكن أفضل رهان هو التحدث إلى الجيران، تليها تسأل الوكيل عن المنطقة وإجراء البحوث في المكتبة.
• أين المدارس؟ المدارس هي مصدر قلق كبير للآباء والأمهات مع الأطفال الصغار. في کالیفورنیا، حتی إذا کنت تشتري منزلا ضمن حدود بعض المناطق التعلیمیة، فلا یوجد ضمان بأن أطفالك سوف یدخلون إلی تلك المدرسة.
• هل هناك عوامل مزعجة؟ قد تكون حركة المرور من المطاعم القريبة أو المتاجر مهيجة. مع الطرق السريعة في المسافة، قد لا تسمع الضوضاء خلال النهار، ولكن كما ينخفض ​​الليل، وقعقعة والثابت المستمر قد يكون أعلى صوتا. حتى الكلاب النباح يمكن أن تدفع شخص المكسرات.

تذكر، أسواق العقارات عرضة للتقلبات. يمكن أن يكون البائع السوق، المشتري أو السوق محايدة. إذا كان السوق الخاص بك على النار والدخان 'الساخنة، قد لا يكون لديك ما يكفي من الوقت لطرح أي أسئلة قبل أن يباع هذا المنزل لشخص آخر. اطلب من وكيلك أن يعطيك رؤى مهنية في نوع السوق.

في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، كالبري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.