ملحق لعقد عقاري

التعريف: إضافة لعقد عقاري أو اتفاقية شراء هي وثيقة تعلق على العقد الأصلي وتكون جزءا منه في الوقت الذي يتم فيه إعداده وتقديمه إلى المديرين. ويمكن أن تكون تفسيرية أو إعلامية أو تشير إلى متطلبات أخرى من الأطراف غير المنصوص عليها بوضوح في العقد.

المفتاح هو أنه يتم تنفيذه مع جزء من العقد الأصلي.

أحيانا يخلط وكلاء الإضافة مع تعديل، وهو تعديل لاحق لشروط عقد مقبول بالفعل. وقد فاجأني كم مرة يستخدم وكلاء ذوي الخبرة المصطلح الخطأ للوثيقة. قد تكون حساسة للغاية، ولكن أعتقد أن الاحتراف يتطلب منا أفضل.

- <- أمثلة:

في منطقة تكون فيها حقوق المياه مهمة جدا، قد يرغب المشتري في أن يوضح بوضوح أن عرضها على قطعة من الممتلكات يتوقف على التحقق من الحقوق القانونية للمياه على استخدامهم المقترح للممتلكات. ويمكن إضافة ذلك كإضافة لعقد الشراء. أمثلة على الإضافات

لقد مارست في ولاية تكساس وكولورادو ونيو مكسيكو، واستخدمت بعض نسخة من هذه في كل شيء.

التفتيش - في بعض الأحيان يتم تغطية حالات التفتيش في ملحق وليس في جسم عقد الشراء. وسيتم تغطية المواعيد النهائية لاستكمال التفتيش على الممتلكات، تسليم تقرير التفتيش، وأي قرارات التفاوض المتعلقة بالتفتيش.

• التفسخ - في المناطق الريفية أنظمة الصرف الصحي شائعة. وتحدد الإضافة التفسيرية الشروط والمواعيد النهائية المتعلقة بالتفتيش على نظام الصرف الصحي، وكذلك من يدفع تكاليف التصويبات أو أنه سيجري التفاوض بشأنه.
• بئر الماء - إذا كانت هناك إمدادات جيدة للممتلكات، فإن هذه الإضافة تحدد حالات الطوارئ، وتواريخ الاستحقاق، وإجراءات الإجراءات التصحيحية.
• بيع عقار آخر - إذا كان المشتري يجب أن يبيع عقارا آخر ليتمكن من إغلاق العقار في هذا العقد، فإن هذه الإضافة تحدد المواعيد النهائية لذلك البيع وماذا سيحدث إذا لم يحدث ذلك من قبل الموعد النهائي.
• حالة العقار الإفصاح - سيقوم البائع عند الاقتضاء بإكمال نموذج الإفصاح عن حالة العقار، والإفصاح عن جميع العيوب المعروفة، فضلا عن أي إصلاحات رئيسية في الماضي في بعض الحالات.
• مختلف الإفصاحات الصادر بها تكليف - قد لا تكون هناك حاجة إلى بعض هذه، ولكن من سياسة جيدة أن توفر لهم للمشترين لتغطية المسؤولية عنهم لا يعرفون شيئا كان ينبغي أن يعرف قبل ختم الصفقة. ويمكن أن تشمل هذه العفن، الأسبستوس، الرادون، الرصاص قاعدة الطلاء وغيرها. وهي مفيدة، وشرح القضايا التي يغطيها وحقوق المشتري.
• هوا - سوف تضيف إضافات جمعية أصحاب المنازل معلومات عن هوا التي تخضع لها الملكية والقواعد والمعلومات المالية، وما إلى ذلك. على الأرجح، سوف تحدد فقط هوا وتحدد الموعد النهائي للتسليم للقواعد المالية والقواعد قيود الوثائق التي يتم تسليمها إلى المشتري (ق).
• الإفصاح عن ضريبة الممتلكات - في نم المشترين كانوا يشكون من المفاجآت ضريبة الممتلكات حتى جاء هذا المستند إلى حيز الوجود. هو مطلوب، والمقاطعة يملأ الضرائب الحالية للعقار، والمشتري (ق) الحصول عليه كبند الكشف.
• ملحق عقد عقاري - إذا كانت هذه الصفقة ممولة من البائع، تضاف هذه الإضافة لتحدد شروط مذكرة الرهن للبائع للمشتري.
• ملحق التوقيع الالكتروني - هذا واحد يحدد أجزاء من وثائق العقد المختلفة التي تسمح بالتوقيعات الرقمية أو الإلكترونية.
• المخاطر إضافة - يمكن أن يكون هذا عن المواد الخطرة المعروفة على الممتلكات، أو الحالات الخطرة ربما. ومن الأمثلة على ذلك خزان البنزين أو النفط المدفون الذي لم يعد يستخدم ولكن يمكن أن يكون ملوثا.
• ملحق فارغ - في نم، هذا واحد هو الذي يمكن أن تحصل في ورطة لممارسة القانون دون ترخيص. كتابة الوثائق القانونية ليست وظيفة من المهنيين العقاري، وهذا هو السبب معظم الوثائق لدينا لديها اللغة بالفعل هناك، ونحن مجرد ملء العنوان وتفاصيل الناس. ومع ذلك، في بعض الأحيان لقد استخدمت الإضافة فارغة لتوضيح شيء بسيط أن المشتري يريد أن يجعل طارئ في الصفقة.
• هناك غيرها، ولكن هذه هي الشائعة وتظهر موضوع واسع مغطاة في إضافات. وكثيرا ما تكون هذه الاستمارات مأذون بها تعلق ببساطة على العقد الأصلي. في بعض الولايات، هناك العديد من الإضافات القياسية المتاحة للوكلاء. في بعض الحالات، على الرغم من أن إضافة قد تنطبق على عقد، فإنه لا يجب أن تستخدم. وهذا أمر شائع مع الإفصاحات. ومع ذلك، على الرغم من أنه يبدو وكأنه الكثير لضرب العميل الخاص بك مع، والكشف عن حماية لك وكذلك لهم. هناك شيء يمكن أن يقال لتغطية جميع القواعد الخاصة بك، وخصوصا عندما يكون من السهل نسبيا لسحب وإرفاق النماذج.