هل يمكنني استخدام السعر لكل قدم مربع للقيمة المنزلية؟

السؤال: هل يمكنني استخدام السعر لكل قدم مربع إلى الشكل الصفحة الرئيسية القيم؟

القارئ يسأل "لقد قرأت أن أسعار العقارات للقدم المربع في منطقتي قد سقطت لسبب ما، ولكن أسعار الطلب على المنازل التي أتطلع إلى المضي قدما، وهذا لا إذا كان سعر القدم المربع ينخفض، يجب أن تنخفض قيم المنزل أيضا، هل يمكنني استخدام سعر القدم المربع لمعرفة القيم؟ لا أريد أن أدفع أكثر مما يجب علي. "< - <>>

الجواب:

صحيح أن سعر القدم المربع للمنزل قد ينخفض ​​في حين أن الأسعار الإجمالية للمنازل يمكن أن ترتفع، لأن كل قدم مربع التكاليف التي تقرأ عنها هي على أساس واحد من اثنين من الحسابات. لمعرفة سعر قدم مربع، واتخاذ سعر البيع وتقسيمها من خلال لقطات مربع.

قل أنك تبحث في منزل، 500 قدم مربع التي يتم سردها ل $ 150، 000. سعر القدم المربع هو 100 $. ربما المنزل المجاور هو 2 000 قدم مربع، وهو مدرج في 185،000 $. سعر القدم المربع من أكبر منزل هو 92 $. 50. ما هو أفضل شراء؟ (لا تقلق، انها مسألة خدعة.)

نقاط لتذكر: أصغر قدم مربع قدم قيادة أعلى لكل قدم مربع التكاليف. أكبر قدم مربع قدم قيادة أقل لكل قدم مربع الأسعار. للحصول على شعور جيد لتسعير القدم المربع، فإنه يساعد على النظر في كيفية حساب لقطات مربع.

متوسط ​​مقابل المتوسط ​​لكل قدم مربع

متوسط ​​(متوسط) سعر القدم المربع

• يمكنك الوصول إلى متوسط ​​تكلفة القدم المربع لكل منزل عن طريق إضافة تكلفة قدم مربع من كل منزل الذي باع في أي منطقة معينة وتقسيم حسب عدد المنازل التي تباع.

  على سبيل المثال، قل ثلاث منازل تباع في برودواي مقابل 200 ألف دولار لكل منها. كانت الممتلكات A 1 000 قدم مربع، و B و C الممتلكات اثنين $ 1، 200 قدم مربع. منزلين آخرين تباع كتلة بعيدا. وكان العقار D 180 دولارا و 000 1 و 200 قدم مربع، في حين أن الممتلكات E كانت 585 000 و 2 و 100 قدم مربع. هناك اختلاف كبير بين المنازل التي تبلغ مساحتها 000 1 قدم مربع والمنازل أكثر من ضعف هذا الحجم، ولكن هذه هي الطريقة التي يتم حساب المتوسطات والمتوسطات.

  عقار يباع في $ 200 للقدم المربع.

• عقار B تباع في $ 167 للقدم المربع.

  عقار C يباع في $ 167 للقدم المربع.

  يباع العقار D بسعر 150 دولار للقدم المربع.

  عقارات E تباع في $ 278 للقدم المربع.

  متوسط ​​تكلفة القدم المربع الواحد هو 192 دولار.

  متوسط ​​سعر القدم المربع

• متوسط ​​السعر هو منتصف الطريق. هو نقطة السعر المتوسطة. وهذا يعني نصف المنازل المباعة فوق المتوسط ​​ونصف تباع تحت المتوسط. وكثيرا ما يستخدم كمقياس أكثر دقة للقيمة؛ على الرغم من أنها أفضل من التسعير المتوسط، وخصوصا عندما تكون هناك حالات متطرفة.ومع ذلك، فهي أيضا ليست صورة واضحة.

  في مثال متوسط ​​تكاليف القدم المربع الواحد أعلاه، سيكون السعر الوسيط 167 دولارا أمريكيا.

  وتستخدم تكاليف القدم المربع الكثير في البناء الجديد. تكلفة قدم مربع لإعادة بناء منزلك، إذا كان كبار السن، وغالبا ما يكون من المرجح أن تكون أعلى من تكلفة لشراء. يمكن أن تستند هذه إلى المتوسطات لأن 2x4s، شتروك، ومواد البناء الأخرى تكلف نفسها لكل قدم مربع من منزل واحد إلى التالي.

  ليس من الحكمة أن تحدد سعر شراء المنزل الذي تنوي شراءه إما على الوسيط أو متوسط ​​تكاليف القدم المربع. وذلك لأن كل منزل فريد من نوعه. فمن الأفضل استخدام هذه الأرقام والاتجاهات.

  يمكن أن تختلف الأسعار لكل قدم مربع على أساس الموقع والحالة والتحسينات والتحديثات، بما في ذلك أحجام الأحجام، وما إذا كانت من طابق واحد أو متعدد المستويات المنزل، من بين عوامل أخرى.

  السبب الرئيسي للأسعار في القدم المربع هو المهم هو أن تظهر لك الاتجاهات. إذا كنت تستطيع مقارنة متوسط ​​سعر القدم المربع خلال ال 12 شهرا الماضية، يمكنك تحديد ما إذا كانت القيم آخذة في الارتفاع أو الانخفاض.

  ولكن الكثير من ذلك يعتمد على متوسط ​​حجم المنزل. طالما أن جميع المنازل متشابهة في لقطات مربعة، فإن متوسط ​​سعر القدم المربع سوف يظهر لك اتجاها. ولكن إذا كانت بعض المنازل أكبر من غيرها، فإن المتوسط ​​لن يساعد كثيرا على الإطلاق.

  الإجابة على ما إذا كان من الأفضل شراء منزل أصغر في قدم مربع أو منزل أكبر بتكلفة أقل لكل قدم مربع يعتمد على متوسط ​​لقطات مربع متوسط ​​من المنازل في تلك المنطقة. على الرغم من أن العديد من المشترين يريدون شراء منزل أكبر، إذا كان أكبر منزل هو الفيل الأبيض، انها ليست أفضل خيار مالي.

  كيف يساعد السعر لكل قدم مربع في تحديد القيم؟

باختصار، فإنه حقا لا. لا يمكنك أن تأخذ متوسط ​​سعر القدم المربع ومضاعفة ذلك مرات لقطات مربع من المنزل كنت تفكر في شراء. انها لا تعمل بهذه الطريقة. لا يعتمد المثمنون على تكاليف القدم المربع. التسعير لكل قدم مربع ببساطة يمنحك متوسط ​​أو متوسط ​​نطاقات؛ فإنه يظهر لك الاتجاهات. في معظم الحالات، فإنه لا يحسب بدقة القيمة.

في وقت كتابة هذا التقرير، كانت إليزابيث وينتراوب، كالبري # 00697006، وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا

.