نحت مشتقات المستثمرين من خلال التمايز

يمكن للمستثمرين العقاريين النشطين أن يكونوا هدفا رائعا للعقارات المهنية. وينطبق هذا بشكل خاص على المهنيين العقاريين الذين يفضلون نهجا أكثر تشبه الأعمال لتحديد المواقع والتعامل مع المعاملات.

ما يريد المستثمرون النشطون من المهنيين العقاريين

المستثمرون لا يحتاجون إلى عقد. انهم يريدون العقارات المهنية الذين:

• يفهم أهدافهم الاستثمارية وتوسع الجهود لتحديد المواقع التي تناسب.

• سوف تقدم جميع العروض، حتى عروض منخفضة جدا، للبائعين أو وكلائهم دون شكوى.
• فهم أن نسبة الصفقات إلى العروض ستكون منخفضة، ولكن العروض العقد سوف لا تزال تتطلب وقتا أقل وجهدا من عرض عشرات من الممتلكات لمشتري المنزل أو زوجين.

العمل مع الزعانف المتشددين أو تجار الجملة يمثل فرصة ضئيلة، والمهنيين العقاريين نادرا ما تجد الخصائص المناسبة المدرجة على ملس (خدمة قائمة متعددة). ومع ذلك، كان هناك طلب متزايد على العقارات الاستثمارية بين المستثمرين مخزونات الأسهم والسندات في السنوات الأخيرة.

مجموعة كبيرة من التوقعات العقارية للمستثمرين

من سيكون هدفك لمستثمر نشط من المحتمل أن يجلب لك عمولات من ثلاث إلى ثلاث سنوات كل عام؟ وتشمل خصائص هذا الشخص ما يلي:

• إنهم غير راضين عن عوائد حساباتهم الادخارية وشهادات الإيداع.
• لقد نجا من عواصف سوق الأسهم بما يكفي للبحث عن شيء آخر أكثر أمنا بعض الشيء.
• التدفق النقدي الشهري هو أكثر أهمية بالنسبة لهم من قيمة قصيرة الأجل.
• انهم يريدون امتلاك العقارات، ولكن ليس لديهم الوقت أو أنهم لا يريدون للبحث عن الصفقات.
• كانوا سيدفعون أسعار التجزئة إذا كانت هناك أرقام تظهر تدفق نقدي لائق.

تناسبك في هذا السوق سيكون لمطابقة هؤلاء المستثمرين مع العقارات التي من شأنها أن توفر التدفق النقدي بسعر سيكون لديهم لدفع للحصول عليها. للقيام بذلك تحتاج إلى صقل بحثك لإنجاز مهمتين:

1. تعرف على سوق الإيجار الحالي في المناطق التي تمارس. والإيجارات والمنافسة.
2. حافظ على علامات التبويب وثيقة على ملس للمنازل التي يمكن شراؤها واستئجار لتدفق نقدي جيد.

تعيين التنبيهات في ملس الخاص بك لتخفيضات الأسعار حتى تتمكن من رؤية عندما العقارات مبالغ فيها سابقا لهذه الاستراتيجية تقترب من كونه في نطاق السعر للمستثمرين لتأجير. سحب المعلومات تأجير معا حسب نوع المنزل والحي. إذا ملس الخاص بك أيضا يعالج الايجارات، كل شيء أفضل، على الرغم من أن العديد لا.

حتى الآن، فإن هذه الأنشطة لن يأخذك أكثر من ثلاث أو أربع ساعات كل شهر.إذا استغرق الأمر وقتا أطول، فمن المحتمل أن تحصل على إشعار بمزيد من الفرص وتحللها من وجهة نظر مستثمر. إذا كان الأمر كذلك، لديك بعض المعلومات القيمة للمشاركة.

ما عليك القيام به هو البحث عن المنازل المدرجة بالأسعار التي مع بعض التفاوض يمكن أن يؤدي إلى سعر الشراء التي من شأنها أن التدفق النقدي كإيجار في السوق الحالية. ما تريد أن تكون قادرة على إظهار مستثمر هي أرقام الثابت التي تظهر التدفق النقدي الإيجابي وإجمالي الدخل والخصومات الضريبية التي من شأنها أن توفر عودة من رقمين.

انهم لا يحصلون على ذلك أو حتى إغلاق من حسابات التوفير والأقراص المدمجة.

عرض المعلومات للمستثمرين

إذا كنت ترى الفرص، تحتاج إلى معرفة كيفية الوصول إلى المستثمرين. بعض منهم قد يكون الآن مجرد التفكير في الاستثمار في العقارات، وعليك أن تجد لهم. أولا، التورط في نادي الاستثمار العقاري المحلي. في كل ما يقرب من كل كتاب الاستثمار العقاري، وينصح القراء للانضمام واحدة من هذه النوادي لمعرفة المزيد وتلبية المستثمرين الآخرين والوكلاء العقاريين.

التقي بهم هناك، الإعلان لهم على موقع الويب الخاص بك ومع بلوق. تقديم نشرة إخبارية أو البريد الإلكتروني التنبيهات من المنازل كنت قد حددت وتحليلها التي يحتمل أن تكون استثمارات جيدة. عندما تبدأ في رؤية مشتري المستثمرين يسعون لك، كنت على الطريق الصحيح. أيضا، انهم لن تحتاج إلى العروة.

انهم لا يحتاجون الى الحب المنزل، فقط أن أحب الأرقام.

إذا كنت ترغب في البحث والعناية الواجبة المشاركة في الاستثمار العقاري، والعظام حتى على ذلك والنظر في إعطاء ندوة مجانية للسكان المحليين الذين يرغبون في النظر في التنويع في العقارات. تطوير وثيقة بدف بسيطة أو الكتاب الاليكتروني وتوفيره مع فئة على كيفية تأجير العقارات الاستثمار يعطي نتائج كبيرة. العمل على بعض الأمثلة الحقيقية المدرجة حاليا. أنت لا تعرف أبدا، قد تحصل على صفقة من الدرجة!