5 أسئلة يجب طرحها قبل شراء الصفحة الرئيسية

شراء منزلك الأول هو واحد من أهم المعاملات التي سوف تجعل من أي وقت مضى. تحتاج إلى التأكد من أنه يمكنك التعامل مع دفع الرهن العقاري، أن تحصل على الرهن العقاري جيدة، وأنك اتخاذ قرار حكيم. قد تحتاج أيضا إلى إجراء تغييرات مالية قبل أن تكون مستعدا لشراء منزل. إذا كنت تأخذ من الوقت للرد على هذه الأسئلة، وسوف تعرف أنك على استعداد لشراء. وسوف تكون أيضا قادرة على التأكد من أنك لا تنفق أكثر مما يمكنك أن تحمل على المنزل.

إليك خمسة أسئلة تسأل نفسك قبل شراء منزلك.

كم من الوقت سوف تكون في المنطقة؟

سيختلف هذا السؤال وقد يتغير الجواب فجأة بسبب ظروف حياتك. من الناحية المثالية، يجب أن تبقى في منزلك الأول لمدة ثلاث إلى خمس سنوات قبل أن تتحرك مرة أخرى. تحتاج إلى البقاء لفترة طويلة من أجل التعادل حتى على الرهن العقاري. إذا كنت تعرف أنك سوف تكون نقل إلى منطقة جديدة أو تريد أن تتحرك صعودا في الحجم في السنة، قد يكون من الأفضل أن ننتظر لشراء منزل ثم. هذا سوف يسمح لك لانقاذ ما يصل دفعة أكبر دفعة قد تجعل من الأسهل بالنسبة لك أن تحمل المنزل الذي تريده.

كم يمكنك أن تدفع؟

يجب ألا يزيد دفع الرهن العقاري بالكامل عن 25٪ من إجمالي الدخل. يمكنك تمديد هذا حتى 28٪ إذا كان لديك أي ديون أخرى على الإطلاق. إذا كنت تأخذ اثنين من الرهون العقارية (80/20 أو 80/15) ثم تحتاج إلى الجمع بين هذه المدفوعات لمعرفة ما إذا كنت تستوفي المعايير.

يجب ألا يتجاوز إجمالي مدفوعات الدين الشهري (بما في ذلك الرهن) حوالي 33٪ من إجمالي الدخل. إذا وصلت إلى ما هو أبعد مما يمكنك دفعه، فإنك تخاطر بإمكانية فقدان منزلك، لذا كن واقعيا في شراء منزلك. إذا كنت لا تستطيع تحمل المنزل الذي تريده، قد تفكر في استئجار لفترة أطول قليلا أو تبحث عن شيء أكثر بأسعار معقولة.

كيف يمكنك تمويل القرض؟

إذا كنت تمول مع أرم (قابل للتعديل معدل الرهن العقاري) كنت حقا لا ينبغي أن يكون شراء المنزل. سيزيد سعر الفائدة ويزيد من دفعاتك، ومن ثم قد تجد صعوبة في إجراء الدفعات. قد لا تنمو الأسهم الخاصة بك بسرعة كافية للسماح لك لإعادة تمويل قبل تغيير معدل الفائدة الخاص بك. إذا كنت تمول مع 80/20 تحتاج إلى العمل لتسديد 20 في أسرع وقت ممكن. قد تكون مؤهلا للحصول على قرض من إدارة الإسكان الفيدرالية إذا كان هذا هو أول منزل لك. يجب عليك أيضا أن تأخذ في الاعتبار طول القرض. يمكنك اختيار 10، 15، 20، أو الرهن العقاري لمدة 30 عاما. وكلما طالت المدة التي اخترتها، انخفضت الدفعات الشهرية، ولكن كلما دفعت أكثر من الفوائد على مدى عمر القرض.

هل تم فحص المنزل؟ ما العمل الذي يجب القيام به؟

قبل أن تشتري تحتاج إلى التأكد من أن المنزل يمر جميع عمليات التفتيش.فمن يستحق المال لدفع ثمن التفتيش. هذا يمكن أن تساعدك على تجنب الأخطاء المكلفة. إذا كنت تخطط لإعادة عرض، تحتاج إلى إضافة هذا إلى ميزانيتك، كذلك. هذه الخطوة سوف تبقى لكم من الوقوع في أي مفاجآت بمجرد شراء المنزل. إذا كنت تشتري منزل كنت تخطط للقيام التحفظات على، كنت لا تزال بحاجة إلى تفتيش المنزل جيدة.

هل أنت مستعد للمسؤولية؟

وبمجرد أن تكون صاحب المنزل، تكون مسؤولا إذا خرج الفرن أو إذا ماتت الثلاجة. تحتاج إلى أن يكون صندوق غرق اقامة لتصليح المنزل. إذا كانت ميزانيتك ضيقة جدا مع دفع أحد المنازل، فمن المحتمل ألا تكون مستعدا ويجب أن تنتظر شراء منزل. قد ترغب في توفير ما يصل إلى 5000 $ صندوق غرق لإصلاح المنزل قبل أن تشتري. تأكد من أنك يمكن أن تحمل تأمين منزلك بالإضافة إلى دفع منزلك. لا تعطي لضغوط لشراء منزل قبل أن تكون على استعداد، بدلا من ذلك، الانتظار حتى تتمكن من الإجابة نعم على جميع الأسئلة. يمكنك تقييم ما إذا كان يجب عليك استئجار أو شراء كل عام حتى تشعر أنك على استعداد لشراء منزل. تأكد من أن تأخذ في الاعتبار تكاليف غير متوقعة أو إضافية عند شراء منزل مثل شراء أثاث جديد أو الطلاء.

هذه القائمة من الأسباب لشراء أو الانتظار يمكن أن تساعدك على اتخاذ قرارك.