امتيازات المالك المشتركة الوصف

الملاك هم تماما مثل مقدمي الخدمات الآخرين بمعنى أنها يجب أن تغري المستهلكين المحتملين لاختيار منتجاتهم على المنتجات المجاورة التي قد تكون جذابة بنفس القدر. ما يجذب العميل التجاري لتأجير مساحة يختلف حسب نوع الأعمال وغيرها من الاعتبارات. أنها ليست مهتمة فقط في الجماليات. يجب على المستأجر التجاري أن يأخذ في الاعتبار:

• موقع
• حركة المرور إذا كانت التجزئة
• إمكانية الوصول بغض النظر عن نوع النشاط التجاري

- <>

• <
• المستأجرين المتنافسين
• الإيجار
• تكاليف أخرى، مثل صافي وصافي الثلاثي
• تكاليف التأمين
• المستأجرين التكميليين، إذا وجد المستأجر أكثر من موقع واحد مناسب ومطابق بما فيه الكفاية من المعايير التي يجب أخذها بعين الاعتبار، فيجب عليهم النظر في أي عوامل أخرى يمكن أن تلغي قرارهم. عندما يكون هناك فارق ضئيل بين مبنى العميل الخاص بك وغيرهم في المنطقة، ينصحه بتحديد التنازلات التي يستطيع و لا يستطيعون تقديمها لتأمين شاغل.

- 2>>

إيجار مجاني

العديد من الملاك سوف يقدمون إيجارا مجانيا لفترة معينة من الزمن، مما يمكن أن يغري المستأجرين المؤقتين الذين يعانون من ضائقة نقدية، اعتمادا على طول عقد الإيجار. وعادة ما يمتد هذا العرض لمدة شهر واحد إلى سنة واحدة، وبعد ذلك يتم تطبيق سعر الإيجار المتفق عليه في عقد الإيجار. في بعض الأحيان انها ليست الشهر الأول أو الأمامية محملة. يجوز للمالك أن يقدم فترة ستة أشهر مجانا، أو الشهرين الأخيرين من فترة الإيجار سيكون وسيلة أخرى للتعامل مع الإيجار مجانا.
- <>

بدل تحسين المستأجر

اعتمادا على الموقع، قد يقدم الملاك مبلغ إضافي يتراوح بين 20 و 50 دولارا للقدم المربع لتحسينات المستأجر، والتي قد تتراوح من استبدال الأرضيات إلى إضافة رفوف أو إزالة الجدران الداخلية. هذا هو قوية خاصة مع المستأجرين التجزئة. وغالبا ما يكون لديهم تصميم مساحة كبيرة واتخاذ القرارات المناسبة لعرض البضائع وتوفير تدفق حركة العملاء المناسب لتحفيز المبيعات.
كيف يمكنك توجيه العملاء من خلال متجر يمكن أن تزيد من مشتريات دفعة كبيرة.

فترة إيجار أقصر

على الرغم من أن ذلك قد يؤدي إلى إلحاق الضرر بالمستأجر إذا اختار المالك الإخلاء، فإن مدة الإيجار الأقصر تستفيد دائما من المستأجر. وذلك لأن احتياجات الفرد أو الأعمال التجارية لا يمكن التنبؤ بها أكثر بكثير من احتياجات المالك. في حين أن المالك قد يحصل على المزيد من الإيجار قليلا مع المستأجر الجديد، قد يتطلب الكيان الفرد مساحة أكثر أو أقل، أو لديها قدر كبير أو أقل من المال لقضاء على الإيجار. إعطاء المستأجر في وقت سابق يمكن أن يعود بنتائج عكسية على المالك.
بدل الانتقال

إذا كان المالك غير راغب في تخفيض الإيجار، فقد يكون مستعدا لتقديم بدل الانتقال، الذي يمكن أن يأخذ لدغة من عملية النقل.ويجوز أن يغطي هذا البدل تكلفة وعمل التعبئة والتغليف ونقل ممتلكات المستأجر. بل هو اقتراح مكلفة للغاية لنقل الأعمال التجارية. وهذا صحيح حتى لو لم يكن التجزئة، ولكن بدلا من المكاتب أو مساحة المستودع.
الموافقة على الباطن

يمكن أن يكون هذا عقدا ثمينا للتأجير للتفاوض، ولا يكلف بالضرورة المالك أي أموال من جيبه. إذا كان المالك لا يستطيع تقديم تنازلات نقدية، قد يكون المستأجرون المحتملون قادرين على تأمين شروط إيجار أكثر ملاءمة.
يمكن أن يكون الموافقة على الإيجار من الباطن خيارا جذابا للغاية إذا قرر المستأجر أن المساحة لن تعمل.

وهذا يمكن أن يعود بنتائج عكسية على المالك إذا كان نوع خاطئ من الناس أو الشركات في نهاية المطاف سوبلتينغ. يجب أن تحدد وثيقة التأجير المصاغة بعناية المصطلحات، وأنواع المستأجرين / الأعمال، فضلا عن السلوك أو الممارسات التجارية غير المسموح بها.

رسوم مخفضة أو مخفضة

تصاريح وقوف السيارات والوصول إلى الإنترنت وعضوية الألعاب الرياضية والغسالات والمجففات كلها وسائل راحة شهيرة ومكلفة. إذا كان يمكن للمالك التنازل عن أو تعويض أي رسوم مرتبطة بهذه الميزات يمكن أن يكون كافيا للتأثير المستأجر.