10 سنوات اتفاقية الإيجار والتأجير التجاري الأعلام الحمراء

توقيع عقد تجاري هو التزام مالي ضخم. إذا كنت قد يكون المالك الخاص بك بشكل افتراضي بعد أنت أو عملك للدفع على عقد الإيجار.

من الأهمية بمكان أن تقوم بتوقيع عقد إيجار فقط بشروط تفهمها. إذا لم تكن متأكدا من الصياغة القانونية في اتفاقية تأجير تجارية فإنه من الجيد أن يكون المحامي مراجعة ذلك معك قبل التوقيع على أي شيء.

إليك بعض التحذيرات "العلم الأحمر" لمساعدتك في التعرف على صفقة تأجير سيئة.

A الإيجار لأكثر من عامين

يعد التمسك بعقد إيجار طويل الأجل عبئا رهيبا على جميع أصحاب الأعمال الصغيرة. إذا كنت بحاجة إلى كسر عقد الإيجار لأي سبب من الأسباب سيكون لديك للحفاظ على دفع على عقد الإيجار حتى يمكن للمالك استئجار مساحة لشخص آخر.

وبما أنك ملتزما ماليا خلال مدة الإيجار، فإن المالك ليس لديه حافز كبير لمحاولة العثور على مستأجر آخر.

أثناء الركود الاقتصادي، فإن أصحاب العقارات يائسون لاستئجار مساحة وقد يحاولون إرغامك على التزام إيجار من 3 إلى 5 سنوات. لاتفعل ذلك. إن عقد الإيجار لمدة سنة واحدة مع شرط تجديد جيد هو الأفضل في أوقات غير مؤكدة. ولكن إذا كان المالك الخاص بك لن تأخذ عقد الإيجار لمدة سنة واحدة وكنت تريد حقا الفضاء، انتقل لعقد الإيجار لمدة سنتين - ولكن أبدا لفترة أطول من الزمن.

كلما طال التزامك، كلما قلت نشاطك التجاري عندما تتفوق على مساحة الإيجار أو إذا كنت بحاجة إلى تغيير المواقع لأي سبب كان.

بنود تجديد الإيجار طويلة الأجل

كن حذرا من عقد الإيجار الذي يتطلب منك الالتزام بتجديد أكثر من عامين في كل مرة. إلا إذا كنت بالفعل الأثرياء بشكل مستقل لا تفعل ذلك. عملك يمكن أن تنمو، هل يمكن نقل، أو حتى تحتاج إلى تقليص حجمها.

عقد إيجار أولي مدته سنة واحدة مع شرط تجديد لمدة خمس سنوات ليس صفقة جيدة للمستأجر.

سوف تضطر إلى التحرك في عام أو الالتزام بالبقاء في الفضاء لفترة طويلة، طويلة.

بنود تجديد غير واضحة أو لا يوجد خيار لتجديد

لا توقع أبدا عقد إيجار لا يمنحك خيارا للتجديد إلا إذا كنت تريد فقط المساحة مؤقتا. يجب أن تحدد خيارات التجديد بوضوح المدة التي ستحتاج فيها إلى تجديد عقد الإيجار والمعدل الدقيق للزيادة في الإيجار إذا قمت بتجديدها.

فقدان الحقوق القانونية

في بعض الحالات، قد لا يكون الاتفاق الذي يخدعك أو يجبرك على التخلي عن حقوق معينة قابلا للإنفاذ. ولكن لماذا اغتنام الفرصة؟ لا تتخلى أبدا عن حقك في اتخاذ إجراء قانوني ضد المالك.

"يمكنك الوثوق بي"

لا تثق أبدا بالمالك (أو وكيل الوكيل) الذي يطلب منك الاعتماد على المعاملة الشفوية و "الثقة". يجب أن تكون جميع شروط عقد الإيجار مكتوبة. هذا يحميك والمالك.

المالك الذي يقول "لا تقلق، أنا دائما إصلاح الأشياء" ولكن لا توضع في اتفاق ما هم مسؤولون عن لن إصلاح أي شيء على رضاكم.وهذا ينطبق أيضا على شروط التجديد.

لا تعتمد أبدا على وعود للمستقبل. إذا كنت بحاجة إلى خيارات التجديد فإنها يجب أن تكون مكتوبة تماما في عقد الإيجار الأصلي.

هذا هو العمل. المالك الذي لا يضع الأمور بشكل صحيح في الكتابة ليس شخص عمل جيد.

الثلاثي صافي الإيجار

إذا كان المالك الخاص بك يطلب منك دفع الإيجار، وضرائبه، والتأمين له، ورسوم الصيانة له، لا تفعل ذلك. ويعرف هذا بإيجار "الشبكة الثلاثية" (نن) وهم دائما يفضلون المالك.

رسوم غامضة وغير مقيدة

قد يحاول بعض الملاك نقل التكلفة المباشرة لصيانة المنطقة المشتركة الكبيرة (كام) وإصلاح المستأجرين. أي رسوم كام تحتاج إلى دفع يجب أن تكون محددة في عقد الإيجار الخاص بك.

يجب ألا تضطر أبدا إلى دفع نفقات "عرضية" أو زيادة "غير متوقعة" في النفقات. ويشمل ذلك دفع رواتب موظفي العقارات أو موظفي إدارة العقارات أو رسوم المقاول، أو الإصلاحات الرئيسية أو التجديدات (يجب ألا تضطر لدفع ثمن السقف الذي ينهار فجأة)، أو فاتورة ضريبية غير متوقعة لمالك العقار.