ماذا تفعل مع بلدي رأسا على عقب البيت

"لسنوات عديدة، زوجتي، كاثلين، وأنا قد تجاهلت إلى حد كبير حقيقة أن لدينا منزل رأسا على عقب، ونحن لا نعرف ما يجب القيام به مع ذلك. السبب - ولأننا لا نريد أن تدمر تصنيفنا الائتماني - كنا معلقة على منزلنا رأسا على عقب، ولكن زوجتي فقدت وظيفتها للتو، لذلك علينا أن نتخذ قرارا الآن والتعامل مع هذا ما هي الخيارات المتاحة لنا؟

ماذا يجب أن نفعل مع منزلنا رأسا على عقب؟ "

عندما بدأت أسعار المساكن في الانخفاض في عام 2005، هرع العديد من أصحاب المنازل إلى تفريغ منزل رأسا على عقب. ولكن العديد من أكثر عقد على. هؤلاء أصحاب المنازل، مثلك، شاهدت أسعار منازلهم الانهيار وبعض، أراهن، وقد شعرت مثل الكابتن الماضي يقف على سفينة غرق. والخبر السار هو أن هناك العديد من الخيارات المتاحة لك.

أفضل خيار للمنزل رأسا على عقب

أفضل حل لهذا البيت رأسا على عقب هو تحويل الجانب الأيمن مرة أخرى. والطريقة للقيام بذلك هي من خلال برنامج تخفيض رئيسي. المشكلة مع برنامج الحد الرئيسي هو البنك الخاص بك يجب أن ننسى هذا الجزء من الديون التي هي تحت الماء، وليس كل بنك سوف تفعل ذلك. في الواقع، عدد قليل جدا من البنوك سوف يغفر الدين بهذه الطريقة. ولكن يجب أن تطلب من البنك الخاص بك أن تفعل ذلك.

قد تسأل لماذا لا تشارك المزيد من البنوك في تخفيض رئيسي؟ قد يكون البنك الذي تتعامل معه على استعداد للقيام ببيع قصير، والذي ينطوي على تسامح الديون.

لماذا لا يغفر البنك ديون لك، المقترض الذي دفع المدفوعات في الوقت المحدد كل شهر ويكون في وضع جيد مع البنك؟ لماذا تعاقب؟ وستكون تلك الأسئلة ممتازة لطلب البنك الذي تتعامل معه. وهي أيضا أسئلة ممتازة يطرحها على الكونغرس.

الحل تعديل القرض إلى البيت رأسا على عقب

بعض البائعين لا يهتمون بأنهم مدينون أكثر من منازلهم تستحق لسنوات وسنوات.

لهؤلاء الباعة، رصيد الرهن لا معنى له بالمقارنة مع التفاني الذي يشعرون به تجاه المنزل. انهم لا يريدون التحرك تحت أي ظرف من الظروف. انهم سعداء جدا إذا المقرض سوف مجرد خفض دفعتهم الشهرية من خلال تعديل القرض.

وعادة ما تستخدم هذه الأنواع من الباعة، ويمكنهم تحمل مدفوعاتهم، ولكن مدفوعات الرهن العقاري غالبا ما تشكل أكثر من 1/3 من دخلهم الشهري الإجمالي. إذا كان يمكن أن تدفع أقل من ذلك، فهي راضية.

الحل إعادة التمويل إلى منزل رأسا على عقب

كان برنامج هارب السابق فشل إلى حد كبير، لذلك قامت الحكومة بتعديل برنامج إعادة تمويل هارب. يتم تقديمها فقط للقروض فاني ماي وفريدي ماك القائمة. معظم المقترضين الذين يتقدمون بطلب لهذا البرنامج يفعلون ذلك لأنهم يريدون الحفاظ على وطنهم ويريدون دفع شهري أقل، بالإضافة إلى انخفاض سعر الفائدة.

العيب الرئيسي هو أن هذا البرنامج لا يقلل من الرصيد الرئيسي. انها مماثلة لوضع بندقية لرئيس المقترض وليس سحب الزناد لفترة من الوقت.

المشي بعيدا عن الحل إلى البيت رأسا على عقب

أظن أن كل شخص يعمل مع أصحاب المنازل المتعثرة قد لمست النار. أصحاب المنازل غاضبون. تبدأ في الألم، ولكن يمكن أن تتطور بسرعة إلى العداء بعد أن يحاولون العمل داخل أي نظام البنك الملتوية.

هذا هو أصحاب المنازل المحبطين والغاضبين الذين يميلون إلى التوقف عن دفع الرهن العقاري والإبهام أنوفهم - تقشير للكاميرا كل ما يشعرون شجاعا بما فيه الكفاية لعارية - وأخيرا إرسال المنزل إلى الرهن.

إنهم يعتقدون أنهم "يلتزمون بالرجل"، ولكنهم غالبا ما ينتهي بهم الأمر إلى إيذاء أنفسهم. هناك خيارات أفضل من الرهن لصاحب المنزل.

إعطاء البيت حله إلى البيت المقلوب

لا أحد يستطيع أن يعيد المنزل إلى البنك لأن البنك لم يكن يملك المنزل في المقام الأول. إنه تسمية خاطئة. البنك لا يسترد منزل. قد يستغل البنك منزلا في الرهن، لكنه لا يعيده.

سوف تقدم البنوك في بعض الأحيان السماح لصاحب العقار بملكية العقار للبنك. ويطلق عليه "سند" بدلا من الرهن. وغالبا ما يكون ذلك في مصلحة البنك ونادرا ما يكون في مصلحة المالك.

إذا كان هدفك هو التمسك بالرجل، فلا توقع على الفعل.

الحل بيع قصيرة إلى منزل رأسا على عقب

من وجهة نظر مالية بحتة، بيع قصيرة هو ثاني أفضل خيار، بجانب تخفيض الرئيسي. لأنه يتخلص من الديون العقارية. في بعض المبيعات القصيرة مثل بيع كاليفورنيا القصير، فإن العملية تحرر البائع من الالتزام والمسؤولية.

هناك العديد من أنواع مختلفة من المبيعات القصيرة. لمعرفة ما هو أفضل بالنسبة لك، والتحدث إلى وكيل بيع قصيرة من ذوي الخبرة. ليس كل بيع قصير هو نفسه، والتطور طفيف من قبل وكيل من ذوي الخبرة يمكن أن يعني الفرق بين الحصول على النقد مقابل بيع قصيرة مقابل وجود بيع قصيرة رفضت.

_{في وقت كتابة هذا التقرير، كانت إليزابيث وينتراوب، دري # 00697006، وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.}