ماذا تعرف عن جمعيات أصحاب المنازل

شراء شقة أو منزل ريفي حوالي أكثر من أربعة جدران ومجال جوي داخلي؛ وهذا يعني أيضا شراء جمعية أصحاب المنازل. المشترين الذكية فحص جميع وثائق جمعية أصحاب المنازل، بما في ذلك أحدث البيانات المالية، لتحديد ما إذا كان واحد هو شراء في حفرة المال أو منجم للذهب. في ما يلي أهم الأسئلة التي يجب على المشتري طرحها:

ما هو الصوت المالي لرابطة أصحاب المنازل؟

ولتحديد ذلك، اطلب و اقرأ (نعم، أنها طويلة، على الأقل 50 صفحة أو أكثر) نسخ من الوثائق التالية:

• العهود، الشروط والقيود (سيسي & رس) > اللوائح واللوائح
• محضر الاجتماع للسنة الماضية
• بيان المالية لشركة هوا
• ستخبرك هذه الوثائق بما يلي:

- 999 <> <> <> <> <<<<<<<<<<<<<<<<< يزيد

المستحقات الشهرية

• ما هي مستحقاتك الشهرية التي تشتري لك؟
• المياه
• تلفزيون الكابل
• صيانة الأرض / البستنة
• القمامة البيك اب

خدمات الصرف الصحي

التأمين

• رسوم الإدارة المهنية
• أو مراكز اللياقة البدنية
• الطرق والأرصفة
• مواقف السيارات المخصصة / تحت الأرض (وإذا كان الأمر كذلك، كم عدد المساحات؟)
• بوابة الوصول
• كيف تقارن الرسوم مع الرسوم التي تتقاضاها الشقق الأخرى في المنطقة؟ باعت شقة في مجمع أقدم حيث كانت المستحقات 120 $. كانت الشقق المعاد تشكيلها قاب قوسين أو أدنى مع بيع مستحقات 190 $. وكان الفرق الرئيسي بين المجمعين كانت وحدات إعادة تشكيلها الأجهزة الفولاذ المقاوم للصدأ والعدادات المطبخ الجرانيت.
• لذا أسأل المشترين، "هل يستحق مبلغ 70 دولارا شهريا لتملك الأجهزة الفولاذ المقاوم للصدأ؟" بالنسبة لبعض المشترين، هذا الجواب هو "نعم".
• من يدير المجمع؟
• تتطلب المجمعات الكبيرة إدارة مهنية. قد تكلف أكثر لتوظيف شركة مهنية، ولكن على المدى الطويل أنها تميل إلى توفير المال. ويتمتع المديرون المهنيون بمزيد من القدرة التفاوضية عند التفاوض للحصول على خدمات مثل العطاءات الخاصة بالحدائق أو الصيانة العامة لأنها تمثل عددا أكبر من المجمعات.
• كم عدد الوحدات المستأجرة؟

لا أحد يحب المستأجرين. انها ليست أن المستأجرين الناس سيئة ولكن هناك بعض الحقيقة أن المستأجرين لا تأخذ الرعاية من الممتلكات بنفس الطريقة التي صاحب شاغل يهتم بها. وبالإضافة إلى ذلك، فإن بعض المقرضين لن قرض المال للمشتري إذا تم تأجير أكثر من 25٪ من الوحدات في المجمع. وترفض بعض رابطات أصحاب المنازل السماح للمالكين بإيجار وحدتهم لأكثر من 30 إلى 60 يوما، إذا كان ذلك على الإطلاق.

كيف الهدوء هي وحدات؟

سوف يطلب من الجيران إعطاء المشترين المحتملين فكرة عن عامل الضوضاء، ولكن سيؤدي ذلك إلى قيادة المنطقة في وقت متأخر من ليلة السبت. فمن الأفضل لشراء وحدة الزاوية لأن أقل شيوعا الجدران (المجاورة) يعني أقل ضوضاء. ومع ذلك، عازل الصوت لا يساعد كثيرا إذا كان الجيران المجاور الخاص بك يتمتع التفجير بينك فلويد كل يوم أحد في الساعة 2 صباحا.

كان العميل الذي اشترى شقة في الطابق السفلي بالقرب من الدرج المؤدي إلى الطابق الثاني، يساوره القلق إزاء سماع صوت خطى على الدرج، لذلك اقترحت التحدث مع شاغل الطابق العلوي. تبين أن المقيم كان رئيس هوا و ستيكلر لحفظ الأمور هادئة.

ما هي وسائل الراحة وقوف السيارات والحيوانات الأليفة القيود؟

تعرف على ساعات الاستخدام لحمامات السباحة والمنتجعات الصحية ومناطق الترفيه مثل ملاعب التنس أو غرف الألعاب والتحقق من أن تلك الأوقات تعمل مع الجدول الزمني الخاص بك.

كيف يتم التعامل مع مواقف النزلاء، وكم عدد أماكن وقوف السيارات يتم التعامل مع كل وحدة؟ هل من الممكن استئجار مساحة إضافية لوقوف السيارات إذا كنت في حاجة إليها؟

كم سيتم محاسبتك على استبدال مفتاح مفقود لبوابة الأمن أو النادي؟

كم عدد الحيوانات الأليفة لديك؟ هل هناك قيود على الحجم؟ هل يسمح لك لجلب الحيوانات الأليفة من خلال اللوبي على المقود؟

وأخيرا، تحدث إلى الناس الذين يعيشون هناك. سحب إلى موقف للسيارات أو المرآب في وقت متأخر من بعد ظهر اليوم عندما أصحاب المنازل تأتي الى الوطن من العمل. إذا كانوا يكرهون جمعية أصحاب المنازل، وسوف اقول لكم في عبارات لا لبس فيها ما هو الخطأ معها. أفضل لمعرفة المشاعر والأسباب وراء ذلك قبل أن تشتري من بعد ذلك. يتمتع هواس بسلطة تنظيم وتعويض المالكين لمخالفات لم يسبق لها مثيل، لذا تأكد من أنك تفهم تماما ما تشتريه قبل التوقيع على النتيجة النهائية.

في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، دري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.