هل المفتشون المنزليون مطلوبون للترخيص؟

ليس لدى الكثير من الناس أي فكرة مفادها أن مفتشي المنازل في كاليفورنيا غير مطالبين بالحصول على ترخيص. ولكن في الولايات المجاورة الشمالية مثل واشنطن وأوريغون، على سبيل المثال، هناك حاجة إلى تراخيص. وفقا للجمعية الأمريكية لمفتشي المنازل، 22 ولايات في أمريكا ليس لديها متطلبات الترخيص لمفتشي المنازل.

العمل مع المفتشين المنزليين غير المرخصين

الآن، من دون متطلبات الترخيص، ما رأيك في احتمال الحصول على تفتيش المنزل رديئة الجودة؟

إنه أمر سيء بما فيه الكفاية أن بعض الشركات يتم تشغيلها مثل منحنى جرس، مع عدد قليل فقط في الأعلى التي توفر خدمة متفوقة، ولكن من دون أي لوائح لتنظيم المفتش المنزل، نتائج التفتيش المنزل قد يكون موضع شك في أحسن الأحوال.

إذا كان مفتش منزلك معتمد على الأقل من قبل جمعية تجارية، حتى بدون ترخيص مفتش، فإن هذا الانتساب يميل إلى تقديم بعض الضمانات الصغيرة بأن المفتش قد اجتاز التدريب، واجتاز الاختبارات، وينبغي أن يمتلك بعض مظاهر المعرفة الكافية. ولكن هذا أيضا لا يضمن.

الآن، عندما تنظر إلى مكان مثل ساكرامنتو، حيث أبيع العقارات، لدينا حوالي 5 آلاف من وكلاء العقارات الذين ينتمون إلى مجلس إدارتنا. ما يقرب من 90٪ من هؤلاء وكلاء بيع حوالي 3 أو 4 منازل في السنة. وهذا يعني أن 10٪ من الوكلاء يقومون بمعظم المعاملات. دون الخبرة، كيف تعتقد أن الوكيل يمكن أن ينصح مشتريها حول تفتيش المنزل؟

وعلاوة على ذلك، ماذا يعرف معظم الوكلاء عن بناء المنازل، إصلاح أو تحسينات؟ هذا ليس اختصاص الوكيل والوكيل غير مرخص لتقديم المشورة حول تفتيش المنزل. ومع ذلك، من المتوقع أن يقوم المشتري بتوجيه المشتري للوصول إلى الاستنتاجات الصحيحة.

أنا أقول بائعي المنزل احتمالات الذهاب إلى الضمان مع وكيل المشتري عديمي الخبرة مرتفعة جدا.

إذا كان وكيل المشتري يمثل مشتري منزل لأول مرة، عادة هذا النوع من المشتري لديه خبرة قليلة أو معرفة حول بناء المنزل. عندما قمت بإحضار وكيل المشتري عديمي الخبرة والمشتري المنزل لأول مرة جنبا إلى جنب مع مفتش المنزل الذي ليس لديه متطلبات الترخيص، يمكن أن يكون وصفة للكوارث. يمكنك في نهاية المطاف مع ثلاثة كيانات مهمة إلى الصفقة الذين يتجولون حول مثل معصوب العينين.

ومع ذلك، هذه هي الطريقة التي نبيع المنازل في ولاية كاليفورنيا، وأقترح أن النسب نفسها قد تنطبق بشكل جيد جدا على دول أخرى. يتم إعادة التفاوض على العديد من المعاملات بعد التفتيش المنزل في ولاية كاليفورنيا، لذلك التفتيش المنزل الانتهاء من قبل مفتش المنزل المختصة حاسمة للبائعين المنزل ومشتري المنازل.

تصحيح العيوب التي لاحظها مفتش المنزل

كل منزل لديه عيوب. البعض لديهم قضايا أكثر من غيرها.متى كانت آخر مرة قمت فيها بالزحف تحت منزل للتفتيش عن التسريبات؟ ربما أبدا. حسنا، ربما يكون لديك بلاطة.

سيكون هناك على الأرجح العديد من العيوب المذكورة في تفتيش المنزل. وسوف يتم استدعاء بعض اإلصالحات كقضايا تتعلق بالصحة والسالمة، وبعضها ما يسمى بقضايا الصحة والسالمة ليست قضايا الصحة والسالمة مرة أخرى عندما يتم بناء المنزل.

قضايا الصحة والسلامة ليست بالضرورة حالات الحياة والموت.

لا يوجد شرط اتفاق شراء أن قضايا الصحة والسلامة تحتاج إلى تصحيح لبيع منزل في ولاية كاليفورنيا. ھناك خیار للتعدیلات التعدیلیة التي تفرضھا الولایات والحکومة. اتفاقية شراء C. A. R. السكنية تنص على أن تباع جميع المنازل كما هو غير مطلوب والبائعين لإجراء أي إصلاحات.

هل مفتش المنزل أيضا إجراء إصلاحات؟

المفتشون لديهم مساحة كبيرة لكيفية إعداد التفتيش المنزل. ويمكن ملاحظة العناصر التي سيتم استبدالها أو إصلاحها أو هدمها، خطرة، غير كافية، فشل، أي عدد من الفئات. في بعض الأحيان يتساءل الناس عما إذا كان مفتش المنزل يكتب تذكرة عمله الخاصة وما إذا كان المفتش قادرا على القيام بالإصلاحات. ليس لدي معرفة من أي مفتش المنزل السمعة الذين سوف تفعل الإصلاحات، وهذه الممارسة لا تشجع من قبل الجمعيات التجارية.

يعتبر تعارض المصالح.

وبالإضافة إلى ذلك، على الرغم من أن ولاية كاليفورنيا ليس لديها متطلبات الترخيص لمفتش المنزل، وهناك قانون الممارسة التجارية في كاليفورنيا، الذي يحظر المفتشين المنزل من إجراء إصلاحات على منزل كانوا قد تفقد في غضون الأشهر ال 12 الماضية. وهو يحظر عمليات التفتيش "غير الأخلاقية".

بشكل عام، سيقترح مفتش مشتري المنزل الحصول على المزيد من عمليات التفتيش من قبل المتخصصين المرخصين والمؤهلين.

في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، كالبري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.