كيفية تقديم عروض شراء على الصفحة الرئيسية

هل تبحث عن مشورة رائعة بشأن تقديم عرض شراء لمنزل ولكنك تخشى أنك ستفشل؟ انت لست وحدك. لأنه بمجرد أن المشتري قد اختار المنزل المناسب للشراء، معرفة كم لتقدم لشراء هذا المنزل يمكن أن تكون شاقة. ويشعر المشترون بالقلق من أنه إذا كانوا يقدمون القليل جدا، فإنهم سيخاطرون بإهانة البائع أو إغراقه. إذا كانت تقدم الكثير، فإنها يمكن أن تدفع أكثر من اللازم. أوتش.

من الطبيعي للمشتري أن يريد أن يتكئ على الوكيل العقاري.

في هذه الحالات، غالبا ما يتوقع المشترون من وكيلهم سحب الرقم من قبعة وتسليمه إليهم. ولكن هذا ليس حقا كيف يعمل، وتوقعات تحطيم بسهولة.

وعلاوة على ذلك، كلما كان الأمر أكثر صعوبة هو سعر البيع. ما لم يكن المشترين تحت تصرفهم كل من مبيعات مماثلة، وكثير لا، هناك حقا أي وسيلة لاختيار سعر البيع دقيقة. يميل المشترون إلى مقارنة أسعار المنازل على أساس المنازل التي شاهدوها، والمنازل التي هي للبيع، والتي ليست كومبس. والحقيقة هي أن أسعار المنازل المعروضة للبيع قد لا يكون لها تأثير يذكر على الواقع أو التقييم، وقد تكون هذه الأسعار منخفضة جدا أو مرتفعة جدا أو مجرد حق.

يمكن أن تختلف أسعار البيع بشكل عشوائي. هذا هو عندما عليك أن تكون سعيدا لديك وكيل للمساعدة في توجيه لكم عند تقديم عرض الشراء على المنزل. سوف وكيلك يعرف أو يمكن العثور على أسعار المنازل التي باعت مؤخرا. وكيلك يمكن أن تساعدك على مقارنة حالة تلك المنازل، وسوف كلا لك في نهاية المطاف التوصل إلى فكرة جيدة جدا بالضبط كم المنزل الذي تريد شراء يستحق.

لا ينبغي أن السمسار أخبرني كيف الكثير لعرض على المنزل؟

في حين أن وكلاء العقارات يمكن أن توجه المشتري لاختيار العدد الصحيح، لا تتوقع وكيل المشتري لتسمية السعر الدقيق الخاص بك. وكلاء المشتري من ذوي الخبرة سوف توفر التوجيه، توجيه دقيق، معلومات السوق، ويقترح سعر يتراوح، ولكن الثمن النهائي هو مسؤولية المشتري.

فيما يلي بعض الأسباب التي تجعل العديد من الوكلاء يرفضون إخبارك بالمقدار الذي يجب أن تقدمه على المنزل:

• العرض منخفض جدا

  إذا شجعك وكيل العقارات على تقديم عرض لوبال، فقدت فرصة لشراء هذا المنزل لأن عرضا آخر جاء في أعلى أو ما هو أسوأ، لأن البائع رفض الرد على العرض، وسوف نشير على الفور إصبع من اللوم في وكيلك.

• العرض مرتفع جدا

  عندما يتم قبول عرض على الفور، غالبا ما يتساءل المشترين إذا كان ينبغي أن تقدم عرضا أوليا أقل بكثير. عندما يصر الوكيل على السعر، والبائع يوقع دون تردد، المشترين أحيانا تساءل عما إذا كان وكيل يعملون في مصلحة المشتري أو العمل من أجل العمولة الخاصة.

• انها ليست شراء الوكيل

  هذا هو قرار المشتري لأنه سيكون منزل المشتري.عندما تغلق الصفقة، فإن المشتري جعل دفعات الرهن العقاري وتكون مسؤولة عن الحفاظ على المنزل، وليس الوكيل. العديد من المشترين هي أكثر حكمة من أنها تعطي أنفسهم الائتمان ل، وقادرة تماما على اختيار سعر لهذا العرض.

• وكلاء يمكن الحصول على سويد

  سوف نسمع بلا شك من وكلاء المبتدئين أو أولئك الذين لم يشاركوا كسمسار عقارات الذين سوف اعتنق قطار مختلف من الفكر. هذا لأن هؤلاء الناس لا يعرفون أي شيء أفضل، لذلك لا تحمل جهلهم ضدهم.

  بعض السلطات الترخيص التنظيمي والولائي ينصح وكلاء ضد إخبار المشترين كم لتقدمه. ولا تقترح مدونة الأخلاقیات الصادرة عن الجمعیة الوطنیة للشرکات العقاریة أن یختار العملاء الأسعار. وسطاء بالتأكيد ينصح ضد ذلك. وتملأ سجلات قضايا المحاكم لدينا قرارات ضد وكلاء تجاهلوا هذه التحذيرات، لأن المشترين رفعوا دعوى قضائية ضدهم لتجاوز حدود سلطتهم.

  وكلاء مختصين لا تقديم ما يكفي من التوجيه والمساعدة، ومع ذلك، لقيادة المشتري لاختيار التسعير المناسب العرض. لأنه بغض النظر عن ما قد تسمع، هو دائما اختيار المشترين. ليس وكيل.

طريقة واحدة أن أحصل حول هذه المعضلة ومساعدة المشترين للوصول إلى قرار عند النظر في أسعار عروض الشراء على المنزل هو وضع احتمالات. لنفترض أن المنزل يقدم في 300 ألف دولار، وهو سوق عقاري عادي، لا يفضل البائعين ولا المشترين. قد أعطي المشتري 80٪ خلاف أنه سيتم قبول عرض 280K $. ربما 90٪ في 290K $، و 95٪ في 295K $.

انقر هنا للصفحة الثانية: اختيار عرض أسعار المنازل

في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، كالبري # 00697006، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو، كاليفورنيا أ.