ما الذي سيحمل عملية الاختبار؟

في حين أنه في معظم الحالات يمكن تجنب الاحتمال، في الواقع، العديد من الناس تفشل في وضع خطة عقارية، وبالتالي فإن أصولهم في نهاية المطاف تحت رحمة قاضي التحقيق بعد وفاتهم. لجعل الأمور أكثر سوءا، لبعض العقارات بروبات يمكن أن تأخذ على حياة خاصة بها، وسحب لعدة أشهر أو حتى عدة سنوات. في حين أن العديد من العوامل يمكن أن تساهم في عملية استباقية طويلة ومحددة، وهنا هي الأسباب الخمسة الأولى لماذا يمكن أن يستغرق فترة طويلة السيرة:

1. عقارات مع أكثر من عدد قليل من المستفيدين. من الناحية العملية، فإن العقارات التي تضم أكثر من اثنين أو ثلاثة مستفيدين ستستغرق وقتا أطول. لماذا ا؟ ولأن الأمر سيستغرق وقتا أطول لإخطار كل مستفيد بما يجري أثناء إدارة الإملاء، وإذا كانت الوثائق تحتاج إلى التوقيع من قبل كل مستفيد، فإنه لن يفشل أبدا - سيكون هناك دائما واحد أو اثنين الذين يحتاجون إلى أن يكون برودد إلى جانب إعادة وثائقهم الموقعة إلى محامي التوثيق في الوقت المناسب. في كثير من الأحيان هذا هو ببساطة بسبب الخدمات اللوجستية وليس بسبب عدم بذل الجهد من قبل محامي التوثيق والممثل الشخصي. حتى مع التكنولوجيا الحديثة، العديد من المستفيدين الذين ينتشرون في جميع أنحاء الولايات المتحدة سيكون من الصعب التعامل معها، وإذا كان المستفيد يقع خارج الولايات المتحدة، ثم فارق التوقيت وخدمة البريد بين عشية وضحاها باهظة الثمن سوف يكون له أثره على إدارة العقارات. يتم سرد هذا كسبب # 1 لأن هذا هو السبب الأكثر شيوعا واجهت التي سوف تصمد عملية بروبيت.

1. العقارات التي يجب أن تقدم الإقرار الضريبي العقارية. وبفضل دائرة الإيرادات الداخلية، فإن العقارات التي يتعين عليها تقديم إقرارات ضريبية على العقارات الاتحادية، والمعروفة باسم نموذج ضريبة الدخل الداخلي 706، ستستغرق وقتا أطول من إدارة العقارات التي لا يتعين عليها تقديم مثل هذا العائد. لماذا ا؟ ولأنه في المتوسط ​​لا تبدأ مصلحة الضرائب الأمريكية حتى في معالجة نموذج العقار 706 إلى ما لا يقل عن ثلاثة إلى أربعة أشهر بعد إيداعه. (وأنا أعلم ذلك من التجربة الشخصية - لا تهتم حتى استدعاء مصلحة الضرائب للاستفسار عن 706 حتى ثلاثة أشهر على الأقل قد مرت منذ أن تم تقديمها لأنها لن يكون لها سجل من العودة التي قدمت حتى ذلك الحين). من هناك فإنه يمكن بعد ذلك يستغرق ثلاثة إلى أربعة أشهر أخرى للشخص الفعلي للنظر في العودة. وهذا يعني أن إدارة الإحتفاظ ستبقى في حالة طي النسيان لمدة لا تقل عن ستة إلى ثمانية أشهر، في حين أن مصلحة الضرائب تفعل ما يجب القيام به. ثم، إذا كان هناك مشكلة مع العودة و إرس طلبات معلومات إضافية أو وثائق، شهرين أو ثلاثة أشهر أخرى سوف يطير، مما يعني أن 10 شهرا إلى سنة قد مرت منذ أن تم إيداع العودة. من ناحية أخرى، حتى لو لم يكن مطلوبا من الحوزة تقديم استمارة 706 فيما يتعلق الضرائب العقارية الاتحادية، قد يطلب من الحوزة لتقديم ضريبة الدولة ضريبة العقارات أو الإرث الضريبي، الأمر الذي سيؤخر أيضا عملية الاحتيال.

1. عقارات ذات أصول غير عادية. إن العقارات التي تملك ممتلكات يصعب تقديرها، مثل المقتنيات النادرة، أو الخيول السباقية، أو حقوق النفط أو المعادن، أو براءات الاختراع، أو الممتلكات غير السائلة للغاية، ستستغرق وقتا أطول من أجل التحقق بسبب الطبيعة الفريدة لهذه الأنواع من الأصول. الأصول التي يصعب تقديرها قد تتفق بشكل جيد تماما في العقل # 2 - العقارات التي يجب أن تقدم الإقرار الضريبي العقاري - لأن الممثل الشخصي و إرس أو سلطة الضرائب الدولة سوف تحصل حتما في معركة على القيمة الحقيقية لل الأصول الفريدة لأغراض ضريبة العقارات. ويجوز أن يؤدي وجود أصول غير سائلة بدرجة كبيرة إلى إبقاء الحوزة مفتوحة حتى يمكن بيع الأصل، وإلا فقد يضطر واحد أو أكثر من الدائنين أو المستفيدين من الحوزة إلى تولي ملكية الأصول غير المرغوب فيها.
2. العقارات مع المستفيدين الذين لا يستطيعون الوقوف بعضها البعض. لا شيء يمكن أن يخرج من عملية بروبات مثل جيدة العداء الأسرة القديمة الطراز. عندما لا یستفید المستفیدون أو لا یتحدثون مع بعضھم البعض، یضطر الممثل الشخصي إلی الذھاب إلی المحکمة للحصول علی إذن من قاضي المحاکم بفعل أي شيء. وفي كثير من األحيان في هذه الحاالت، يقوم واحد أو أكثر من المستفيدين بتوظيف محامين خاصين بهم، ومن ثم سيبدأون في التساؤل عن كل شيء ويؤدي إلى توقف العملية. وإذا تم الاعتراض على الإرادة، فإنه يمكن أن يستغرق سنوات من أجل صحة الإرادة ليتم فرزها.
3. الممثل الشخصي الخطأ. اختيار شخص ما ليكون ممثلا شخصيا غير جيد بالمال، أو غير منظم، أو مشغول جدا بعمله و / أو أسرته، أو غير مسؤول - فستحصل على الفكرة - ستؤدي إلى استمرار عملية التوثيق. وذلك لأن هذا النوع من الأشخاص ببساطة لن يكون قادرا على التعامل مع جميع المسؤوليات والواجبات التي تعمل جنبا إلى جنب مع العمل كممثل شخصي. وبصرف النظر عن السبب # 1 أعلاه، وهذا هو السبب الأكثر شيوعا واجهت ذلك من شأنه أن يسبب عملية الاحتمال تستغرق وقتا طويلا.

لسوء الحظ، فإن جميع الأسباب المذكورة أعلاه ستكون خارجة عن سيطرة محامي الاختصاص والممثل الشخصي وفي هذه الحالات قليلة جدا إذا كان هناك أي شيء يمكن القيام به لتسريع الأمور على طول.