الإيجابيات المستأجر تجديد الإيجار الإيجار

ليس كل مستأجر توقع عقد الإيجار معه يريد أن يعيش في تأجيرك على المدى الطويل. والبعض الآخر سيبقى لفترة تأجير واحدة، في حين سيبقى البعض الآخر لمدة عشر سنوات. وجود مستأجر جيد تجديد عقد الإيجار هو هدف لكثير من الملاك. في ما يلي ستة فوائد من تجديد المستأجر عقد الإيجار.

6 مزايا تجديد مستأجر المستأجر

وضع المستأجر في إيجار، و البقاء لمدة 20 سنة، و دفع الإيجار في الوقت المحدد كل شهر و لا يشكو أبدا هو حلم كل مالك.

في حين أن هذا الوضع قد يكون نادرا جدا، وهناك العديد من الأشياء العظيمة عن وجود المستأجر تجديد الإيجار الإيجار. هنا ستة فوائد.

1. توفير الوقت من الحاجة إلى إيجاد المستأجر الجديد:

واحدة من أكثر الأشياء وضوحا حول الحصول على المستأجر لتجديد عقد الإيجار الخاص بك هو أنك سوف توفر الوقت من الحاجة إلى العثور على المستأجر الجديد للعقار. فمن مضيعة للوقت ومرهقة للعثور على المستأجر الجديد.

سيكون لديك لإضافة الإعلانات، وتظهر الممتلكات، ومن ثم الشاشة المستأجرين المحتملين للتأكد من العثور على الحق واحد لتأجير الخاص بك. إذا قرر المستأجر الحالي البقاء، سوف تجنب هذا المتاعب.

2. تجنب تكاليف الشواغر:

بالإضافة إلى الوقت الذي يستغرقه البحث عن المستأجرين المحتملين ومقابلتهم، فإنه يكلف أيضا المال للقيام بذلك. هناك تكاليف عقد وتكاليف التسويق المرتبطة وجود شاغر.

تشمل تكاليف الإيجار فقدان الإيجار كل شهر أن العقار يجلس شاغرة في حين لا يزال يتعين عليهم دفع الرهن العقاري الخاص بك، وضرائب الممتلكات، والتأمين.

تشمل تكاليف التسويق وضع الإعلانات على الإنترنت أو في وسائل الإعلام المطبوعة للعثور على المستأجرين لملء الشاغر أو استئجار وكيل عقاري للعثور على مستأجر لك.

3. لا يجب أن تفعل دوران شقة:

شيء آخر عظيم عن وجود المستأجر الحالي تجديد عقد الإيجار الخاص بك هو أنك تجنب الحاجة إلى تسليم الشقة.

إذا كنت ستحاول إقناع المستأجرين المحتملين الجدد، فإن الشقة يجب أن تبدو طاهرة.

وهذا قد ينطوي على تنظيف شامل، الطلاء حديثا وحدة، إعادة تلطيخ أرضية الصلبة، استبدال البلاط مكسورة، تحديد الثقوب في الجدران، أو حتى تجديد كامل إذا كانت الوحدة مؤرخة. إذا كان المستأجر الحالي يبقى، لم يكن لديك لإعطاء الشقة إصلاح، سيكون لديك فقط للقيام الصيانة الروتينية والإصلاحات.

4. هل يمكن زيادة الإيجار عند التجديد:

في معظم الولايات، عليك أن تنتظر حتى عقد الإيجار المستأجر متروك للتجديد قبل أن تتمكن من زيادة الإيجار الشهري للمستأجر. مرة أخرى، اعتمادا على قوانين الولاية الخاصة بك، قد يسمح لك فقط لزيادة ذلك بنسبة معينة، ولكن طالما أنها وقعت على التجديد، سوف تتلقى المزيد من المال كل شهر. عادة، سوف تضطر إلى إرسال المستأجر إشعارا بزيادة الإيجار بين 30 يوما و 60 يوما قبل تجديد عقد الإيجار للتجديد.

5. المستأجرون الحاليون يفهمون التوقعات:

إذا كنت تستطيع الحصول على المستأجر الحالي لتجديد عقد الإيجار الخاص بك، سوف تجنب الحاجة إلى "اقتحام" المستأجر الجديد. مع المستأجر الجديد، سيكون هناك منحنى التعلم لكل من المالك والمستأجر.

يجب على المستأجر الجديد أن يتعلم القواعد الخاصة بك، مثل اتباع سياسة ساعات هادئة أو إجراء تقديم طلبات الإصلاح.

عليك أيضا أن تتكيف مع المستأجر الجديد، على سبيل المثال، قد تضطر إلى الذهاب إلى شقة المستأجر كل شهر لجمع الإيجار في حين دفع المستأجر القديم الإيجار عن طريق الإيداع المباشر.

سيكون المستأجر الحالي على دراية بشروط عقد الإيجار. وسوف يفهم إجراءات دفع الإيجار كل شهر، وسوف يعرف كيف ومتى اتصل بك للحصول على طلب إصلاح أو صيانة وسوف نفهم أنه إذا كان هو أو أنها تنتهك سياسة ساعات هادئة عدد معين من المرات، وقال انه أو انها سوف تواجه الإخلاء. عدم وجود للتعامل مع هذا منحنى التعلم هو فائدة من الحفاظ على المستأجر الحالي الخاص بك.

6. تريد المستأجرين الجيدين البقاء:

في حين قد تفضل المستأجرين مشكلتك للانتقال إلى مكان آخر، تريد المستأجرين جيدة للبقاء في وضع. الحصول على المستأجر الذي لا يشكو، الذي هو نظيف، والذي يدفع الإيجار في الوقت المحدد لتجديد عقد الإيجار الخاص بك سوف تجعل حياتك كمالك المالك أسهل.

أنت لا تعرف أبدا ما الذي سوف تحصل عليه عند وضع مستأجر جديد في العقار، حتى لو كنت فحصها بدقة.

يسهل المستأجرون الجيدون أيضا جذب المستأجرين الآخرين إلى العقار. المستأجرين جيدة تريد أن تعيش في مكان نظيف وهادئ مع المستأجرين الذين هم مثلهم، وليس في صاخبة، واحدة القذرة.