5 أخطاء في العقارات البيع بالجملة يجب تجنب

العقارات التجارية، وبعضها في "منزل التقليب" واسطة، كانت استراتيجية استثمار عقاري قصيرة الأجل مربحة للكثيرين، ولسبب وجيه. ومع ذلك، انها اتخذت أيضا بعض، عادة مبتدئ، المستثمرين أسفل هجرة ماليا. العقارات التجارية بالجملة ليس لديها غرفة على الطريق إلى خط النهاية لهذه الأخطاء الخمسة:

خطأ # 1: عدم فهم السوق

شراء منزل خاطئ أو حتى المنزل المناسب ولكن في حي خاطئة يمكن أن عصا لك مع منزل لا يمكن أن تبيع إلى المشتري المستثمر والتي سوف تمتص أرباحك بيع في سوق التجزئة.

أعرف أن المشتري الأكثر موثوقية في كثير من الأحيان سيكون مستأجر العقارات. معرفة الأحياء التي تعمل بالنسبة لهم والتي تدعم سوق تأجير قوية.

خطأ # 2: عدم فهم المشترين.

جزء من هذا هو معرفة الأحياء التي يفضلونها، وكذلك نمط ونوع المنازل التي يريدها كل مستثمر. لا يمكنك الحصول على هذه المعلومات إلا إذا كنت زراعة العلاقات مع المشترين وطلب ذلك. تعرف أي الأحياء تأجير العقارات المشترين تفضل وحجم وخصائص المنازل الإيجار تحب. بناء قاعدة بيانات ومواكبة هذه المعلومات حتى يتسنى لك معرفة أي نوع من المنازل للبحث عن أنها سوف ترغب في شراء.

خطأ 3: ضعف العناية من النهاية إلى النهاية

وهذا يغطي الكثير، ولكن كل شيء يصل إلى نفس الشيء. وليس تشغيل الأرقام التي ينتهي بك الأمر مع صفقة خاسرة. وفيما يلي مكونات شامل الجملة أو الإصلاح والوجه الصفقة عملية بذل العناية الواجبة:

• معرفة أي نوع من المشتري كنت تسعى لتوريد وما سيدفعون لما يريدون.
• تعرف ما يريد المشتري تريد لخصم إلى القيمة السوقية.
• إذا كان المشتري الإيجار، ومعرفة سوق الإيجار، ما يريدون للتدفق النقدي وكيفية حساب تأجير إمكانات الاستثمار العقاري.
• إذا كان الإصلاح والوجه الصفقة، تقدير دقيق جدا من تكلفة أعمال إعادة التأهيل.

• للحصول على الإصلاح والوجه صفقات، جدول زمني واقعي والجدول الزمني للانتهاء.
• كيفية تسويق وتحديد المواقع المتعثرة التي يمكنك شراء بسعر من شأنه أن يولد الربح بالنسبة لك في حين تلبية احتياجات المشتري الخاص بك.

يمكن أن يؤدي التغير القصير في أي من بنود العناية الواجبة هذه إلى كارثة.

خطأ # 4: كومبليسنسي عندما يأتي للمشتري الخاص بك (ق)

عليك أن تبدأ في بداية رائعة، والعمل بجد لبناء قاعدة بيانات قوية للمشتري، وأطلب منهم كل الأسئلة الصحيحة للتأكد من أن كنت هناك تسعى المنازل التي المشترين تريد. بعد كل شيء، القيام بذلك سوف تساعدك على أن تكون على يقين من بيع، حتى لو قرر أحد المشترين لتمرير صفقة. تلبية احتياجات العديد من يحل هذه المشكلة، وأنه يمكن حتى خلق المنافسة.

النصف الأول من عشرات الصفقات تسير على ما يرام، وكنت تحصل في الأخدود. كنت حتى زيادة نشاطك والقيام المزيد من الصفقات في وقت واحد. قد يكون لديك ثلاثة أو أربعة يعملون في آن واحد، والاستفادة من فرص الشراء الذكية. قد تأتي المشكلة أشهر على الطريق عند استدعاء المشتري تأجير متكررة مع الصفقة التي وقعت فقط ومعرفة أنها لا تريد المنازل في هذا الحي بعد الآن. لقد نقلوا تركيزهم إلى منطقة مختلفة ونطاق سعري مختلف.

لا يمكنك فقط إنشاء قائمة مشترين ثم تجاهلها حتى يكون لديك صفقة محتملة. البقاء على اتصال وتحديث المعلومات الخاصة بك.

خطأ # 5: الحصول على الاعتماد على مقاول واحد في فيكس & فليب

ما لم تكن قد أنشأت شركة ذات مسؤولية محدودة أو شراكة مع مقاول، يجب عليك البحث عن خيارات وزراعة علاقات احتياطية لمتعهد إعادة التأهيل المفضل لديك ). بالطبع، إذا كنت تفعل التعاقد العام الخاص بك والتعاقد مع الغواصات، ثم سوف تفعل الشيء نفسه من خلال وجود أكثر من كهربائي واحد، سباك، وما إلى ذلك على الصنبور.

مهما كنت جيدة في تشغيل الأرقام وجود تقديرات وظيفة دقيقة، تغيير في المقاولين يمكن رمي وجع في الخطط الخاصة بك. وهناك أيضا عنصر الجودة. وفي بعض الأحيان يستخدم المقاول الفرعي، أو يتغير موظفوه. يمكن أن يكون هناك انخفاض في جودة العمل التي من شأنها أن تضر علاقات المشتري الخاص بك.

لديك دائما نسخ احتياطية وخيارات.

تجنب هذه الأخطاء الخمسة وستقوم برحلات أكثر سعادة للبنك مع أرباحك العقارية بالجملة.