حقوق المستأجرين في ألاباما بعد انتقام المالك

هناك حالات قد لا يكون فيها المالك سعيدا بأفعال المستأجر، حتى لو كان المستأجر من الناحية القانونية ضمن حقه في تنفيذ مثل هذا الإجراء. قد یحاول المالك الرد علی ھذا الإجراء بطریقة غیر مسموح بھا قانونا. هذه الأعمال الانتقامية محظورة بموجب قانون المستأجرين لمالك ألاباما. تعلم حقوق المستأجر في ولاية ألاباما بعد انتقام المالك.

لماذا يجوز للمالك ريتاليت في ولاية ألاباما؟

في بعض الأحيان يكون للمالكين والمستأجرين صراعات.

في كثير من الأحيان، يمكن حل هذه الصراعات سلميا. وفي أحيان أخرى، قد يكون المالك أو المستأجر غير راض عن تصرف الطرف الآخر الذي قد يرتكب عملا انتقاميا لا يدخل في نطاق حقه القانوني.

إليك ثلاثة أسباب قد يحاول المالك الرد عليها من مستأجر في ألاباما:

1. اتصل المستأجر بوكالة حكومية مسؤولة عن التعامل مع الإسكان أو قانون البناء الانتهاكات المتعلقة بقضية الصحة أو السلامة في العقار.

2. اشتكى المستأجر للمالك من مسألة تتعلق بكيفية الحفاظ على المبنى. يمكن أن تشمل:

• انتهاك الصحة أو السلامة،
• إصلاح،
• صيانة السباكة، الكهربائية، التدفئة، التبريد، الأجهزة أو غيرها من المرافق،
• قضية مع المنطقة المشتركة،
• القمامة أو إزالة النفايات،
• توريد الحرارة أو الماء الساخن.

3. انضم المستأجر أو نظم اتحاد المستأجر أو مجموعة مماثلة.

ما هي الإجراءات التي تعتبر إعادة ملك للمالك في ولاية ألاباما؟

إذا كان المالك غير راض عن عمل المستأجر، فإنه قد يختار الانتقام.

هذه الأعمال الانتقامية عادة ما تكون في محاولة للحصول على المستأجر للخروج من العقار. يسرد قانون ألاباما بعض الأعمال التي يمكن اعتبارها أعمال انتقامية. تشمل:

• زيادة الإيجار المستأجر
• رفض إجراء الإصلاحات اللازمة
• رفض إجراء الصيانة المطلوبة
• تخفيض أو إيقاف الخدمات الأساسية للمستأجر
• تخفيض أو قطع الخدمات الأساسية إلى المستأجر
• إزالة ممتلكات المستأجر فعليا من العقار
• الإيداع للإخلاء - المعروف عادة بالإخلاء التحرري

حقوق المستأجر في ألاباما بعد انتقام المالك

إذا كان المالك قد قام بعمل انتقامي ضد المستأجر في ولاية ألاباما، والمستأجر لديه حقوق معينة. ويمكن أن تشمل أمثلة أعمال الانتقام إيقاف المرافق أو الخدمات، مثل الغاز أو الكهرباء، إلى وحدة سكن المستأجر، أو زيادة إيجار المستأجر أو محاولة طرد المستأجر من المبنى بصورة غير مشروعة.

المستأجر لديه خيارين:

• استعادة حيازة وحدة الاستئجار - إذا تم إخلاء المستأجر بشكل غير قانوني، وحكم المحكمة على المستأجر، يمكن للمستأجر اختيار الانتقال إلى وحدة الإيجار .
• إذا أصدرت المحكمة حكما لصالح المستأجر، يمكن للمستأجر أن يقرر أنه لم يعد يريد أن يعيش في الإيجار ويمكنه أن ينتخب إنهاء عقد الإيجار دون عواقب.

ما إذا كان المستأجر يختار البقاء في وحدة الإيجار أو لإنهاء عقد الإيجار، يمكن أن يمنح المستأجر إيجارا لمدة ثلاثة أشهر كحد أقصى أو أضرار فعلية، أيهما أكبر، فضلا عن أتعاب المحاماة المعقولة. كما يكون المالك مسؤولا عن إعادة أي جزء من مبلغ التأمين للمستأجر المستحق للمستأجر، وكذلك أي إيجار مسبق الدفع.

حق المالك في الطرد في ألاباما

على الرغم من أي عمل أو عمل انتقامي يقوم به المالك أو المستأجر بموجب هذا القسم، فإن المالك لا يزال لديه الحق في إخلاء المستأجر في ولاية ألاباما في ظل الظروف التالية:

• إن انتهاك الصحة أو السلامة الذي أبلغه المستأجر للمالك أو إلى وكالة حكومية كان بسبب عدم وجود "رعاية معقولة" من قبل المستأجر أو أحد أفراد أسرة المستأجر أو شخص كان المستأجر مسموح بها في المبنى.
• المستأجر هو في حالة تأخر في الإيجار.
• يتطلب إصلاح مخالفة المبنى أو الصحة أو السلامة العمل على الممتلكات، مثل إعادة البناء أو الهدم، مما قد يعيق استخدام المستأجر للوحدة.
• مخالفات مادية أخرى لاتفاقية الإيجار.

ستحدد المحكمة ما إذا كان المالك لديه أسباب قانونية لطرد المستأجر أو ما إذا كان سيتم منح إعفاء قضائي للمستأجر.

قد يظل المالك مسؤولا عن دفع تعويضات فعلية للمستأجر بالإضافة إلى أتعاب المحاماة المعقولة.

قانون ألاباما بشأن انتقام المالك

إذا كنت ترغب في عرض القسم في قانون ألاباما المتعلق بالانتقام من المالك، يرجى الرجوع إلى الفقرات 35-9A-204، 35-9A-401 (b)، القسم 35-9A- 9A-407، والقسم 35-9A-501.