هو "خط الملكية المنزلية" الرهن العقاري الثاني؟

وبما أن خط ملكية المنزل ورهن عقاري ثان يعلقان على منزلك، فإن العديد من الناس يجدون صعوبة في إخبار القسطين عن بعضهما البعض. في الواقع، وكلاهما الرهون العقارية إضافية على منزلك. الفرق بين الاثنين هو كيفية دفع القروض وتسليمها من قبل البنك. من الناحية الفنية، خط ملكية المنزل هو الرهن العقاري الثاني لأنه هو قرض الثاني اتخذت خارج منزلك.

كيف يعمل خط ملكية المنزل؟

خط ملكية المنزل هو خط ائتمان متجدد.

يفتح البنك خط الائتمان، وتضمن حقوق الملكية في منزلك القرض. خط ائتمان متجدد يعني أنه يمكنك الاقتراض حتى مبلغ معين وإجراء دفعات شهرية. يتم تحديد الدفعات عن طريق المبلغ المستحق عليك حاليا على القرض. مرة واحدة كنت قد سددت المال يمكنك الاقتراض مرة أخرى دون طلب للحصول على قرض آخر. وهو مشابه لبطاقة الائتمان بهذه الطريقة. من المهم أن نتذكر أن كنت أفتقد المدفوعات على قرض رأس المال الخاص بك المنزل، كنت وضعت منزلك في خطر. هذا هو السبب في أنك يجب تجنب استخدامه لتسديد بطاقات الائتمان الخاصة بك أو الديون الأخرى.

كيف يعمل الرهن العقاري الثاني؟

الرهن العقاري الثاني يعلق أيضا على منزلك. تعمل بشكل مختلف، على الرغم من. ويدفع القرض دفعة واحدة في بداية القرض. وقد تم بالفعل تحديد مبلغ الدفع ومصطلح (طول) القرض. مرة واحدة يتم سداد القرض، ثم سيكون لديك لفتح قرض جديد للاقتراض ضد حقوق الملكية في منزلك مرة أخرى.

كثير من الناس سوف تستخدم الرهن العقاري الثاني كدفعة أولى على المنزل لتجنب بمي. ويجوز لهم أيضا الحصول على رهن ثان لتغطية الإصلاحات المنزلية أو لتسديد الديون. كما هو الحال مع قرض الأسهم المنزلية، إذا كنت أفتقد الدفع على هذا القرض، يمكنك أن تفقد منزلك.

ما هو الخيار الأفضل بالنسبة لي؟

يستخدم الناس هذين النوعين من القروض لعدة أسباب.

أحد الأسباب الشائعة هو توحيد الدين. ومع ذلك، فمن الخطورة نقل الديون غير المضمونة، مثل ديون بطاقات الائتمان إلى قرض مضمون. فإنه يضع منزلك في خطر إذا كنت غير قادر على دفع المدفوعات لأي سبب من الأسباب. بالإضافة إلى ذلك، فإنه يقطع في الأسهم التي كنت بناء على منزلك. قد یقوم الناس أیضا بإخراج قرض مسکن منزلي لدفع تکالیف الإصلاحات المنزلیة أو الذھاب إلی إجازة. فمن الأفضل تجنب صرف الأسهم الخاصة بك إذا كنت تستطيع. فمن الأفضل لتجنب الاقتراض ضد منزلك إذا كان ذلك ممكنا على الإطلاق.

أين يمكنني وضع هذه القروض في خطة سداد الدين؟

في خطة سداد الديون، من المهم وضع رهن عقاري ثان أو خط ملكية المنزل مع بقية ديون المستهلك. وينبغي أن تدفع قبل البدء في الاستثمار بجدية لأن أسعار الفائدة هي أعلى عموما من معظم الرهون العقارية الأولى.ليس من المنطقي أن تستثمر عندما كنت تدفع الكثير في الفائدة كل شهر. قد يكون القرض الثاني للرهن العقاري أو السكن المنزلي آخر بند في خطة سداد الدين الخاص بك أو قد يأتي قبل القروض الطلابية الخاصة بك اعتمادا على سعر الفائدة الذي يعلق على كل قرض.

هل يجب علي استخدام قرض رأس المال المنزلي كصندوق طوارئ؟

كثير من الناس اعتادوا على الاعتماد على خط ملكية المنزل كصندوق للطوارئ.

ومع ذلك، بدأت البنوك في إغلاق خطوط الأسهم المنزلية، حتى لو كانت في وضع جيد في الماضي. بدلا من ذلك، يجب أن تعمل على توفير ما بين ثلاثة إلى ستة أشهر من الدخل لتغطية حالة الطوارئ التي قد تنشأ. هذا يضع السيطرة على الاستقرار المالي الخاص بك مرة أخرى في يديك. عند استخدام قرض رأس المال الخاص بك في المنزل كصندوق طوارئ، كما لو كنت قد تفقد وظيفتك، كنت وضعت منزلك في خطر. إذا كنت لا تجد وظيفة جديدة بسرعة كافية، فإنه يجعل إدارة دفع الرهن العقاري الخاص بك ودفع القرض السكني المنزل أكثر صعوبة كل شهر التي تستخدمها. مع نمو رصيد القرض، فإن دفعتك، مما يزيد من مخاطر التخلف عن سداد القرض. هذا ينبغي أن يكون الملاذ الأخير عندما يتعلق الأمر اموالك.