6 أساسيات الودائع الأمنية في عقار التأجير

لا يتطلب القانون تحصيل مبلغ تأمين، ولكن كل مالك ناجح يعرف أنه يجب أن يكون. هذا الإيداع يمكن أن يساعد في حماية ماليا إذا كان المستأجر الخاص يسبب ضررا لتأجير الخاص بك أو فشل في دفع الإيجار. في حين أن دولتكم قد تحد من مقدار ما يمكن جمعه في الإيجار الخاص بك، جميع الدول تسمح لك لجمع مبلغ يساوي إيجار شهر واحد على الأقل. هنا ستة أساسيات إيداع الأمان يجب أن يفهمها كل مالك.

1. ما هو إيداع التأمين؟

مبلغ التأمين هو مبلغ من المال تقوم بجمعه من المستأجر بالإضافة إلى إيجار الشهر الأول. وهي رسوم لمرة واحدة قابلة للاسترداد.

2. كم إيداع الضمان يجب أن تسأل عن؟

• قانون الولاية:

تسمح كل ولاية داخل الولايات المتحدة للمالك بتحصيل مبلغ تأمين من المستأجر. الحد الأقصى للأمان الذي يمكنك جمعه يعتمد على موقع استئجار الممتلكات الخاصة بك.

بعض الولايات، مثل إلينوي وتكساس، ليس لها حدود على الحد الأقصى من مبلغ التأمين الذي يمكنك جمعه. وتسمح دول أخرى لأصحاب العقارات بتحصيل المستأجرين في أي وقت من الإيجار لمدة تتراوح بين شهر وثلاثة أشهر كضمان.

بالإضافة إلى القواعد على مستوى الولاية، يجب عليك دائما التحقق مع المدينة أو المقاطعة حيث يقع تأجير الممتلكات الخاصة بك للتأكد من أنها ليس لديها حدود أخرى على الودائع الأمنية في المكان.

• ما أوامر السوق المحلية:

تذكر، هذه هي الحد الأقصى للمبلغ الذي يمكن أن تتقاضاه المستأجرين.

سيكون لديك للحصول على يشعر للسوق المحلية أيضا.

إذا كان الملاك الآخرون في منطقتك يتقاضون مبلغ تأمين شهر واحد لوحدات مماثلة وتحملون تأمينا لمدة شهرين، فقد تفقد هؤلاء المستأجرين المحتملين إلى العقارات ذات متطلبات الإيداع الأقل. وجود شغور لمدة شهر إضافي لأنك تتقاضى وديعة تأمين إيجار شهرين بدلا من شهر واحد، سوف تصبح غسل على أي حال لأنك سوف تضطر لدفع ثمن شهر إضافي من تكاليف الشغور.

3. متى يجب عليك تحصيل مبلغ التأمين؟

يجب عليك دائما جمع كامل مبلغ التأمين قبل انتقال المستأجر إلى الإيجار. إذا كان المستأجر غير قادر على تقديم كامل المبلغ مقدما، إما يجب أن لا تسمح لهم بالتحرك في حتى يفعلون أو يجب أن تجد المستأجر المحتمل آخر قادر على تقديم كامل الضمان. وهذا يفترض أن المستأجر الآخر قد تم فحصه بدقة.

إذا سمحت للمستأجر بالانتقال دون دفع مبلغ التأمين، فإنك تعرض نفسك للخطر. السيناريو الأكثر احتمالا هو أنك لن تحصل على وديعة التأمين، أو كامل مبلغ التأمين، مما يتركك عرضة للخطر المالي إذا كان المستأجر يسبب الضرر أو توقف عن دفع الإيجار.لن يكون لديك وسادة لدفع أي من هذه النفقات.

4. كيف يمكنك تخزين ذلك؟

مرة أخرى، كل ولاية مختلفة. بعض الدول ليس لديها أي قواعد حول حيث يجب عليك تخزين مبلغ التأمين. دول أخرى تتطلب منك وضع الودائع الأمنية في حساب يحمل فائدة منفصلة.

ستطالب بعض الدول أيضا بإعطاء المستأجر إيصالا للأمان خلال 30 يوما من الانتقال. يجب أن يظهر هذا الإيصال البنك الذي يحتجز فيه ومعدل الفائدة السنوي.

ستذهب بعض الدول خطوة أخرى وتطلب منك أن تبلغ سنويا عن الفائدة التي تراكمت على وديعة التأمين للمستأجر.

5. متى يجب عليك إعادته؟

كل ولاية لديها قانون محدد حول متى يجب عليك إعادة مبلغ التأمين. ويقتضي البعض إعادتها بعد أكثر من 15 يوما من انتهاء عقد الإيجار. تمنحك ولايات أخرى فترة تصل إلى 30 يوما لإرجاع الإيداع أو لإعطاء المستأجر إشعارا كتابيا عن سبب عدم إرجاعه.

6. ما هو إيداع الأمن المستخدمة ل؟

نأمل، لن تضطر إلى استخدام وديعة التأمين على الإطلاق، ويمكن ببساطة إعادته إلى المستأجر رائعة بك بالكامل عندما عقد الإيجار هو ما يصل. لسوء الحظ، فإنه ليس دائما بهذه البساطة.

وديعة التأمين هي نوع من التأمين على الملاك. فإنه يحميك عندما يكون هناك خرق العقد، العقد هو عقد الإيجار مع المستأجر الخاص بك.

على الرغم من أنه يسمح لك لمقاضاة المستأجر عن المال الذي مدينون لك، حتى لو كنت تمنح الحكم ضدهم، فإنه غالبا ما يكون من المستحيل لجمع هذا المال في الواقع. إيداع الضمان يقدم لك بعض المخزن المؤقت لتخفيف ضربة من المال المفقود.

لا يمكنك الاحتفاظ بضمان عند اقتناعك بذلك. كل دولة لديها قوانين معينة بشأن متى يسمح لك قانونا بالحفاظ على وديعة تأمين المستأجر. وتشمل الأمثلة الشائعة الأضرار التي لحقت الشقة تتجاوز البلى العادي وعدم دفع الإيجار.

التالي: 5 أسباب يمكنك الاحتفاظ بإيداع المستأجر