3 استراتيجيات لإدارة عقار التأجير

إذا لم تتم إدارة العقارات المؤجرة بشكل صحيح، فسوف تقع في حالة من الخلافات. لحسن الحظ، هناك عدة طرق مختلفة لإدارة الممتلكات لتناسب احتياجات كل مالك. يمكنك أن تكون اليدين على، أو يمكنك أن تقرر الاستعانة بمصادر خارجية كل شيء. في ما يلي ثلاث استراتيجيات إدارية لكل مالك محتمل للنظر في ذلك من شأنه أن يحافظ على الممتلكات الخاصة بك وتشغيلها وتوليد الإيرادات.

3 استراتيجيات لإدارة العقارات المؤجرة

قبل أن تكون قادرا على تحديد الاستراتيجية المناسبة لك، تحتاج إلى فهم جميع المناطق المختلفة من الممتلكات الإيجار التي تحتاج إلى أن تدار.

مسؤوليات إدارة المالك يمكن تقسيمها إلى ثلاثة أقسام:

1. إدارة المستأجرين
2. إدارة صيانة العقارات والتفتيش
3. إدارة الشؤون المالية

1. إدارة المستأجرين

هذا هو جزء من إدارة العقارات الإيجار الأكثر إلحاحا والأكثر وضوحا. ومع ذلك، كونه مالك ناجح ينطوي على أكثر بكثير من مجرد جمع الإيجار. لديك لإدارة:

• إيجار مجموعة: تحديد مواعيد الاستحقاق. جمع الإيجار كل أسبوع أو شهر. تحديد الرسوم المتأخرة وفترات السماح. التعامل مع الإيجار غير مدفوع الأجر.
• عقود الإيجار: التحقق من أن الإيجار يشمل جميع الشروط القانونية المطلوبة بموجب قانون المستأجر الخاص بمالك الولاية. التأكد من التأجير هو ما يصل إلى موعد مع أحدث نسخة من القانون. إدارة بداية الإيجار وتاريخ الانتهاء لجميع المستأجرين.
• فحص المستأجر: الإعلان عن وظيفة شاغرة. إعداد المواعيد. التحقق من المعلومات حول التطبيقات.
• الانتقال في: توقيع عقود الإيجار. تجاوز القواعد والمتطلبات واللوائح. جمع وديعة الضمان وإيجار الشهر الأول. المشي من خلال وملاحظة الوضع الحالي من وحدة الإيجار.

• الانتقال: التحقق من أن مدة الإيجار قد انتهت فعلا. التحقق من حالة وحدة التأجير عن أي ضرر. بدء عملية العثور على مستأجر جديد للشقة.
• شكاوي المستأجر: شكوى. إعداد خطة لعبة لإصلاح المشكلة.
• طلبات الإصلاح: الاستجابة للطلبات بسرعة. إعطاء الأولوية لأهمية الإصلاح. القيام إصلاح نفسك أو توظيف شخص للقيام بذلك.
• إخلاء المستأجر: إرسال المستأجر إشعارا قانونيا قبل الإخلاء. تقديم طلب الإخلاء لدى المحكمة. إعداد الأدلة التي تدعم سبب الإخلاء.

2. إدارة صيانة العقارات والتفتيش

الجزء الرئيسي الثاني من إدارة الممتلكات الإيجار هو العقار نفسه. ويجب المحافظة على الهيكل المادي لصحة المستأجرين وسلامتهم. قد تطلب شركة التأمين الخاصة بك أيضا أجزاء معينة من الهيكل، مثل السقف، لتلبية معايير معينة أو أنها سوف ترفض تأمين الممتلكات.

• صيانة: قطع العشب. التقاط الأوراق. يزيل الثلج. اخراج القمامة. حفظ جميع المناطق المشتركة نظيفة. التأكد من حصول المستأجرين على المياه الجارية في جميع الأوقات والحرارة في فصل الشتاء. تثبيت التسربات السقف، تسرب المياه السباكة، بلاط متصدع، درابزين فضفاض، الباب الخاطئ أو أقفال النافذة.
• عمليات التفتيش: سيكون لديك للتعامل مع عمليات التفتيش من المدينة وحتى من المقرض وشركة التأمين. تفتيش المدينة هي للتأكد من الممتلكات الخاصة بك تتبع بعض قوانين الصحة والسلامة. تقوم شركة المقرض وشركة التأمين بتفتيش العقار للتأكد من أن العقار يستحق المبلغ الذي يقرضه أو المبلغ الذي يضمنه.

3. إدارة الشؤون المالية

الجزء الثالث من الإدارة التي سيكون لديك للتعامل مع عند امتلاك العقارات الإيجار ينطوي على الشؤون المالية. تحتاج إلى فهم كم من المال قادم في كل شهر وكم من المال هو الخروج.

• إيجار المدفوعات: كم كنت جمع في الإيجار كل شهر.
• دفع الرهن العقاري: ما تدفعه كل شهر على الرهن العقاري الخاص بك.
• التأمين: كم تدفعه لضمان الممتلكات الخاصة بك.
• الضرائب: ما هي ضرائب العقارات السنوية الخاصة بك.
• المرافق: إذا كان المستأجرون غير مسؤولين عن دفع تكاليف المرافق، وكم فواتير المياه والغاز والكهرباء هي كل شهر للممتلكات.
• الرسوم / الغرامات: الرسوم التي قد تضطر لدفع تكاليف تفتيش الممتلكات أو تكاليف المحكمة. غرامات غير متوقعة لمشكلات الصيانة في المنشأة.

3 استراتيجيات إدارة التأجير

الآن بعد أن فهمت مختلف مجالات العقارات التي تحتاج إلى إدارة، يمكنك تحديد الطريقة التي تريد بها إدارة هذه المناطق.

هناك ثلاثة طرق رئيسية:

1. إدارة بنفسك
2. نصف ذلك بنفسك / نصف الاستعانة بمصادر خارجية
3. إدارة الاستعانة بمصادر خارجية بالكامل

1. تفعل ذلك بنفسك إدارة

في هذا النهج الإدارة، كنت مسؤولا عن كل شيء، وبالتالي، دي. أنت الشخص الذي يجمع الإيجار، التجريف الثلوج وتقديم الضرائب الخاصة بك.

الإيجابيات

• التحكم الكلي: كمالك لتأجير العقارات، فأنت صاحب عمل. عندما تفعل كل شيء بنفسك، أنت تعرف ما يجري في جميع أجزاء عملك.
• إدراك المشاكل بسرعة: وبما أن لديك يدك في جميع أجزاء الإدارة، يمكنك أن ترى على الفور عندما تحدث مشكلة. للأسف، لأنك المسؤول عن كل الأشياء في الممتلكات الخاصة بك، لا يزال قد لا تكون قادرة على معالجة هذه المشكلة على الفور.

سلبيات

• نقص المعرفة: من المستحيل أن تكون خبيرا في كل شيء. إذا كنت قد استأجرت محاسب لتقديم الضرائب الخاصة بك، بدلا من القيام بذلك بنفسك، قد المحاسب قد اشتعلت العديد من الخصومات التي لم تكن على علم بها. إذا كنت قد استأجرت محاميا لإعداد اتفاقية الإيجار الخاصة بك، بدلا من إعداد عقد الإيجار الخاص بك، قد يكون المحامي قد أدرجت بعض قوانين المستأجرين المؤجرين الدولة التي تجاهلتها. إذا كنت قد استأجرت محترف لتثبيت السقف على الممتلكات الخاصة بك، بدلا من تثبيته بنفسك، قد لا يكون لديك للتعامل مع تسرب السقف.
• الساحقة: كون كل شيء لجميع الناس يمكن أن تصبح أكثر من اللازم. وبما أنك تتحمل المسؤولية عن كل شيء، قد تكون أكثر عرضة لارتكاب الأخطاء.

أفضل ل

• الملاك مع عدد قليل من وحدات الإيجار.
• الملاك الذين سبق أن امتلكوا الأعمال التجارية.
• الملاك مع خبرة سابقة في إدارة الايجارات.
• الملاك الذين يريدون السيطرة.

2. نصف القيام بنفسك / نصف الاستعانة بمصادر خارجية

في هذا النهج لإدارة الممتلكات الإيجار، يمكنك إدارة المناطق التي تشعر أن لديك خبرة في ومن ثم الاستعانة بمصادر خارجية المناطق التي كنت لا تشعر بالراحة مع أو ببساطة لم يكن لديك الرغبة في إدارة.

• الاستعانة بمصادر خارجية القضايا القانونية

على سبيل المثال، يمكنك أن تقرر الاستعانة بمصادر خارجية أي قضايا إدارة الإيجار التي تنطوي على المسائل القانونية. قد تشعرون بقدر كبير في إدارة الشؤون المالية للعقار، والصيانة اليومية والشكاوى المستأجر، ولكنها غير مريحة للغاية عندما يتعلق الأمر بالمسائل القانونية. في هذه الحالة، يمكنك توظيف محام للتعامل مع أي قضايا قانونية تنشأ. ويمكن أن يشمل ذلك صياغة اتفاقية الإيجار الخاصة بك بحيث تتوافق مع جميع قوانين المستأجرين في الولاية الخاصة بك ومعالجة جميع عمليات إخلاء المستأجرين.

• مشكلات متعلقة بمصادر خارجية للصيانة

في هذا السيناريو، سوف تقوم بتعيين مشرف أو مشرف بناء للتعامل مع جميع قضايا الصيانة، ولكنك ستتعامل مع جميع التزامات الإدارة الأخرى بنفسك.

الإيجابيات

• يحرر الوقت: إذا كنت لا تفعل كل شيء، سيكون لديك المزيد من الوقت، الفترة. كيفية استخدام هذا الوقت متروك لكم. قد نعتز المزيد من الوقت مع عائلتك أو يمكنك استخدام هذا الوقت للعثور على فرص استثمارية إضافية.
• هل لديك خبراء: أنت تتخلى عن السيطرة للآخرين الذين يأملون أن يعرفوا أكثر مما كنت في منطقة معينة.

سلبيات

• الاعتماد على الآخرين: أنت تضع ثقتك بأن هؤلاء الناس يعرفون ما يفعلونه وأن لديهم مصالحك الفضلى في الاعتبار.

أفضل ل

• الملاك مع عدد متزايد من وحدات الإيجار.
• متوسط ​​المالك.

3. إدارة الاستعانة بمصادر خارجية تماما

في هذه الاستراتيجية الإدارية، كنت تملك الممتلكات، ولكن ليس لديهم الرغبة في أن يكون مدير التدريب العملي على. كنت تشعر أن قوتك هي في اختيار الملكية، وليس إدارة العمليات اليومية. سوف تقوم بتعيين مدير العقار أو شركة إدارة الممتلكات. شركات إدارة الممتلكات يمكن التعامل مع كل شيء بما في ذلك، فحص المستأجر، المستأجر التحرك في، وجمع الإيجار والصيانة والإصلاح، المستأجر الانتقال والإخلاء المستأجر.

الإيجابيات

• الحرية من الصداع اليومي: لن تضطر إلى إجراء المكالمات الهاتفية في اثنين في الصباح أن الجار المجاور يلعب موسيقاهم بصوت عال جدا. سوف تكون مسؤولا عن الحد الأدنى، ولكن القرارات كنت مسؤولا عن وعادة ما تكون أهم القرارات، مثل إعطاء موافق لبدء الطرد المستأجر.

سلبيات

• مكلفة: سيكلف مديري العقارات عشرات الآلاف من الدولارات سنويا. المزيد من وحدات الإيجار التي تملكها، وأكثر سيكلف.
• سوء الإدارة يمكن تدمير عملك: كنت تضع عملك، وبالتالي، رزقك، في يد شخص آخر.سيكون من الصعب جدا العثور على شخص يهتم نجاحك والفشل بقدر ما تفعل. يجب أن تتأكد من أن تقوم بتدقيق أي مديرين محتملين وأن يكون لديك استراتيجية خروج واضحة إذا كانت الأمور سيئة.

أفضل ل

• الملاك الذين يعيشون بعيدا عن تأجيرها.
• الملاك مع عدد كبير من العقارات الإيجار.
• المستثمرين العقاريين مع استثمارات متنوعة.