مخاطر شراء منازل الرهن المقلوب

لا تغري بطبقة جديدة من الطلاء أو الأجهزة الجديدة اللامعة أو ألواح من الغرانيت على العدادات، ويمكن أن يكون منزل الرهيب زعنفة الكثير من الأشياء الخاطئة معها تحت السطح - الأشياء التي قد لا تكتشف حتى فوات الأوان للقيام بأي شيء حيال ذلك.

عندما يقوم المستثمر بشراء منزل مملوك للبنك، إما عن طريق شراء هذا المنزل في شراء بالجملة مباشرة من البنك أو من خلال تقديم العطاءات في المنزل في المزاد العلني، فإن الفكر الأول هو أن عقل المستثمر يحقق ربحا.

ولكن عندما ترى المنزل للبيع، كنت تبحث في قيمتها الجمالية وكيف أن المنزل يناسب المعلمات الخاصة بك. بسبب نداء العاطفي، قد لا تلاحظ عيوب البناء.

تثبيت زعنفة الرهن

أنا لا أقول أن جميع المستثمرين قطع زوايا عند إعادة تأهيل الممتلكات. العديد من المستثمرين وضمير وتوظيف طواقم البناء الجودة. ولكن بعض المستثمرين - ونادرا ما تعرف ما هي عليه من خلال النظر إليها - استئجار أرخص العمالة التي يمكن العثور عليها واستخدام المواد الأقل تكلفة في محاولة لتعزيز هوامش ربحها. وفيما يلي بعض المجالات المثيرة للقلق:

• القالب

  بعض المنازل المملوكة للبنك تجلس فارغة، دون الحرارة أو تكييف الهواء، لعدة أشهر. في حالة تسرب أنبوب أو رطوبة، قد ينمو القالب وينتشر. تكاليف معالجة العفن الآلاف من الدولارات. هل يمكن للمستثمر أن يرسم فوق القالب؟ ما رأيك؟

• تقارير الآفات

  المستثمرون يشترون المنازل المملوكة للبنك في حالة "كما هي". نادرا ما تدفع البنوك ثمن أعمال الآفات. غادر دون علاج، النمل الأبيض أو مسحوق الخنافس آخر يمكن أن تلتهم السلامة الهيكلية للمنزل. يمكن دعم الجدران الداخلية عن طريق تدوير الأزرار.

• الأسبستوس

  حل سريع وسهل لتغطية الأرضيات المشمع الذي يحتوي على الأسبستوس هو وضع صفح أو السيراميك فوقه. إذا لم يتم تثبيتها أسفل السفلية بشكل آمن إلى سوبلور، فإنه يمكن كسر مع مرور الوقت. قبل الانحياز الخارجي. ما هو تحت الانحياز الجديد؟

• تصاريح البناء

  هل قام المستثمر بإضافة غرفة أو إزالتها أو إجراء أي نوع من التحسينات المطلوبة للحصول على تصريح؟ قد لا تعرف لأن من المستبعد أن المستثمر سوف تكشف عن كل وظيفة يؤديها. وقد تطلب بعض الأعمال الحصول على تصريح في حين لم يتم الحصول على تصاريح.

• مواد البناء دون المستوى المطلوب

  ما لم يكن الزعنفة رهن المنزل الراقية، فمن المرجح أن المستثمر اشترى أسفل من برميل للبرميل الأجهزة والخزائن المنخفضة نهاية مصنوعة من لوحة الضغط وغير مكلفة السباكة أو رخيصة رخيصة النوافذ التي قد تلبس بسرعة. لن تعرف ما إذا كان المقاول يستخدم نصف بوصة أو ربع بوصة دريوال إلا إذا قمت بإزالة الأوعية وقياس.

• المقاولين من الباطن غير المرخصين

  من المحتمل أن يكون مقاول المستثمر قد استأجر العمال غير الموثقين / غير المرخص لهم تحت الحد الأدنى للأجور لأداء وظائف معقدة لم يكن العمال مدربين عليها. حتى وظيفة بسيطة مثل شنقا دريوال، مودينغ والصقل يمكن أن يتم بشكل غير صحيح، وسوف لا تعرف حتى تبدأ مسامير ظهرت أشهر على الطريق.

90-داي فليبينغ رول

تنطبق قاعدة التقليب لمدة 90 يوما على توابل العنوان. تتطلب العديد من إرشادات المقرض وتراكبه أن يمتلك المستثمر العقار لمدة 90 يوما على الأقل قبل أن يقدم مقرض المشتري قرضا إلى ذلك المشتري. يجب أن يكون تاريخ العقد 90 يوما على األقل بعد تسجيل صك المستثمر.

رفعت سلطة الإسكان المؤقت هذه القاعدة مؤقتا من 1 فبراير 2010 حتى 31 يناير 2011. ومع ذلك، هناك قيود تنطبق حتى خلال تلك الفترة، وبعضها يعتمد على النسبة المئوية لنسبة المبيعات الجديدة إلى سعر البيع الأصلي.

قد يطلب البنك إيصالات لإثبات اكتمال عمل كبير لتبرير سعر البيع الجديد.

أماني ميكانيكي على زعانف الرهن

في كاليفورنيا، على سبيل المثال، المقاولون من الباطن لديهم 90 يوما لتقديم امتياز ميكانيكي للعمل بدون أجر. ويعني ذلك أنه إذا لم يقم المتعاقد بدفع مقاول من الباطن أو إذا تم تسليم المواد دون دفع ثمنها، يمكن للمشتري أن يجد أنه تم إيداع امتياز ضد المنزل بعد أن يغلق المنزل الضمان.

_{في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، دري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.}