هل يجب عليك شراء أول وبيع ثاني؟

لا يهم كم مرة أعطي الحديث عن سلبيات شراء منزل قبل بيعها لك، معظم البائعين، الأيدي، والاستماع بأدب لهذه الأسباب ومن ثم قرروا شراء أولا على أي حال. حتى أقول لهم الكثير. أقول أنا أعرف ما سوف تفعل، على الرغم من ما أقول. انهم يضحكون ووعد انهم سوف فقط تبدو في قوائم جديدة، والشيء التالي وأنا أعلم، ونحن لا حتى يكون وطنهم في السوق عندما تكون المكسرات مجنون عن منزل جديد.

إنه أمر لا مفر منه. وأنا لا ألوم الباعة حقا. ما هو الدافع لبيع منزل إن لم يكن لشراء منزل آخر؟ حتى لو كانوا يستطيعون بيعها في حالة طوارئ لشراء منزل بديل، فإنهم لا يميلون إلى الاهتمام بعدم اليقين في المستقبل. على الرغم من أنها محمية وليس لديهم لبيع إذا لم يتمكنوا من العثور على بديل.

في بعض الأحيان، على سبيل المثال، نوع المنزل الذي يرغبون في شرائه لا ينتج بكميات كبيرة. يمكن أن تكون محددة جدا ويصعب العثور عليها. أو، بمجرد أن يبدأ المشتري النظر في المنازل، وقالت انها قد تغير معالمها وتقرر التحرك في اتجاه مختلف. فإنه يأخذ القلق من الوضع إذا كان المشتري يبحث عن منزل قبل أن أدرجت منزل للبيع.

وبطبيعة الحال، وقالت انها ليست مستعدة للقلق من شأنها أن الربيع من العدم عندما يدرك أنه بعد الحصول على منزل لشراء، وقالت انها تحتاج الى تفريغ لها برونتو الداخل ومحاولة لإغلاق كلا في وقت واحد، والتي يمكن أن تسبب الصداع هائلة إذا انها تعمل مع وكيل عقاري الذي لا يتعامل مع الكثير من المشترين الذين يفضلون شراء منزل قبل البيع.

يمكن أن يكون خادعا، ولكن ليس مستحيلا. أوصي عموما بأن المشترين يتضمنون شرط الطوارئ في عقد الشراء لمنزلهم الجديد.

3 أسباب لشراء منزل قبل بيعها

• انها سوق البائع.

  عندما يكون عدد المشترين كثيرين ويتم تخفيض المخزون، تبيع المنازل عموما خلال أيام من ضرب السوق. في هذه الحالة، هناك خطر ضئيل في الشراء أولا وبيع الثانية. غير أن عددا قليلا من الباعة سيقبل عرضا طارئا. بما أن الباعة في هذا النوع من السوق قد لا يقبلون عرض البيع المحتمل، يمكن أن تكون عالقا امتلاك اثنين من المساكن حتى يبيع منزلك. وعلاوة على ذلك، سوف تدفع أعلى دولار لمنزلك الجديد، وخاصة إذا كنت في نهاية المطاف تقديم العطاءات في حالة العرض متعددة. ولكن على الأقل سوف تكون مضمونة التي يمكن أن تجد منزل لشراء قبل بيع لك.

• الصفقة جيدة جدا للانتظار.

  في بعض الأحيان، بغض النظر عن السوق، المنزل سوف يأتي في السوق بسعر جيد جدا أن يمر. ولعل الباعة يحصلون على الطلاق، والحاجة إلى دفع فواتير طبية أو واحد منهم لديه إدمان القمار مع الديون لدفع، وهذه النقطة هي الباعة ودافع للغاية للبيع.قبل أن تنتشر كلمة في جميع أنحاء المدينة، قد ترغب في أن يكون العرض الأول على الطاولة.

  في هذه الحالة، من المنطقي أن تشتري قبل أن تبيع لأن المال الذي تجريه في الصفقة يستحق دفع دفعات مزدوجة حتى يبيع منزلك. عندما الصفقة هو أن جيدة، وسحب كل ما تبذلونه من الحيل التفاوض.

• إنه منزل أحلامك.

  هذا قرار عاطفي. بقدر ما كثير من المشترين قد ترغب في أن تكون منطقية وتحليلية، والناس الذين ترك قواعد قلوبهم في كثير من الأحيان لا. العقارات هي الأعمال العاطفية على أي حال، حتى أولئك الذين تثبيت على امتلاك نوع معين من المنزل قد تشتري كذلك عند أول بقعة لها. بالنسبة للبعض، والمال هو أي كائن. لحسن الحظ، هذه الأنواع من المشترين نادرا ما ننظر إلى الوراء، ولكن إبقاء مشاهدهم وضعت في الأفق، على المضي قدما، وأنها لا تندم اتخاذ القرارات العاطفية. إنهم يريدون ما يريدون، ويحصلون على ما يريدون.

العودة إلى: بيع أولا، ثم شراء

في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، كالبري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون العقارية في ساكرامنتو، كاليفورنيا.