حساب عقود الإيجار التجارية مع صيغ قدم مربع

فيلد:

تأجير المكاتب التجارية، محلات البيع بالتجزئة والصناعية

لا يتم حساب عقود الإيجار التجارية مثل عقود الإيجار السكنية

قد تشمل عقود الإيجار السكنية إجمالي مساحة مربع المنزل لا يقوم على قدم مربع. يتم تحديد الإيجارات الشهرية للعقارات السكنية بشكل كبير من خلال النظر في الإيجارات المماثلة في المنطقة. في العقارات التجارية، يتم احتساب الإيجار الشهري في مجموعة متنوعة من الطرق المعقدة باستخدام عدة أنواع من القياسات قدم مربع.

تستند القياسات المستخدمة في تحديد الإيجارات التجارية التجارية إلى المبادئ التوجيهية التي وضعتها رابطة أصحاب ومديري المباني (بوما) الدولية وتعتبر معايير الصناعة في جميع أنحاء الولايات المتحدة.

العديد من عقود الإيجار التجارية تستخدم معايير بوما وشحن الإيجار الشهري على أساس "قدم مربع قابل للإستئجار،" وليس على قدم مربع صالحة للاستعمال. "هذا أمر مهم لفهم لأنه إذا كنت نقلت عن سعر $ 1. 25 لكل قدم مربع قابل للاستخدام، والتي قد تكون ما ينتهي بك الأمر في الواقع دفع عن كل شهر.

ما هو قابل للتأجير قدم مربع؟

قدم مربع قابلة للاستخدام هو عدد قدم مربع التي يشغلها المستأجر فعلا. ولكن هناك أجزاء أخرى من المبنى يستخدمها جميع المستأجرين أو يستفيدون منها. وتعرف هذه الأجزاء بالمناطق المشتركة وتشمل الممرات، والسلالم، والمصاعد، والردهات.

يتم تقسيم مساحة قدم مربع للمساحات المشتركة بين جميع المستأجرين على أساس تناسبي. يدفع كل مستأجر جزءا من مصاريف المالك لهذه المناطق المشتركة.

<3>>

عندما تضاف هذه الرسوم إلى قدم مربع قابلة للاستخدام، تسمى النتيجة النهائية "قدم مربعة قابلة للاستئجار".

لجعل الأمور أكثر إرباكا، فإن هذه الممارسة تتمثل في إضافة مصروفات المنطقة المشتركة إلى مربع قابل للاستخدام ويسمى القدمين "عامل تحميل". وعادة ما تزداد نفقات عامل الحمولة سنويا بمعدل منفصل عن زيادات الإيجار للأقدام المربعة القابلة للاستخدام.

وهذا يعني أنك قد تحتاج إلى التفاوض اثنين من زيادات الإيجار كل عام: واحد لعامل الحمل، وواحد للإيجار قدم مربع قابل للاستخدام.

مثال على حساب قدم مربع قابل للتأجير

لنفترض أن المساحة المكتبية التي تستأجرها هي 500 متر مربع (السعر المربع القابل للاستخدام) بسعر دولار واحد. 25 قدم مربع. سيكون إيجار القدم المربع القابل للاستخدام 625 دولارا شهريا (500 سف × 1 دولار 25). ومع ذلك، فإن الجزء الخاص بك من المنطقة المشتركة يضيف 100 قدم مربع أخرى. سيتم حساب الإيجار الخاص بك في الواقع على أساس 600 قدم مربع، وليس 500 سوف تحتل فعلا.

بعض المالكين يقطعون المعدل لكل من القدمين المربعة الصالحة للاستعمال وجزءك من المنطقة المشتركة إلى رقم واحد (وهذا عادة ما يكون غير عادل للمستأجر)، ولكن معظمهم يتقاضون معدل مختلف لكل قدم مربعة لأقدام مربع قابلة للاستخدام وللمنطقة المشتركة مساهمات الإيجار.

اسأل عن توزيع تكاليف قدم مربع قابلة للاستعمال مقابل مستأجرة قبل أن ترى مساحة، تأكد من أن تسأل عبر الهاتف ما هو السعر الذي يتم تحميله على أقدام مربعة صالحة للاستعمال و

قدم مربع لأن هذا يجعل فرقا كبيرا في إجمالي الإيجار الشهري. و، تذكر، إذا كان شخص ما يقول لك مساحة هو "1، 500 قدم مربع قابلة للإستئجار" فإن حجم الفعلي (صالحة للاستعمال) من الفضاء تكون أصغر.

لتحصل على العقار لرؤية بعض العقارات، سوف اقول لكم ببساطة ملاك سعر القدم مربع صالحة للاستعمال ولكن اقتبس لقطات مربع قابلة للتأجير. هذه الممارسة الخادعة تجعل مساحة تبدو أكبر وأرخص مما هو عليه. ثم، عندما تظهر لك تجد المساحة التي بدت كبيرة على الهاتف هو في الواقع من النطاق السعري وأصغر مما كنت اعتقد.

في حين أن معظم أصحاب العقارات صادقون حول الكشف عن إجمالي تكاليف الإيجار الحقيقية عبر الهاتف، إلا أنهم لا يزالون يشيرون إلى حجم المساحة كأقدام قابلة للاستئجار - وليس كأقدام قابلة للاستخدام. ولكن الآن كنت ذكية بما فيه الكفاية لمعرفة بالضبط ما أن نسأل السمسار!

الجدول التالي يقارن بين ثلاثة أنواع من حسابات قدم مربع المستخدمة في عقود الإيجار التجارية. بعض عقود الإيجار تهمة ببساطة بواسطة قدم مربع صالحة للاستعمال، في حين أن البعض الآخر إضافة نسبة من المنطقة المشتركة إلى لقطات مربع صالحة للاستعمال لشحن ما يسمى قدم مربع قابلة للتأجير.

سكوار فيت كالكولاتيونس
سكوار فيت (سف)	مصطلح
تعريف	أقدام مربعة صالحة للاستعمال
سف أوف سباس في الواقع يشغلها المستأجر.	قدم مربعة قابلة للاستئجار
صالحة للاستعمال سف + a٪ من سف من المناطق المشتركة.	قدم مربع الإجمالي

إجمالي سف من المبنى بأكمله.

ملخص

أقدام مربعة قابلة للاستخدام هي الحجم الفعلي للمساحة التي ستشغلها. أقدام مربعة قابلة للاستئجار هي دائما أكبر لأنها تتضمن أقدام مربعة قابلة للاستخدام بالإضافة إلى عدد إضافي من قدم مربع من أسهم المنطقة المشتركة التي لن تحتلها جسديا.

مساحة قابلة للتأجير مع عامل الحمولة هو السعر الذي تريد معرفته لأن هذا هو ما سوف تدفعه. و "لكل قدم مربع قدم" للأقدام مربع صالحة للاستعمال ليست سوى جزء من ما سوف تدفع كل شهر.