ديلاوير حق المستأجر في الإشعار قبل دخول المالك

لدى كل من المالك والمستأجرين في ولاية ديلاوير حقوقا معينة عندما يتعلق الأمر بدخول المالك. ويحدد قانون المستأجر الخاص بالمالك كيف ومتى ولماذا يستطيع المالك الدخول إلى شقة المستأجر. وهناك أيضا عقوبات محددة في حالة عدم التزام المالك أو المستأجر بهذه القوانين. وفيما يلي قواعد الوصول إلى المالك في ولاية ديلاوير.

هل يجب على مالك ديلاوير تقديم إشعار قبل الدخول؟

نعم.

في معظم الحالات، يجب على المالك أولا أن يخطر المستأجر قبل أن يسمح للمالك بدخول وحدة المستأجر في ديلاوير. ولا يحدد قانون الولاية بالضبط كيفية تقديم هذا الإشعار.

بشكل عام، فإن المستأجر قد لاحظ إذا كان لديهم معرفة الحدث. يمكن للمالك أن يعطي هذه المعرفة للمستأجر إما بإشعار كتابي أو شفهي. يمكن إرسال الإشعار المكتوب يدويا أو إرساله بالبريد أو إرساله بالبريد الإلكتروني إلى المستأجر. يمكن إعطاء إشعار شفهي عبر الهاتف أو شخصيا.

ما هو الإخطار الذي يجب على مالك ديلاوير تقديمه قبل الدخول؟

في معظم الحالات، يجب على المالك أن يقدم للمستأجر إشعارا لمدة 48 ساعة على الأقل قبل السماح للمالك بالدخول إلى وحدة المستأجر في ولاية ديلاوير. هناك استثناءات لهذه القاعدة، مثل حالات الطوارئ، والتي يتم تعريفها أدناه.

هل يمكن للمالك إدخال وحدة المستأجر في أي وقت؟

لا. لا يمكن للمالك الدخول إلا في وحدة المستأجر بين الساعة 8 صباحا و 9 مساء. إذا وافق المالك والمستأجر على وقت آخر للدخول خارج هذه الساعات، فإنه يسمح بذلك.

أسباب قانونية يمكن لمالك ديلاوير أن يدخل وحدة المستأجر

يسرد قانون المستأجرين في ديلاوير الأسباب القانونية التي قد يسمح للمالك بدخول إيجار المستأجر. وتشمل هذه الأسباب ما يلي:

• لتفقد العقار قبل مغادرة المستأجر
• لإجراء الإصلاحات الضرورية أو التعديلات أو الزينة أو التحسينات
• لإجراء إصلاحات أو تعديلات أو زخارف أو تحسينات
• أو 999 <> لعرض العقار للمستأجرين المحتملين
• لعرض العقار للمشترين المحتملين أو الرهن العقاري
• لقراءة عدادات المرافق
• أثناء الطوارئ > هل يستطيع المستأجر في ديلاوير رفض دخول المالك؟
• هناك حالات معينة يجب أن يسمح فيها المستأجر في ديلاوير للمالك بالدخول إلى وحدة الإيجار، وهناك حالات يمكن فيها للمستأجر أن ينكر دخول المالك.
• يجب أن تسمح بالدخول:

إذا كان المالك قد أعطى المستأجر الإخطار المناسب لمدة 48 ساعة، فيجب على المستأجر السماح للمالك بالدخول إلى الوحدة.

السبب المسموح به قانونيا -

يجب أن يسمح المستأجر فقط بالدخول إذا كان المالك يحاول الوصول إلى الوحدة لسبب مسموح به بموجب قانون ولاية ديلاوير.

• حالات الطوارئ - في حالة الطوارئ، مثل رائحة الغاز القادمة من شقة المستأجر، يجب على المستأجر منح المالك حق الوصول إلى وحدتهم.
• يمكن رفض الدخول: المالك لم يعطي إشعارا مناسبا -
• إذا لم يمنح المالك المستأجر الإخطار المناسب لمدة 48 ساعة، فيمكن للمستأجر أن ينكر دخول المالك إلى شقته. المالك المستأجر -

إذا كان المالك يحاول الدخول إلى وحدة المستأجر لمضايقة المستأجر أو تخويفه، فلن يكون على المستأجر السماح للمالك بذلك.

• الحالات التي لا يكون فيها المالك لإعطاء إشعار في ديلاوير، هناك أوقات معينة عندما لا يضطر المالك لإخطار المستأجر قبل السماح له بالدخول إلى استئجار المستأجر. وتشمل هذه الأوقات:
• حالات الطوارئ < يسمح للمالك بالوصول إلى وحدة المستأجر أثناء حالات الطوارئ دون الاضطرار إلى تقديم أي إشعار مسبق.

إصلاحات المستأجر المطلوبة -

إذا كان المستأجر قد اتصل بالمالك فيما يتعلق بالإصلاح الذي يلزم إكماله، فسيكون الاتصال بالمستأجر بمثابة إشعار، ولا يتعين على المالك أن يقدم إشعارا إضافيا مدته 48 ساعة قبل دخول الوحدة.

• عرض الوحدة للمستأجرين المحتملين أو المشترين المحتملين < في ديلاوير، يمكن للمستأجر أن يوفر لمالك العقار إشعارا خطيا بأن المالك ليس عليه أن يقدم للمستأجر إشعارا مدته 48 ساعة إذا كان المالك يظهر وحدة إلى المستأجر المحتمل أو المشتري.
• المستأجر تمديد الغياب- إذا كان المستأجر بعيدا عن الوحدة لفترة طويلة من الزمن، يمكن للمالك دخول الوحدة لعمليات التفتيش والصيانة والإصلاحات.
• مستأجر ولاية ديلاوير الحق في قفل جديد المستأجرين في ولاية ديلاوير لديهم الحق في تغيير الأقفال على أبوابهم. ومع ذلك، إذا كانوا يريدون أقفال جديدة، المستأجر لديه لدفع ثمن القفل ولها الأقفال المثبتة. بالإضافة إلى ذلك، يجب استيفاء الشروط الأربعة التالية:
• يجب على المستأجر أن يوفر لمالك العقار إشعارا بأنه سيتم تغيير الأقفال. يجب على المستأجر تزويد المالك بمفتاح للقفل الجديد.

يجب أن يتناسب القفل مع نظام القفل الحالي.

تثبيت القفل لا يمكن أن تضر الباب بأي شكل من الأشكال.

• تعويضات المالك إذا رفض المستأجر الدخول
• إذا كان المستأجر لا يسمح للمالك بالوصول إلى وحدته لأسباب مسموح بها قانونا، يمكن للمالك الحصول على إعفاء قضائي.
• حكم المحكمة:
• يمكن للمحكمة أن تحكم بأن المستأجر يجب أن يسمح للمالك بالدخول إلى الإيجار. قد يكون المستأجر أيضا مسؤولا عن أي أضرار قد تسببت في المالك لرفض منح دخول المالك.

تعويضات المستأجر إذا كان المالك يدخل بشكل غير قانوني

إذا قام المالك بمحاولات متكررة لدخول الوحدة لمضايقة المستأجر، ودخل دون موافقة المستأجر، أو دخل لسبب غير قانوني، فإن للمستأجر خيارين: << 1. إنهاء اتفاقية التأجير

2. الحصول على الإغاثة الإجرائية من المحكمة للمالك لوقف السلوك.

وبالإضافة إلى ذلك، سيكون المالك أيضا مسؤولا إذا كان هناك أي سرقة أو ضرر عند دخول المالك إلى وحدة الإيجار.

إهمال المالك،

المالك الذي يدخل الوحدة خلال غياب المستأجر

أو

لا يخطر المستأجر قبل دخول الوحدة.

قانون ديلاوير بشأن دخول المالك

• للاطلاع على رمز ديلاوير الأصلي بشأن التعامل مع دخول المالك، يرجى الرجوع إلى قانون ديلاوير المشروح، العنوان 25، الفصل 55، §§ القسم 5507، 5509 إلى 5510 و ديلاوير كود المشروح، العنوان 25، الفصل 23، القسم 5312.