الأسباب التي تجعل المستأجر قادرا على كسر عقد الإيجار

في معظم الحالات، يكون عقد الإيجار اتفاقا ملزما قانونا لا يمكن كسره حتى انتهاء مدة الإيجار. ومع ذلك، هناك أوقات معينة عندما يكون المستأجر قادرا على كسر عقد الإيجار دون خوف من عقوبة. سوف تختلف الأسباب التي يمكن للمستأجر كسر عقد الإيجار تختلف بناء على قوانين المستأجرين الخاص بك الدولة. وهنا خمسة أسباب يمكن للمستأجر إنهاء قانونيا عقد الإيجار.

الفشل في صيانة المباني والمنزل

واحدة من المسؤوليات الرئيسية لكل مالك لديه الالتزام بالحفاظ على الممتلكات.

وتشمل بعض الالتزامات المشتركة:

• التأكد من أن الملكية لديها المياه الجارية في جميع الأوقات.
• توفير أوعية القمامة المناسبة.
• الحفاظ على نظافة المنطقة المشتركة وإصلاح جيد.
• إصلاحات الأداء.
• بعد رموز الصحة والسلامة.

إذا كان المستأجر يعتقد أن هناك مخالفة كبيرة على الصحة أو السلامة في العقار، يمكن للمستأجر تقديم شكوى إلى إدارة الصحة أو السلامة المحلية أو غيرها من منظمة تفتيش الممتلكات أو يمكن تقديم شكوى مباشرة مع المالك.

• تقديم شكوى إلى منظمة الصحة والسلامة:

إذا قرر المستأجر الذهاب مباشرة إلى إدارة المبنى أو منظمة أخرى للصحة والسلامة، فإن هذه المؤسسة عادة ما تخرج إلى المنشأة لتفقد الممتلكات لمعرفة ما إذا كانت هذه الشكوى أي ميزة. إذا قررت المنظمة أن المطالبة صالحة، فإنه سيزود المالك بإشعار انتهاك بأن المالك يحتاج إلى حل المشكلة في غضون عدد معين من الأيام.

- <->

• تقديم شكوى إلى المالك:

إذا شعر المستأجر بأن هناك مخالفة تتعلق بالصحة أو السلامة، فيمكنه تقديم إخطار كتابي إلى المالك بأن الانتهاك بحاجة إلى إصلاح. وتختلف قوانين الولاية عن المدة التي يتعين على المالك أن يستجيب لها ويحدد الانتهاك.

في معظم الولايات، إذا فشل المالك في إصلاح انتهاك كبير للصحة أو السلامة، وليس مجرد إصلاح بسيط، يجوز للمستأجر قانونا لكسر عقد الإيجار.

عادة ما يتعين على المستأجر أن يزود المالك بإشعار خطي بأن المستأجر ينوي إنهاء عقد الإيجار. اعتمادا على قانون الولاية، يجب أن يعطى هذا الإشعار عدد معين من الأيام قبل أن يتمكن المستأجر من الخروج، إلا إذا كان انتهاك الصحة أو السلامة شديدا لدرجة أنه يتطلب خروج المستأجر فورا.

دخول المالك غير القانوني

يجب على الملاك عادة تزويد المستأجرين بإخطار لمدة 24 ساعة على الأقل قبل أن يكون للمالك الحق في دخول وحدة تأجير المستأجر. كما يمكن للمالك الدخول فقط لأسباب قانونية مثل فحص الوحدة، وإجراء الإصلاحات أو إظهار الوحدة للمستأجرين المحتملين.

إذا حاول المالك دخول وحدة تأجير المستأجر لأسباب غير مسموح بها قانونيا، فإنه يحاول مواصلة دخول وحدة المستأجر دون إشعار مسبق أو مضايقات المستأجر، يحق للمستأجر أن يكسر عقد الإيجار.يجب على المستأجر عادة الحصول على أمر محكمة للحصول على المالك لوقف السلوك. إذا كان المالك ينتهك أمر المحكمة ويرفض الإقلاع عن السلوك، يمكن للمستأجر أن يقدم إشعارا بأنه سوف ينهي عقد الإيجار.

الخدمة العسكرية العسكرية

يقدم قانون الإغاثة المدنية، والمعروف باسم سكرا، بعض الحماية لأعضاء الجيش النشط.

وهو يحمي هؤلاء الأعضاء عندما يتلقون تغيير أوامر المحطة.

إذا وقع عضو في الخدمة عقد إيجار ثم تلقى أوامر تتطلب من العضو الانتقال لمدة 90 يوما على الأقل، يمكن للمستأجر أن يوفر للمالك إخطارا كتابيا بحاجته إلى إنهاء عقد الإيجار. يجب أن يكون هذا الإشعار عادة قبل 30 يوما على الأقل من التاريخ المطلوب لإنهاء الخدمة. كما يجب على المستأجر تقديم دليل، مثل نسخة من تغيير أوامر المحطات أو النشر العسكري.

ضحايا العنف المنزلي

يحق للمستأجرين الذين وقعوا ضحايا للعنف المنزلي إنهاء عقد إيجارهم دون عقوبة في العديد من الولايات. ويجب أن يكون فعل العنف قد حدث في الماضي القريب، عادة في غضون الأشهر الثلاثة إلى الستة الأخيرة.

يجب على المستأجر أن يزود المالك بإشعار خطي برغبته في كسر عقد الإيجار بسبب العنف المنزلي.

يجب أن يكون هذا الإشعار قبل 30 يوما على الأقل من التاريخ المطلوب لإنهاء الخدمة. تتطلب بعض الدول إشعارا أكثر من 30 يوما. المستأجر هو المسؤول الوحيد عن دفع الإيجار حتى تاريخ إنهاء الإيجار.

للمالك الحق في طلب إثبات هذا الفعل من العنف المنزلي. ويستطيع المستأجر عادة الامتثال لذلك من خلال تقديم نسخة من أمر الحماية أو تقرير الشرطة الذي وثق الحادث.

شقة غير قانونية

إذا تبين أن الشقة المستأجرة ليست وحدة تأجير قانونية، يمكن للمستأجر إنهاء عقد الإيجار دون عقوبة. وتختلف قوانين الدولة، ولكن المستأجر غالبا ما يكون مؤهلا لعودة جزء على الأقل من الإيجار الذي دفعه على مدى فترة الإيجار. بل قد يحق لهم الحصول على أموال إضافية من المالك لمساعدتهم في العثور على شقة أخرى للإيجار.