كيفية حساب العائد على حقوق الملكية السنة الأولى

العديد من المستثمرين العقاريين يشاركون في العديد من العقارات ويستخدمون النفوذ في مشترياتهم. عند اتخاذ قرار بشأن جدوى الاستثمار، واحدة من التدابير المستخدمة هي العائد المتوقع على الأسهم في السنة قبضة.

إذا اثنين من خصائص مماثلة، واحد الذي سوف تنتج أفضل السنة الأولى العائد قد يكون أفضل الاستثمار على المدى القصير.

الصعوبة: سهل

الوقت المطلوب: 5 دقائق

وإليك كيف:

1. تحديد التدفق النقدي بعد الضرائب. في هذه الحالة، سوف نفترض كفات من $ 11، 000.
2. ما هو النقد المستثمرة كدفعة أولى أو غيرها في الحصول على الممتلكات؟ سنستخدم 170 ألف دولار في هذا المثال.
3. قسيمة كفات من النقد المستثمرة:

   $ 11، 000 / $ 170، 000 =. 065 أو 6. 5٪ العائد على حقوق الملكية

نصائح:

1. الحصول على أعلى الحسابات مع شركائنا في العقارات حاسبة المالية جدول البيانات.

ما تحتاجه

• آلة حاسبة

تأجير العقارات الاستثمار - ليس فقط عن أرقام

منذ سوق الإسكان والرهن العقاري تحطم التي بدأت في أواخر عام 2006، وقد تعافى السكن إلى حد ما، على الرغم من المبيعات لا يزال ليس في مستويات ما قبل تحطم الطائرة. مشتري المنازل لأول مرة لا تزال خارج السوق في معظمها. والاقتصاد وآفاق فرص العمل لهما أحد الأسباب. آخر هو أنهم البقاء في المنزل مع والديهم لفترة أطول، حتى بعد التخرج من الكلية.

- 3>>

لا يبيع مواطنون الأطفال منازلهم بأسعار تاريخية، ويرجع ذلك جزئيا إلى أن أطفالهم لا يزالون في المنزل، ولكن أيضا بسبب الاقتصاد وارتفاع أسعار المنازل بسبب انخفاض المخزونات.

أسعار المنازل هي أعلى، ولكن يرجع ذلك في الغالب إلى المزيد من المشترين مرة أخرى في السوق مع مخزونات منخفضة للبيع.

ماذا يعني كل هذا؟ وهذا يعني أن هناك الكثير من المستأجرين هناك. وازداد الطلب على الإيجار، وارتفعت الإيجارات في الوقت نفسه. لقد كان سوقا رائعا للمستثمرين العقارات الإيجار على مدى السنوات القليلة الماضية، وانها لا تزال جيدة جدا.

التحدي الأكبر الآن هو العثور على مساومات، خاصة إذا كنت ترغب في استعداد لاستئجار العقارات.

التعادل لا يزال قويا على الرغم من أن استئجار العقارات الاستثمار هو أداة عظيمة لبناء الثروة. يرغب المستثمر في تأجير العقارات في أمرين في المقام الأول: 1) التدفق النقدي الإيجابي الشهري، و 2) القيمة وقيمة الأسهم. إذا كان المشتري الجديد استئجار المنزل يأخذ الوقت والجهد لمعرفة كيفية القيام بذلك الحق، فإنها يمكن أن تكون في طريقها إلى مجموعة من المنازل التي ستمول التقاعد الفخم.

التدفق النقدي والفوائد

الاستثمار العقاري يحصل على بعض المزايا التي لا تمنح للمستثمر سوق الأوراق المالية أو سوق السندات. يتم خصم فوائد الرهن العقاري والضرائب والتأمين من إيرادات اإليجار.تحصل على شطب سنوي للاستهلاك المحسوبة على مدى 27 5 سنوات. ويمكن استخدام التبادل الضريبي المؤجل 1031 لدفع ضرائب أرباح رأس المال إلى الأمام إذا تم اتباع القواعد لبيع عقار واحد في الربح ودفع الأموال إلى عقار آخر.

مع نفقات التشغيل أيضا قابلة للخصم، مثل الإصلاحات والصيانة وجمع القمامة والمياه والصرف الصحي، ورسوم الإدارة والضرائب والتأمين وأكثر من ذلك، فإنه من السهل أن نرى أن تأجير العقارات الاستثمار لديها بعض المزايا الكبيرة على أنواع الأصول الأخرى.

لذلك، يشتري مستأجر العقارات المستأجرة الحق ويحصل على الرهن العقاري والنفقات إلى أقل من الإيجار الشهري، ولديهم بعض النقود التي يجب أخذها إلى البنك كل شهر. أسعار الفائدة ارتفاع لا يكلف نفسه عناء لهم، كما يتم إصلاح الرهن العقاري، لكنه لا يزعج المشترين المحتملين. لذلك، فإنها تبقي تأجير، جيدة للمستثمرين. في الواقع، مع ارتفاع الطلب على الإيجار، وزيادة الإيجارات ممكنة، لذلك تدفق نقدي أفضل.

حقوق الملكية والديون

على مدى فترة الملكية، ثبتت الاحتمالات تاريخيا ليقول لنا أنه سيكون هناك زيادة في قيمة العقار. عموما، بخلاف بليب أو اثنين، على مدى ارتفاع أسعار المسافات الطويلة. أيضا، في حين كنت تدفع دفع الرهن العقاري الخاص بك، كنت بناء الأسهم أيضا. عندما تقرر أن الوقت قد حان لبيع، يجب أن يكون هناك مكافأة على هذه الغاية أيضا.