العقارات التجارية التخصصات

المشكاة العقارية التجارية هي واحدة كبيرة. من المكاتب إلى مراكز البيع بالتجزئة، يتم تأجير مليارات قدم مربع من المساحة التجارية للشركات العاملة. دعونا نلقي نظرة على أنواع الملكية الرئيسية.

مكتب:

من وسط ارتفاع مرتفع إلى مراكز المكاتب الضواحي، وهذا التخصص هو واحد كبير في مجال الأعمال التجارية العقارات. على الرغم من أن الكثير من حجم في التأجير، عندما يحدث بيع، يمكن أن يكون كبيرا جدا.

إن الفهم الراسخ لاحتياجات عميل الإيجار في أعمالهم يقطع شوطا طويلا نحو تحقيق النجاح كعامل عقاري تجاري في الحيز المكتبي.

التعامل مع الشركات المحلية والوطنية يتطلب فهم قوي لخصائص السوق الخاصة بك. تكرار الأعمال في مناطق أكبر مع الشركات الوطنية يمكن أن تجعل هذا تخصص العقارات التجارية المربحة.

التجزئة:

هذا النوع من العقارات التجارية عادة ما يكون له دوران أكبر بسبب التدفق المستمر من رجال الأعمال الجدد ونسبة الفشل من شركات التجزئة الجديدة. بالإضافة إلى اعتبارات نقل الملكية العادية، الموقع مهم جدا. يجب تحليل البيانات الاقتصادية والديموغرافية، فضلا عن تدفقات حركة المرور وغيرها من المعايير فيما يتعلق بحجم مبيعات الأعمال.

فهم أنواع الإيجار المختلفة مهم لعمل التجزئة. من إجمالي الإيجار إلى الإيجار صافي الثلاثي، وهناك عدد من الطرق أصحاب العقارات والمستأجرين التجزئة بناء علاقاتهم.

الصناعية:

يشمل القطاع الصناعي للعقارات التجارية المخازن، التصنيع، التكنولوجيا الفائقة و نوع المعالجة. مع القضايا البيئية والقانونية وتقسيم المناطق المعنية، وهذا التخصص يتطلب قدرا كبيرا من الخبرة. يشمل كل من التأجير والمبيعات هذا التخصص.

المخاوف البيئية هي أكثر بكثير في الفضاء العقاري الصناعي في هذه الأيام.

وهناك عدد من الإفصاحات الخاصة والتفتيش المطلوبة مع البيئة والتلوث باعتبارها المخاوف الرئيسية.

بوسينيس بروكيراج:

هذا هو منطقة متخصصة للغاية من العقارات التجارية. الوسيط ليس مجرد التعامل مع العقارات، ولكن أيضا مع المخزون والمعدات، وتقييم قاعدة العملاء وأكثر من ذلك. مع العديد من أصحاب قد قضى سنوات عديدة بناء أعمالهم، فمن الضروري أن الوسيط يكون قادرا على مساعدتهم مع تقييم واقعي، وخصوصا عندما يتعلق الأمر غير الملموسة، مثل قيمة العميل / قائمة العملاء.

الاستثمار:

على الرغم من أن العديد من وكلاء العقارات السكنية والسماسرة تشارك في بعض النشاط مع الوحدات الصغيرة والمستثمرين شقة، وهذا التخصص ينطوي على بعض المعاملات كبيرة جدا ويمكن أن يكون مكانة كبيرة للوكيل التجاري. وهي تتطلب مستوى عال من الخبرة في مجال التحليل المالي، كما أن صندوق أدوات المؤشرات والأدوات الرياضية كبير.

العقارات التجارية هي تخصص كبير لكثير من الوكلاء والسماسرة:

هناك العديد من مجالات التخصص في مجال العقارات التجارية. هؤلاء الوكلاء والسماسرة المهتمين بها يمكن أن تجد عادة شريحة التي تناسب أهدافهم الشخصية والمالية.

وعادة ما يستغرق وقتا أطول لتصبح ثابتة في مكانة العقارات التجارية، ولكن الدخل يمكن أن يكون يستحق كل هذا العناء.