تعريف "قدم مربع الإجمالي"

يشير إجمالي المساحة المربعة، التي تسمى أيضا المساحة الإجمالية، إلى إجمالي مساحة مربع المبنى. فهم يمكن أن يكون حاسما عند الدخول في عقد الإيجار التجاري، ولكن هذا المصطلح هو في الواقع مضللة إلى حد ما لأن إجمالي لقطات مربع يتضمن القياسات التي يمكن استخدامها وغير قابلة للاستعمال من قبل المستأجرين.

قدم مربع الإجمالي ليس فقط الأبعاد الإجمالية لخطط الكلمة للمساحة المحتلة أو قادرة على أن تكون مشغولة.

وتشمل المناطق المشتركة، والبناء الأساسية وغيرها من مجالات المبنى التي يمكن استخدامها للصيانة والعمليات.

كيف يتم احتساب لقطات مربع الإجمالي؟

تتضمن اللقطات المربعة الإجمالية للمبنى أعمدة المصاعد، والاختراقات الرأسية، ومناطق المعدات، وأعمدة عمل الدرج، والسلالم، فضلا عن اللقطات المربعة القابلة للاستخدام - المناطق التي يشغلها المستأجرون أو المتاحة لهم. يتم تحديده من خلال القياس من الوجوه الخارجية للجدران الخارجية، وليس المحاسبة عن الأعمدة أو الأعمدة أو الدعامات التي تتجاوز وجوه الجدار. لا يتم تضمين المناطق التي لديها أقل من 3 أقدام ارتفاع سقف واضح في الحساب.

-

إجمالي مشتملات لقطات مربع

يجب أن تشمل المساحة الإجمالية، بالإضافة إلى جميع المساحة الداخلية، الساحات، والشرفات المغطاة، ومناطق الطابق السفلي المستكشفة، والمرائب، والشرفات الداخلية أو الخارجية، والسلالم، والفضاء البيني ، بما في ذلك الأرضيات الميكانيكية أو الممرات.

ويشمل الممرات والممرات، الميزانين، بنتهاوس، مهاوي المصعد و مهاوي العمودية.

غروس سكوار لقطات الاستبعادات

لا يراعي إجمالي مساحة اللقطات المربعة مناطق مفتوحة مثل برك السباحة وملاعب اللعب والمحاكم والآبار الخفيفة ومواقف السيارات والأقبية غير المجددة وأجزاء من الطوابق العليا التي يتم التخلص منها بواسطة المساحات أو اللوبيات الأعلى من ارتفاع السقف في الطابق الواحد.

صافي قدم مربع

صافي قدم مربع لا ينبغي الخلط مع قدم مربع الإجمالي. وعادة ما يتم استخدام قدم مربع مربع داخل الغرفة ويشير إلى لقطات مربع التي يمكن استخدامها أو تعيينها على أساس أبعاد الجدار الداخلي.

المبنى الأساسي

يشير مصطلح "المبنى الأساسي" إلى المناطق التي لا يتم تأجيرها لأي مستأجر فردي ولكنها متاحة لجميع المستأجرين وتستخدمها. هذه هي إجمالا لقطات مربع لقطات. ويمكن أن يشار إلى بعض هذه المناطق على أنها أقدام مربعة قابلة للاستئجار، مثل أماكن الاجتماعات والردهات.

التأثير على عقود الإيجار

في عقد إيجار تجاري نموذجي، ستدفع مقابل المساحة الفعلية القابلة للاستخدام من المساحة الخاصة بك وحصة متناسبة من المناطق المشتركة التي يتم تضمينها في إجمالي لقطات مربع. إذا كانت المساحة المستأجرة أو المكتب أو المتجر يمثل 35٪ من المساحة المربعة القابلة للاستخدام في المبنى، فقد تكون مسؤولا عن حصة 35٪ من إيجار المناطق المشتركة.

قد يتم استبعاد هذه المناطق المشتركة من إجمالي مساحة المربع في المبنى إذا كانوا في الهواء الطلق، ولكن هذا لا يمنع المالك من فرض رسوم على استخدامها.قد يتم استبعاد موقف السيارات من لقطات مربع الإجمالي، ولكن أنت، عملك - وعملائك أو العملاء - ومع ذلك الاستفادة منه.

يساهم إجمالي المساحة المربعة والمساحات المشتركة في عقود الإيجار السكنية أيضا.

سوف تدفع في الغالب أكثر في التنمية التي تقدم حمام سباحة وساونا مما كنت لمكان الذي لا يشارك هذه المرافق.