هل يمكننا شراء منزل جديد وبيع قصير لمنزلنا القديم؟

القارئ يسأل:

"مع أسعار المنازل منخفضة جدا، نود شراء منزل أصغر، والمشكلة هي منزلنا الحالي هو تحت الماء، لذلك نحن بحاجة إلى القيام بيع قصيرة للتخلص منه، سؤالنا هو أن نبيع منزلنا القصير أولا ثم نشتري بيتا جديدا، أم أنه سيكون من الأفضل شراء منزل ثان ثم القيام ببيع قصير على منزلنا الأول؟ تعرف حقا كيف يعمل هذا النظام. "

أنا أكره أن أكون حاملا للأخبار السيئة، ولكن هناك مشاكل في كل مكان مع أي حل.

تمنح البنوك بيعا قصيرا لأسباب مختلفة، لا يتضمن أي منها مساعدة صاحب المنزل. لذلك، فإن فكرة أن يمكنك ببساطة شراء منزل جديد والتماس البنك لتمكنك من المشي بعيدا عن الرهن العقاري الخاص بك من غير المحتمل، ولكن هناك ظروف التي قد فرضية مماثلة قد تعمل.

شراء منزل جديد بعد البيع القصير

• للإجابة على سؤالك، دعونا ننظر إلى السيناريو الأول. القيام ببيع قصير ومن ثم شراء منزل جديد. لديك ثلاث طرق للتخلي عن بيع منزلك الحالي كبيع قصير:
  الرهن العقاري الافتراضي
• عادة ما يمنح المقرضون بيعا قصيرا لأن البائعين يعانون من مشقة مالية. إذا كان لديك صعوبات مالية وتوقفت عن دفع دفعات الرهن العقاري الخاصة بك، فإنك ربما لن تكون مؤهلا للحصول على قرض لشراء منزل جديد.
  دفعات الرهن العقاري الحالية

إذا تم دفع دفعات الرهن العقاري الخاصة بك في الوقت المحدد، قد يخلص البنك إلى أنك غير مؤهل للحصول على بيع قصير لأنك لا تعاني من مشقة. القيام بيع قصيرة دون مشقة صعبة. قد يطلب منك بنك البيع القصير تقديم مساهمة للبائع.

• - 3>>
  الرهن العقاري الحالي ولكن على الذهاب إلى الافتراضي

  هذا هو أفضل السيناريو الخاص بك، ولكن مرة أخرى، بعض المبادئ التوجيهية للمستثمرين لن تسمح بيع قصيرة إلا إذا كنت في الافتراضي. سيظهر الانخفاض في دفعاتك بشكل سيء في تقرير الائتمان على أنه تأخر لمدة 30 يوما و 60 يوما في وقت متأخر وهكذا دواليك. إذا كانت النتيجة فيكو الخاص بك منخفضة جدا، فلن تكون مؤهلا لشراء منزل آخر.

على الرغم من أن إرشادات فاني ماي وإرشادات هيئة الإسكان الفيدرالية تقدم أحكاما للبائعين الذين لم يفقدوا دفع الرهن العقاري، إلا أن التراكبات المصرفية لا تحذو حذوها. وتحظر هيئة الإسكان الاتحادية على وجه التحديد تقديم قرض إلى مشتر يقوم ببيع قصير للسبب الوحيد للاستفادة من القيم المتدنية. والاستثناء الوحيد هو نقل الوظائف ونقل مسافة مقبولة.

شراء منزل جديد والقيام ببيع قصير على المنزل الأول

• لشراء منزل جديد، ومعظم المشترين المنزل الحصول على الرهن العقاري. الرهن العقاري الجديد ينطوي على إظهار المقرض الإقرارات الضريبية الخاصة بك. ستشير الإقرارات الضريبية إلى أنك تملك منزلا. فمن السهل جدا للمقرض الجديد الخاص بك لمعرفة أن منزلك رأسا على عقب. مجرد أن كنت مدينون أكثر على منزلك الحالي مما هو يستحق ما يكفي من سبب لكثير من شركات التأمين لركلة الملف الخاص بك من الاكتتاب ونفي القرض.
  شراء وكفالة
• لماذا البنك ينفي القرض الخاص بك إذا كنت الحالية على دفعات الرهن العقاري الخاصة بك ولها تقرير الائتمان ممتازة؟ ثلاث كلمات: شراء وكفالة. شراء، ويعتبر الكفالة الاحتيال الرهن العقاري. إذا كنت تكذب وتقول كنت تخطط للحفاظ على منزلك الحالي عندما نيتكم هو أن يذهب بعيدا، وهذا يمكن اعتبار الاحتيال الرهن العقاري كذلك.
  تأهل لتملك منزلين
• بعض المشترين المنزل جعل ما يكفي من المال للتأهل لامتلاك منزلين. إذا كان تقرير الائتمان الخاص بك ذهبية، ونسبك دعم قرض جديد دون الاعتماد على دخل الإيجار من منزلك الحالي، فمن الممكن أن البنك قد تتيح لك شراء منزل جديد، حتى لو كان منزلك الحالي تحت الماء.
  ستراتيجيك شورت سيل

  من غير المستبعد جدا أن يمنحك البنك بيعا استراتيجيا قصيرا على منزلك الحالي بعد شراء منزل جديد - حتى إذا كنت تستوفي المؤهلات اللازمة لامتلاك منزلين. لن يكافئك البنك عن ذكائك المالية للتفكير في المستقبل. وعلاوة على ذلك، فإن البنك سوف نرى أنك قد تأهلت سابقا لامتلاك منزلين، وكنت تتمتع بتصنيف ائتماني جيد. لماذا يجب أن البنك تمكنك من ربط هوك في هذه المرحلة؟

_{تطور في كل هذا هو إذا كان لديك صعوبة مالية، فإنك لن تكون مؤهلا لشراء منزل جديد في المقام الأول. ومع ذلك، إذا كانت المشقة المالية الخاصة بك مفاجئة، دون إشعار والمتطرفة، قد تكون مؤهلة للحصول على إعفاء.}

في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، دري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.