نصائح لشراء منزل بدون وكيل

هل من الحكمة الانخراط في عملية شراء المنزل بدون وكيل؟ أولا، فإن الجمعية الوطنية للسماسرة ® ترغب مني أن أقول لك أن جميع وكلاء أخلاقية وصادقة وخبرة ورعاية زبائنهم - وخاصة حول المشترين المنزل لأول مرة - ولكن هذا لن يكون صحيح. قد يكون صحيحا عن غالبية وكلاء في الأعمال التجارية، ولكن هذا ليس صحيحا عن كل وكيل واحد.

هناك وكلاء الغرض الوحيد هو جعل المال بقدر ما يمكن، في أسرع وقت ممكن، مع القليل من الاهتمام للمشترين أنها ستومب على طول الطريق. المشكلة هي بعض من هذه العوامل تبدو وتعمل تماما مثل العوامل الأخلاقية، لذلك فمن الصعب أن نخبرهم عن بعضها البعض، انها مربكة. هذا الارتباك يمكن أيضا جعل بعض المشترين المنزل لأول مرة مشبوهة بشكل مفرط. وهم يتساءلون عما إذا كانوا أفضل حالا دون وكيل. فهم يعتقدون أنهم يستطيعون شراء منزلهم لأول مرة بأنفسهم والقيام بعمل أفضل. هذا هو عندما يبدأ شراء المنزل دون وكيل لتبدو وكأنها خيار شعبي.

حول شراء منزل بدون وكيل

شراء منزل بدون وكيل ليس بالضرورة الخيار الأفضل. بالنسبة للمبتدئين، ويشارك لأول مرة المشترين المنزل عموما في بعض الأعمال الأخرى وبصرف النظر عن العقارات، لذلك فإنها تميل إلى معرفة القليل جدا عن العقارات. معظم وكلاء العقارات من ذوي الخبرة في الأعمال التجارية بدوام كامل، حتى يكتسبون المعرفة كل يوم واحد.

أعمال شراء منزل معقدة، مليئة الأوراق. فإنه يتطلب مفاوضات الخبراء، وغالبا ما تكون هناك مشاكل صغيرة، إذا تركت غير مكتشفة، يمكن أن تنفجر بسهولة إلى أبعاد ضخمة بحيث يمكن أن تكون الصفقة بأكملها في خطر.

نصيحتي للمشترين المنزل لأول مرة هو استئجار وكيل المشتري للعمل بالنسبة لك.

في كل حالة تقريبا، البائع يدفع رسوم وكيل المشتري الخاص بك، لذلك يكلفك شيئا اضافية. ولكن للبكاء بصوت عال، تأكد من استئجار وكيل من ذوي الخبرة. وكلاء الذين هم الجدد في الأعمال التجارية لن مثل هذه النصيحة، ولكن المشكلة مع العقارات وكلاء جعل أخطائهم كما يتعلمون. لا يكون خنزير غينيا.

ماذا عن توظيف وكيل البائع لشراء منزل

هناك شيء غير معروف قليلا يسمى عمولة متغيرة، مما يجعل بعض المشترين يعتقدون أنهم سوف تحصل على صفقة أفضل عن طريق الذهاب مباشرة إلى وكيل القائمة. هذه هي الطريقة التي يعمل بها. ويقول لجنة العقارات هو 8 التفاح، وكيل الإدراج على استعداد لتقسيم تلك اللجنة مع وكيل المشتري، لذلك كل سوف تحصل على 4 التفاح.

في ترتيب عمولة متغير، قد يكون لدى وكيل الإدراج صفقة جانبية مع البائع أو تقديم صفقة جانبية عند العرض التقديمي. قد تكون هذه الصفقة إذا كان وكيل الإدراج يحدث أيضا لتمثيل المشتري، وكيل القائمة قد يقلل من عمولة من 8 التفاح إلى 6 التفاح.الذي من شأنه أن ينقذ البائع 2 التفاح.

أولا، أدرك البائع سوف يأكل هذين التفاح ولن يعطيهما لك. ولكن إذا كان المشتري قد خفضت سعر البيع، على سبيل المثال، 2 التفاح، البائع سوف التعادل.

بعض الناس يعتقدون أن الوكيل لديه حافز أكثر لدفع من خلال عرض عندما يمثل الوكيل كلا الطرفين في قدرة وكالة مزدوجة. ضع في اعتبارك أن السلوك غير أخلاقي. إذا كان صحيحا، هل تريد العمل مع وكيل غير أخلاقي؟ في معظم الحالات، ليس صحيحا. وعلاوة على ذلك، قل لي من فضلك، كيف يمكن أن يكون وكيل القائمة مصلحة المشتري في القلب في حين تمثل البائع؟

حول توظيف وكيل المشتري لشراء منزل

وكيل المشتري، إذا كان دفع يأتي إلى شوف، وعموما لديه القدرة على مطابقة العمولة وكيل معدل العمولة المتغيرة، إذا كان ذلك ضروريا، لذلك لا تدع هذه اللعبة قليلا منعك من التعاقد مع وكيل المشتري.

وكيل المشتري المسؤولية الائتمانية هي أن تبحث عن المصالح الخاصة بك أولا. الواجبات وكيل المشتري ل:

• التفاوض نيابة عنك.
• الكفاح من أجل سعر البيع، والشروط والأحكام التي تطابق أفضل المعايير الخاصة بك.
• توقع المشاكل وإخراجها قبالة في تمريرة.
• أقول لك الحقيقة.
• الكشف عن العيوب التي يمكن للوكيل رؤيتها.
• تزويدك بإفصاحات البائع وكل قطعة من الوثائق التي يحق لك الحصول عليها قانونيا.

بعد أن كنت قد اشتريت بعض المنازل وتستخدم في هذه العملية، قد تعتقد أنك لا تحتاج إلى استئجار وكيل الخاص بك لشراء منزل آخر؛ حسنا، على الأقل حتى ينفجر شيء غير متوقع. ولكن لمنزلك الأول؟ على الاطلاق، استئجار وكيل المشتري. إلى جانب ذلك، ستجد أن وكلاء متخصصون في العمل مع مشتري المنازل لأول مرة يميلون إلى استخلاص قدر كبير من الارتياح الشخصي في توفير خدمة العملاء المتفوقة وجعل أحلام المشترين تتحقق. تلك هي الصفات الجيدة في وكيل المشتري.

في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، كالبري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.