الأداء السندات: التكلفة والمتطلبات والفوائد

ضمان ضمان الأداء من أجل إتمام المشروع بشكل مرض. ويتطلب ذلك وجود ممتلكات أو استثمارات إضافية لدعم متطلبات وكالة الضمان. وعادة ما يتم إصدار سند أداء من قبل بنك أو شركة تأمين، وكلاهما بمثابة "ضمان". "

ضمان الأداء: كيف تعمل؟

تتطلب الحكومة والقطاع الخاص سندات أداء وسندات دفع لمشاريع لحماية استثمار دافعي الضرائب.

تتكون سندات الأداء والمدفوعات المشتركة للمشاريع الحكومية من بناء الجسور والطرق، على الرغم من أنها يمكن أن تفهم أكثر بكثير من هاتين الفئتين فقط. وإذا لم يقم المقاول بإكمال المشروع المحدد في العقد، فإن شركة الترابط المؤمنة ستدفع إما لإنجاز المشروع أو استئجار شركة مقاولات لاستكمال المشروع.

سوف تحمي سند الأداء المالك من الخسائر المحتملة في حالة فشل المقاول في أداء أو عدم القدرة على تسليم المشروع وفقا للأحكام المقررة والعقد. وفي بعض الأحيان، يتعذر على المتعاقد أن يعلن عن نفسه في حالة الإفلاس، ثم في هذه الحالات يكون الكفيل مسؤولا عن تعويض المالك عن الخسائر. ويعرف هذا التعويض بأنه المبلغ المغطى بموجب سند الأداء.

الدفع من سند ضمان الأداء متاح فقط لمالك المشروع / العقار ولا يمكن لأي شخص آخر تقديم مطالبات ضده.

ولكي يكون سند الأداء فعالا، يجب أن يكون العقد محددا عن العمل الذي يتعين القيام به، وبسبب هذا، لا يمكن محاسبة المتعاقد على الأوصاف الغامضة التي تكون مفتوحة للتفسير.

المستندات المطلوبة خلال طلب ضمان الأداء

هناك بعض المعلومات التي سوف تحتاج إلى فهمها من أجل الحصول على الترابط الصحيح لمشروعك.

الطريقة المستخدمة من قبل العديد من الشركات المؤكدة هي نسبة طريقة الإكمال، وعادة ما يوصى بها للمشاريع أكبر من 350 ألف دولار. بعض المقاولين يفضلون طريقة النقد، ولكن هذا واحد لن تقييم الوضع المالي الحقيقي الخاص بك. وبالنسبة للمقاولين الصغار، فإن طريقة العقد المنجزة هي الطريقة الموصى بها لأنها ستتبع الإيرادات والمصروفات المتعلقة بمشروع معين خلال السنة التي يجري فيها تنفيذ المشروع.

مؤسسات الضمان والمؤسسات المالية لديها متطلبات مختلفة اعتمادا على قدرة المقاول، وحجم المشروع الذي تم ضمانه ودرجة المشروع صعوبة. عادة ما تطلب شركات التأمين المعلومات التالية:

• سنتين على الأقل من البيانات المالية المعدة من قبل سلطة الائتلاف المؤقتة.
• نسخة من العقد الذي يتم منحه.
• تطبيق الكفالة.
• إذا كنت تملك العقارات، وسوف تساعدك وسوف تسريع العملية.

كم تكلفة سلفة الأداء؟

يجب على جميع المقاولين على الأرجح تقديم سندات أداء لتلبية المتطلبات التعاقدية. عندما كنت تقديم العطاءات العمل، وأحيانا من الصعب توفير تكلفة محددة من شأنها أن تغطي ضمان الأداء إلا إذا كان لديك سجل واسع النطاق التي يمكن استخدامها لتبرير التكلفة المدرجة.

ومع ذلك، كقاعدة عامة، يمكن للمقاول أن يتوقع أن تكون تكلفة سند الأداء حوالي 1٪ من قيمة العقد. في بعض الأحيان عندما تكون قيمة العقد أكثر من 1 مليون دولار، قد تتراوح الأقساط بين 1 و 5٪ و 2٪، ولكنها في النهاية سوف تعتمد على الجدارة الائتمانية للباني.

عادة، وبسبب نطاق المشروع ومتطلبات التأمين، يتم الجمع بين بونس الأداء مع سند الدفع تحت تغطية واحدة.

مزايا وسندات أداء السندات

تضمن سندات الأداء ما يلي:

• يضمن مالك المشروع إتمام المشروع.
• لا يحتاج المالك إلى تحمل تكاليف إضافية.

وهناك أيضا بعض العيوب مع سندات الأداء. هذه هي بعض من أكثر القضايا شيوعا:

• في بعض الأحيان، فإن الكفالة يحاول إثبات أن المالك لم يمتثل للشروط الفنية للسند لتجنب دفع التعويض.
• في بعض الأحيان سيحاول المؤمن إثبات، أن المالك قد تضطر إلى تسوية لأقل تكلفة علاج لهذه المشكلة.
• يحتاج المالك إلى تحديد الخسائر التي قد تكون قد تعرضت لها عندما يفشل المتداول أو المقاول في أدائها.
• إذا كان المالك يقلل من قيمة الخسائر والتكلفة المستقبلية لإنجاز المشروع، فقد لا يكون المالك قادرا على استرداد النقص من الكفالة.