إدارة البناء في خطر

إدارة البناء في خطر، أو سم في خطر، هو نهج مبتكر لتنفيذ مشاريع البناء. (سم) المعرض للخطر يمثل بديلا فعالا من حيث التكلفة لعملية التصميم التقليدية - العطاءات. سوف سم في خطر توفير المال الخاص بك عن طريق تقليل الوقت في مشروع البناء الخاص بك. يمكن أن يكون سم في خطر مقاول البناء العام مع القدرات التقنية والمالية المناسبة للمشروع.

- 1>>

دور سم في خطر

سم في خطر هو نهج التسليم التي تعمل شركة إدارة البناء كمستشار المالك خلال مرحلة ما قبل التطوير للمشروع. خلال هذه العملية، سوف يعتمد مالك المشروع على سم في خطر، لذلك سيتم تمكينه من التعاقد مع المقاولين من الباطن متعددة وسيتم الاعتراف بها باعتبارها النقطة الوحيدة للمسؤولية عن تنفيذ المشروع. خلال هذه العملية، فإن سم المعرضة للخطر سيواجهون مخاطر التعاقد مع المقاولين من الباطن الذين سيتم في نهاية المطاف تطوير المشروع. وعادة ما يحاول سم المعرض للخطر إنشاء غمب أو السعر الأقصى المضمون من المقاولين من الباطن بمجرد أن يتم تصميم المشروع. سعر البناء النهائي هو مجموع سم في رسوم المخاطر، وعطاءات المقاولين من الباطن، والبدلات. المالك لن يدفع أكثر من غمب، ويحتفظ جزء من المدخرات.

- 2 <>

سم في خدمات المخاطرة

و سم في خطر هو المسؤول عن إدارة جميع العقود من الباطن خلال مرحلة ما قبل التنمية، وربما يرغب المالك أيضا لنقل مسؤوليات إضافية إلى سم في خطر.

مشروع الميزانية

• تحليل التدفق النقدي
• مناقشة وقبول الوسائل والطرق
• مشروع
• هندسة القيمة
• مشاريع التكلفة

خلال المراحل المبكرة من المشروع، سيتم التركيز في هذا البرنامج على مراقبة التكاليف وتنسيق الجدول الزمني، ولكن بمجرد بدء المشروع، سوف يتحول دوره إلى قضايا التصميم والإمكانية .

قد تحاول سم في خطر دائما أن تقدم للمالك البديل الأقصى المضمون (غمب).

فوائد سم في خطر

سوف تعرض سم المعرض للخطر الفوائد التالية من المالك:

يتم تمرير مخاطر المشروع إلى سم، والحد من مخاطر المالك المحتملة

• إدارة والعثور على جداول البناء البديلة والمتوازنة
• خدمات ما قبل البناء المتاحة
• هندسة القيمة وتحليل التكاليف مع بديل من برنامج الرصد العالمي.
• يمكن تصميم مهندس السجل كشركة سم في خطر
• تقليل وقت الإنشاء وسيكون الاتصال بين A / E ومدير البناء.
• عرض آخر متخصص وخبير يركز على تقدم البناء
• زيادة مستوى المشاركة بين A / E والمقاول والمالك
• زيادة التحكم في التكلفة حيث سيتم مناقشة ميزانية البناء ككتاب مفتوح العلاقات مع المالك.
• إعداد حزم العطاء
• إعداد التقديرات المفاهيمية والتفصيلية
• الاستفادة من نمذجة معلومات البناء (بيم) لضمان قابلية التصميم للتصميم مع تقليل التكلفة والجدول الزمني
• مساعدة المالك في إغلاق العقود المختلفة وتقديم السجلات للاحتفاظ
• سم في عيوب الخطر

سوف تعرض سم في خطر أيضا بعض القضايا التي قد تكون جديرة بالمناقشة.

أهم العوائق هي:

فريق التصميم قد لا يأخذ الإدخال من سم أثناء التصميم

• الإدراك بأن المنافسة السعرية محدودة
• قد لا تعمل بشكل مثالي على المشاريع الصغيرة
• المشروع وقبل إنشاء برنامج الرصد العالمي، هناك غموض في بعض الأحيان بشأن نطاق العمل المدرج في إطار برنامج الرصد العالمي.
• قد يكون المالك مسؤولا ماليا عن الاستثناءات وعدم التوافق في مستندات العقد
• .