الصفحة الرئيسية شراء عقبات - كيفية التغلب على عقبات شراء المنازل

انها ليست دائما عملية سهلة لشراء منزل، بغض النظر عن ما قد يقوله أصدقائك. العديد من المشترين المنازل تواجه العقبات، وليس من غير المألوف أن تعمل في القرود الطائر والسحرة الشريرة على طول الطريق الطوب الأصفر إلى ملكية المنزل. الخطوة الأولى في شراء المنزل هو التحضير للعقبات.

وكيل عقاري من ذوي الخبرة يمكن أن تساعدك على العثور على المنزل المناسب، وتحديد مقدار لدفع والتفاوض على العرض بالنسبة لك.

وعلاوة على ذلك، وكيل يمكن أن توجه لكم في كل خطوة على الطريق في جميع أنحاء عملية شراء المنزل. ولكن هذا لا يعني أنك لن تواجه العقبات أو العقبات عثرة.

الصفحة الرئيسية شراء عقبة # 1: العثور على الدفعة الأولى

إلا إذا كنت مستقلة الأثرياء أو فاز فقط في اليانصيب، وربما تحتاج إلى الحصول على الرهن العقاري. جميع القروض فا، المتاحة للمحاربين القدماء، والسماح للمشتري وضعت أسفل الصفر. معظم القروض الأخرى، باستثناء أنواع معينة من منتجات القروض الخاصة المقدمة لبعض المهنيين، تتطلب دفعة أولى. أكثر أنواع الرهون العقارية شيوعا هي قروض هيئة الإسكان الفدرالية والقروض التقليدية التي تتطلب دفعات دنيا تتراوح بين 3٪ و 15٪ من سعر البيع.

شراء منزل عقبة # 2: الحصول على الحد الأدنى فيكو نقاط

الرقمين السحرية هي 620 ل فا و 720 للقروض التقليدية مع التأمين على الرهن العقاري. إذا كانت النتيجة فيكو الخاص بك تحت هذا العدد، قد لا تكون مؤهلا للحصول على تلك الرهون العقارية. للقروض التقليدية دون تأمين الرهن العقاري، يمكن فيكو الخاص بك تراجع منخفضة تصل إلى 620، ولكن التسعير هو قبيح.

لمعرفة النتيجة الخاصة بك فيكو، يجب أن تسأل المقرض الخاص بك لتشغيل تقرير الائتمان الخاصة بك. يمكنك الحصول على النتيجة فيكو على الانترنت، ولكنها سوف يكلفك، وعلى الأرجح سوف تختلف عن النتيجة المقرض الخاص بك يحصل. سوف المقرض سحب درجات الائتمان الخاصة بك من 3 وكالات الإبلاغ الائتمان واتخاذ فيكو النتيجة الوسطى.

شراء منزل عقبة # 3: نسب المقرض لقاء

معظم المقرضين يتوقعون أن المشتري يكون الحد الأقصى 33٪ نسبة الأمامية. وهذا يعني أن دفع الرهن العقاري الخاص بك، بالإضافة إلى الضرائب والتأمين (بيتي)، لا يمكن أن يتجاوز 33٪ من إجمالي الدخل الشهري. إذا كنت تكسب 5 آلاف دولار في الشهر، فإن الحد الأقصى لدفع بيتي الذي قد تتأهل له هو $ 1، 650.

النسبة الخلفية هي أكثر صعوبة. وهذا ينطوي على الجمع بين دفع بيتي الخاص بك مع كل مدفوعات الديون الدائرية الشهرية. وتلك النسبة من الدخل الشهري الإجمالي ينبغي أن تتراوح بين 41٪ و 50٪، اعتمادا على نوع القرض والمقرض. مع التأمين على الرهن العقاري، لا يمكن أن تتجاوز أعلى نسبة في نهاية الخاص بك 41٪، وهو ما يعني التأهل للحصول على نسبة أعلى إلى الوراء، قد تحتاج إلى اخماد ما لا يقل عن 20٪.

الصفحة الرئيسية شراء عقبة # 4: تلقي تقييم في القيمة

مدونة السلوك المنزلي، هفك، أصبحت سارية المفعول في 1 مايو 2009، وتنطبق على جميع المعاملات التقليدية.منذ 1 يناير 2010، فإنه ينطبق الآن على المعاملات فا أيضا. إنها عملية ذات معنى جيد لها عيوب ونقاد.

في الماضي، يمكن للمقرض اختيار المثمن الخاصة بها. وكان هذا المثمن عموما من ذوي الخبرة، وعرف الحي، وقام بتقييم العديد من المنازل في مناطق محددة، والتي عادة ما تؤدي إلى تقييم عادل ومتوازن.

الآن، شركات إدارة تقييم نتف مثمن عشوائيا من مجموعة من المثمنين. قد يكون مثمنك من منطقة أخرى أو غير مألوف مع الحي، والذي غالبا ما يؤدي إلى تقييم منخفض.

إذا لم يتم تقييم القيمة، وإذا رفض البائع تعديل السعر، يمكن للمشترين الذين لديهم طارئ تقييم أن يهربوا من المعاملة أو يدفعوا الفرق في النقد.

شراء منزل عقبة # 5: شروط القرض مرضية

الاكتتاب يمكن أن تكون مخيفة. يقوم أحد المكتتبين بمراجعة الملف ويمكنه تقديم مطالب. لا تنزعج، مجرد تسليم الوثائق. يكتبون القواعد. ويمكن أن تشمل هذه المطالب المزيد من التوثيق، وتقييم للمراجعة، وحتى ذلك الحين، يمكن لمتعهد التغطية رفض القرض لعدة أسباب.

إذا تزوجت، على سبيل المثال، وكان زوجك السابق يمتلك منزلا يمر من خلال الرهن أو بيع قصير، إذا كان اسمك لا يزال على الرهن العقاري، فيمكن أن تكون غير مؤهل من شراء منزل مع زوجك الجديد.

طريقة زيادة احتمالات الموافقة على الاكتتاب هي الكشف عن كل شيء عن نفسك و المالية الخاصة بك إلى المقرض الخاص بك، والتأكد من أن ضابط القرض كان في الأعمال التجارية لفترة طويلة بما فيه الكفاية للتنبؤ بالمشاكل المستقبلية قبل أن تحصل على هذا الحد.

في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، كالبري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.