قبل شراء بيع قصيرة الصفحة الرئيسية

المشترين متابعة مبيعات قصيرة للحصول على صفقة جيدة ونعتقد شراء بيع قصيرة ستوفر هذه الفرصة. لذلك عندما ترى السعر المدرج في المنزل الذي تعتقد أنه منخفض جدا للحي، قبل القفز على هذا السعر مثل حلوى ساخنة على الأحد، اطلب من وكيلك لاستدعاء وكيل الإدراج لمعرفة ما إذا كان المنزل هو قصيرة تخفيض السعر.

لأنك قد ترغب في التفكير مرتين حول تقديم عرض على ما قبل الرهن، بيع قصيرة المنزل.

انها ليست بسيطة كما قد تعتقد وعدد قليل جدا يمكن إغلاق في 30 يوما أو أقل.

العديد من بلدي ساكرامنتو منزل المشترين الانتظار 2 إلى 6 أشهر لإغلاق على بيع قصيرة، وأحيانا أطول.

ما هو "البيع القصير"؟

البيع القصير يعني أن مقرض البائع يقبل مردودا مخفضا لإصدار رهن قائم. فقط لأن الممتلكات مدرجة مع شروط البيع قصيرة لا يعني أن المقرض سوف يقبل العرض الخاص بك، حتى لو كان البائع يقبل ذلك.

كن على علم بأن البائع لا يلزم أن يكون في حالة تقصير - توقفت عن دفع الرهن العقاري - قبل أن ينظر المقرض في بيع قصيرة. يجوز للمقرض النظر في بيع قصير إذا كان البائع الحالي ولكن القيمة قد انخفضت. قد يكون البائع مرهون بشكل مفرط، مدينون أكثر من المنزل يستحق، وبالتالي فإن السعر المخفض قد تجلب السعر بما يتماشى مع القيمة السوقية، وليس أقل من ذلك.

• 6 أشياء يجب معرفتها عن المبيعات القصيرة
• في انتظار الموافقة على البيع القصير
• 11 أسباب عدم شراء بيع قصير

تحقق من السجلات العامة

قم ببحثك قبل تقديم عرض للشراء. يمكن للوكيل الخاص بك معرفة من هو في العنوان، ما إذا كان قد تم تقديم إشعار الرهن والمبلغ المستحق للمقرض (ق). هذا مهم لأنه سوف تساعدك على تحديد كم لتقدمه.

إذا كان هناك قرضان، يمكن أن يكون لديك مشكلة.

أول مقرض للرهن العقاري محمي من قبل المقرض الثاني، إلا إذا كان المقرض الثاني لا يريد أن يغلق. إذا كان البائع مدين بمبلغ 160 ألف دولار على الأول و 40 ألف دولار في الثانية، و يقدم 160 ألف دولار لا يترك شيئا للثانية. الأول سوف تحتاج إلى إعطاء شيء إلى الثانية لكسب تعاونها.

• تحديد نوع السوق
• ما هي سياسة العنوان؟
• كيفية العثور على مبيعات قصيرة

استئجار وكيل مع تجربة بيع قصيرة

انها ضربة واحدة ضدك إذا كان وكيل القائمة لم يعالج بيع قصيرة، ولكن الأمر أسوأ إذا كان وكيل الخاص بك ليس لديه خبرة في ذلك الساحة. تحتاج إلى وكيل بيع قصيرة من ذوي الخبرة الذين يمكن توقع مفاجآت ووقف المشاكل من الحدوث.

وكيل مع خبرة في المبيعات القصيرة سيساعد على تسريع المعاملات الخاصة بك وحماية المصالح الخاصة بك. كنت لا تريد أن تفوت أي تفاصيل هامة بسبب عدم الخبرة أو معرفة المعاملات الخاصة بك لن تغلق في الوقت المحدد لأنه لا أحد قد تابعت في الوقت المناسب.

• ابحث عن وكيل بيع قصير
• هل يجب أن تستأجر وكيل بيع قصير لتمثيلك؟
• كيف يمكن للبائعين إلغاء بيعك القصير

تأهل العقار والبائع للبيع بسعر مخفض

من غير المرجح أن يوافق المقرض على بيع قصير ما لم يكن لدى البائع أي حقوق ملكية ولا يمكنه سداد الفرق بين سعر البيع والقروض القائمة.

يجب على البائعين تقديم رسالة مشقة إلى المقرض. وقد يدين البائعون أيضا بضرائب على مبلغ الدين الذي يغفر.

البائع أعرف مرة واحدة أن المشتري زلة البائع $ 1، 000 أن يعطى الحق في شراء ممتلكات البائع. قلنا لا. هذا هو الاحتيال. تابع المقرض قانونا هذا البائع. لا يتم إغراء من قبل البائعين الذين يقترحون هذه الممارسة. في بيع قصيرة، البائع عادة لا يتلقى أي أموال لأن المقرض يفقد المال. يعتبر بيع "هفا" القصير استثناء.

• شورت سيل متطلبات البائع
• لماذا البنوك رفضت مبيعات قصيرة
• 7 أخطاء البيع القصيرة

تقديم الوثائق وشراء العرض للمقرض

مرة واحدة وقد قبل البائع العرض الخاص بك، المقرض للموافقة عليها. لم يكن لديك صفقة حتى يقبل المقرض. أيضا، فإن المقرض يريد نسخة من جدية المال الخاص بك وإيداع الأموال.

لا تفاجأ إذا طلب منك المقرض زيادة سعر البيع.

بالإضافة إلى ذلك، فإن المقرض يريد أن يرى أن لديك قرض الخاصة بك المتاحة ويتم اعتمادك مسبقا. إرسال خطاب الموافقة المسبقة للمقرض. وسوف يساعد إذا كان وكيلك يرسل قائمة من المبيعات المماثلة التي تدعم السعر الذي تقدمه لدفع ثمن المنزل.

• كيفية البيع على بيع قصير
• بيع قصير عروض متعددة
• التعامل مع بيع قصيرة بيع البائعين في الافتراضي

إعطاء المقرض بيع قصيرة الوقت للاستجابة

جعل العرض الخاص بك يتوقف على قبول المقرض. إعطاء المقرض إطار زمني للرد، وبعد ذلك، سوف تكون حرة في إلغاء.

بعض المقرضين يقدمون مبيعات قصيرة للجنة، ولكن معظمهم يمكن أن يتخذ قرارا في غضون شهرين إلى ثلاثة أشهر. يجب أن يكون لدى وكيل الإدراج معلومات الاتصال المناسبة للمقرض. كمشتري، لا يمكنك الاتصال المقرض، حتى يكون المريض.

• حماية إيمانك الطيب الإيداع
• كتابة عروض عروض الشراء
• كتابة عروض المشترين

فهم عمولات البيع القصير

بغض النظر عن العمولة، وافق البائع على الدفع، والمقرض هو الجهة التي توافق لجنة. على الرغم من أن البائع لا يحتفظ بأي من المال، فإن البائع لا يزال يدفع عمولة من عائدات البيع. ومن المرجح أن يتفاوض المقرض مع اللجنة مباشرة مع وسيط الإدراج، الذي سوف ثم حصة اللجنة مع وكيلك.

إذا كنت قد وقعت اتفاق وسيط المشتري مع وكيلك، تسأل ما إذا كان الوكيل سوف تتنازل عن الفرق المستحقة أو قد تضطر لدفع ذلك من جيبك. بعض السماسرة يشعرون أنه من غير العدل لمعاقبة وكيل، ولكن المقرض يدعو الطلقات.

• من يدفع لجنة العقارات؟
• كيفية التفاوض على عمولات العقارات
• اتفاقيات وسيط المشتري

احتفظ بالحق في إجراء عمليات التفتيش

عموما، لن يسمح المقرض للبائع بدفع سلع عرفية يدفعها البائع التقليدي.وتشمل هذه الخطط خطط حماية المنازل للمشتري، وعمليات التفتيش على السطح / الآفات / النمل الأبيض والآفات المكتملة. سيطلب من المشتري شراء العقار "كما هو"، وهو ما يعني عدم وجود إصلاحات.

من المهم للغاية أن يحصل المشتري على تفتيش منزلي. العودة إلى كيفية التعامل مع مبيعات قصيرة

_{في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، دري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون العقارية في ساكرامنتو، كاليفورنيا.}

• أساسيات حول ضمان المنزل
• كيفية بقعة أرضية رطبة
• فحص المنزل النهائي من خلال