حقوق المستأجر بعد انتقام المالك في ولاية أريزونا

يتم توفير حماية معينة للمستأجرين بموجب قانون المالك والمستأجر في ولاية أريزونا. قد يكون هناك أوقات عندما يكون المالك غير راض عن الإجراءات التي اتخذها المستأجر، حتى لو كانت هذه الإجراءات ضمن الحق القانوني للمستأجر. في هذه الحالات، قد يحاول المالك الانتقام من المستأجر في محاولة للحصول على المستأجر للتحرك. وفيما يلي حقوق المستأجر في ولاية أريزونا بعد انتقام المالك.

أسباب أن المالك قد يحاول الاستيلاء

للمستأجر الحق في ممارسة بعض الحقوق القانونية.

على الرغم من أن المستأجر قد يسمح له قانونيا بذلك، إلا أنه لا يعني أن المالك سعيد بهذا الإجراء. في ما يلي أربعة أمثلة على إجراءات المستأجر التي قد تتسبب في رد المالك:

1. يشكو المستأجر إلى وكالة حكومية بشأن انتهاكات محتملة تتعلق بالصحة والسلامة في المنشأة.
2. يشكو المستأجر للمالك من انتهاكات محتملة تتعلق بالصحة والسلامة في المنشأة.
3. ينضم المستأجر أو ينظم اتحاد المستأجرين.
4. يشكو المستأجر من وكالة حكومية بخصوص قانون تثبيت سعر الأجور.

حداثة عمل المستأجر

لكي يدعي المستأجر فعل انتقامي، يجب أن يكون إجراء المستأجر قد حدث قبل أكثر من ستة أشهر من الفعل الانتقامي المفترض للمالك. كما يجب على المستأجر أن يقدم دليلا على أنهم اتخذوا مثل هذا الإجراء. ويجب أن تتضمن هذه الأدلة التاريخ الذي وقع فيه الإجراء.

افتراض الانتقام

إذا كان للمستأجر أدلة على إجراء اتخذته في غضون ستة أشهر، فإن بعض الأعمال التي يقوم بها المالك ستفترض أنها أعمال انتقامية.

الاستثناء من هذه القاعدة هو إذا اتخذ المستأجر الإجراء بعد تقديم إشعار بإلغاء عقد الإيجار من قبل المالك. وفي هذه الحالة، لن يعتبر عمل المالك عملا انتقاميا. وبدلا من ذلك، يمكن اعتبار عمل المستأجر عملا انتقاميا بسبب تقديمه إشعار الإنهاء.

أنواع الانتقام من المالك

هناك العديد من الطرق التي يمكن للمالك الانتقام من المستأجر بعد أن قام المستأجر بعمل لم يوافق عليه المالك. وتشمل الأنواع الشائعة من الانتقام من المالك ما يلي:

• زيادة استئجار المستأجر
• تقليل أو إيقاف الخدمات الضرورية للمستأجر
• تقليل أو قطع المرافق الضرورية للمستأجر
• عدم إجراء إصلاحات مطلوبة
• (999)> إخلاء الطرد - يعرف عادة بالإخلاء المتكرر
• حق المالك في الطرد
• لا يزال للمالك حق قانوني في إخلاء المستأجر إذا كان المستأجر قد فعل أيا مما يلي. وفي هذه الحالات، لن يعتبر عمل المالك عملا انتقاميا.

1. "عدم وجود العناية المعقولة" من قبل المستأجر، أحد أفراد أسرة المستأجر أو ضيف للمستأجر تسبب في انتهاك السكن أو المبنى.

2. المستأجر مستحق الإيجار. غير أن المالك قد يظل مسؤولا عن دفع تعويضات للمستأجر.

حق المستأجر بعد انتقام المالك

إذا كان المالك قد قام بعمل انتقامي ضد المستأجر، فإن للمستأجر حقوقا قانونية. يمكن للمستأجر أن يقوم بأحد

أمرين:

استعادة حيازة وحدة الإيجار الأضرار:

1. يحق للمستأجر الحصول على ضعف الأضرار الفعلية أو مرتين من الإيجار الشهري، أيهما أكبر . وإذا اختار المستأجر إنهاء عقد الإيجار، فإن المستأجر لا يزال مستحقا في إعادة إيداعه. ولا يزال يسمح للمالك بإجراء اقتطاعات مشروعة من مبلغ التأمين، بما في ذلك الأضرار التي تزيد عن البلى العادي، وقد تسبب المستأجر للوحدة وللإيجار غير المدفوع الأجر.

النظام الأساسي لأريزونا بشأن انتقام المالك

للاطلاع على النص الكامل للقانون الذي يحكم الانتقام من المالك في ولاية أريزونا، يرجى الرجوع إلى النظام الأساسي المنقح في أريزونا

§§33-1367 و 33-1381.