لماذا لا يتم بيع بيتي؟ لماذا المنازل لا تبيع

الجزء الأكبر من البريد الذي أتلقاه من القراء غير السعيدين يطلب نصائح حول بيع منزل ويريدون معرفة سبب عدم بيع منزلهم. وكان العديد منهم منزلهم في السوق لعدة أشهر دون أن تظهر. وكان بعض الباعة المنزل العشرات من المشترين معاينات ولكن ليس عرض الشراء واحد.

في أسواق المشتري، فمن المهم بشكل خاص لسحب جميع توقف وجعل منزلك تبرز بين البحر من المخزون في السوق.

اسأل نفسك: لماذا المشتري سوف يختار منزلك على جميع المنازل الأخرى للبيع؟ الجواب هو الطريقة التي تسويقها.

حالة سيئة من منزلك

تحقق من منافسيك. إذا 90٪ من المنازل في السوق الخاصة بك لا تبيع، ثم منزلك يحتاج إلى تتفوق على أعلى 10٪. نظرة على المنازل التي هي في انتظار المبيعات لأن هذا هو المؤشر الحالي الخاص بك. يمكن أن تكون البضاعة المباعة من شهرين إلى ثلاثة أشهر متأخرة عن حركة السوق. إذا كنت تريد أن تعرف ما يحدث الآن، فإن البيانات المعلقة بيع اقول لكم المنازل التي تبيع.

وبصرف النظر عن إعداد منزلك للبيع، والنظر في حالتها. ربما يجب عليك النظر في إضافة التحديثات أو القيام الإصلاحات قبل البيع. إذا كان أعلى 10٪ في السوق لديها السجاد الجديد والسجاد الخاص بك هو البالية والمؤرخة، منزلك لن تبيع. استبدل السجادة. ولكن نسأل وكيلك أولا لأن 9 مرات من أصل 10، المشترين اليوم يفضلون الخشب أو الخشب تشبه صفح على السجاد.

طلاء الجدران محايد - لا أبيض. تحقق من نداء كبح لها.

صور غير كافية أو صور قاتلة

منازل في ملس التي تحتوي على صورة واحدة يتم تمريرها من قبل. المنازل التي تحتوي على عشرات الصور. التقاط صور عالية الجودة، أو التسويق الأمثل، توظيف مصور محترف. تبادل لاطلاق النار زوايا واسعة مع الكثير من الضوء عرض أفضل الميزات منزلك.

لأجل الخير، إبقاء غطاء المرحاض مغلق.

لا تطلق النار على غرفة النوم الرئيسية أو أكبر غرفة نوم. محاولة لالتقاط كل منهم لأن المشترين سيحسب عدد من غرف النوم في تشكيلة الصورة. إذا كان أحد مفقود، فإنها قد تفترض بشكل غير صحيح عدد غرف النوم الخاصة بك أقل.
لا تحصل على نفسك أو الكاميرا في صورة الحمام عن طريق اطلاق النار انعكاس المرآة.
إذا كان الممر ضيقا، لا تأخذ صورة منه. الحصول على قرب من الموقد الخاص بك أو ميزة أخرى مثيرة للاهتمام بدلا من ذلك.
التقط العديد من الصور للمطبخ. المطبخ هو عموما الصورة الأكثر أهمية. هو قلب وروح المنزل.
قبل تصوير غرفة الطعام، ضع الطاولة.
صور غرفة المعيشة يجب أن تظهر مساحة، لذلك نقل بعض من هذا الأثاث.
تذكر أن تشمل الفناء الخلفي والحدائق.
إضافة نص وصفي إلى كل صورة؛ جعل الشعر الغناء.

أنت لم تدفع لتسويق واسع النطاق والإعلان

لا يوجد جانب واحد من التسويق يبيع المنزل. انها مزيج من جهود التسويق. إذا كان منفذ وسائل الإعلام على الانترنت الخاص بك يجعل من الخطأ ويسرد منزلك تحت قسم خاطئ، لا داعي للذعر - المنازل باعت للمشترين الذين وجدوا لهم في المكان الخطأ. ولهذا السبب، ننصحك بوضع إعلان تحت عدة تصنيفات.

طباعة بطاقات بريدية بأربعة ألوان وإرسالها إلى المنازل المحيطة في الحي وإلى المشترين من خارج المنطقة.
إنشاء النشرات أربعة ألوان تحتوي على عدة صور لتوزيعها على الآفاق وأولئك الذين يزورون منزلك.
توظيف شركة جولة افتراضية لاطلاق النار وتحميل أشرطة الفيديو.
تعلن بشكل كبير في نهاية كل أسبوع.
عقد منازل مفتوحة يوم الأحد التي تتزامن مع البيوت المجاورة الأخرى. أحيانا أمسيات الخميس جذب المشترين لجولات الشفق.
احصل على تعليقات من المشترين حول ما يعجبهم أو لم يعجبهم في منزلك، وإجراء تعديلات للتغلب على الاعتراضات.
جرب تصوير فيديو بنفسك وتحميله على يوتوب. كوم، حتى لو كنت مجرد الحديث عن ما تريد عن العيش هناك.

كنت قد استأجرت وكيل الإدراج خاطئ

كنت ترغب في العمل مع وكيل المختصة، من ذوي الخبرة وصادقة.

هناك مجموعة متنوعة من الطرق للعثور على وكيل ولكن أسهل طريقة هي من خلال الإحالات من الأصدقاء والعائلة.

إذا كنت ترغب في خدمة كاملة وتريد وكيل لإنفاق طن من المال على القائمة، واستئجار خدمة وساطة كاملة ومقابلة عدة وكلاء. للعثور على أفضل وكيل الإدراج، لا تستند قرارك فقط على سعر المبيعات المقترحة أو كم الوكيل يكلفك لأن هناك اعتبارات أخرى. مناقشة التسعير المنزل والمفاوضات لجنة الماضي. أولا، معرفة خطة التسويق الاستراتيجي للوكيل.

بعض وكلاء الخصم لا يستثمرون الكثير من الوقت والجهد في التسويق، وخاصة إذا كانوا يدفعون راتب. وكلاء ذوي الخبرة سيكون أفضل رهان. يمكنك الوثوق بالخبرة. البحث عن الخبرة في وكيل ليس فقط من قبل وكيل الذي كان في الأعمال التجارية لسنوات عديدة، ولكن أيضا وكيل الذي باع الكثير من المنازل. هناك عالم من الاختلاف بين الوكيل الذي يبيع 12 منزلا في السنة وكيل بيع 100.

لم تسعير منزلك للبيع

يقول البائعون، 't تريد أن تعطي بعيدا بيتي. " بالطبع، لا. كنت ترغب في بيعه. لبيع منزلك، يجب أن يكون السعر على حق. لا "اختبار" السوق أو نسأل الرقم تضخم لأنه إذا كنت تفعل، منزلك ربما الجلوس في السوق وسوف دوم الاستمرار في وضع علامة. القوائم التي يرجع تاريخها (المنازل التي كانت في السوق طويلة جدا) لا تبيع عموما لسعر القائمة.

لتجنب المبالغة في منزلك، فحص مبيعات قابلة للمقارنة بيعها. ضبط لقطات مربع، إذا لزم الأمر. إذا كان منزلك يحتوي على تخطيط سيئ أو يقع في موقع سيئ مثل بجوار مدرسة أو على شارع مزدحم أو بالقرب من متجر لبيع المشروبات الكحولية، فلن تحصل على نفس سعر المنازل ذات التصميم الجيد وفي موقع جيد.

على سبيل المثال، إذا كانت المنازل الثلاثة الأخيرة التي تباع بسعر 400 ألف دولار، ولكنك تشعر أنها غير قابلة للمقارنة معك لأنها لا تحتوي على تحديثات - ولكنها كانت موجودة في شارع هادئ وشارعك صاخب - المنزل هو على الارجح يستحق عن نفسه. ويمكن أن يتعدى التعديل الذي يتراوح بين 50 و 000 دولار أمريكي للتحديثات مبلغ 50 مليون دولار للطريق المزدحم.

في سوق المشترين، سعر منزلك أقل من٪ أقل من آخر بيع للمقارنة. إذا كنت لا تستطيع العيش مع هذا السعر، ثم لا تضع منزلك في السوق وتضع نفسك لخيبة الأمل. الإفراط في التسعير هو أسوأ خطأ بائع المنزل يمكن أن تجعل.

في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، كالبري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.