ألاباما حق المستأجر في الإشعار قبل دخول المالك

يتم حماية المستأجرين في ولاية ألاباما بموجب قانون المؤجر السكني الموحد والمستأجر في ألاباما. أحد الجوانب الهامة الواردة في هذا القانون هو حق المستأجر عندما يطلب المالك الوصول إلى وحدته. يدفع المستأجر الإيجار ويأخذ هذا الإيجار قدرا معينا من الخصوصية. ويملك المالك الوحدة ويتحمل هذه الملكية قدرا معينا من الوصول إلى وحداته. في ألاباما، تعرف على حق المستأجر في إشعار قبل دخول المالك.

- <>

حق المستأجر في ألاباما

وفقا لقانون ألاباما، في معظم الحالات، يجب على المالك أن يقدم للمستأجر إشعارا قبل السماح للمالك بدخول وحدة المستأجر. ويتعين على المالك أن يقدم للمستأجر إشعارا لمدة يومين على الأقل.

استثناءات من الإشعار

في ولاية ألاباما، هناك حالات معينة يعفى فيها المالك من الاضطرار إلى توفير مستأجر قبل إشعاره. وتشمل هذه الحالات ما يلي:

حالات الطوارئ: لا يتعين على المالك الحصول على موافقة مسبقة من المستأجر قبل دخول الوحدة في حالة الطوارئ. مثال على حالة الطوارئ يمكن أن يكون لاعبا اساسيا في الحمام المستأجر تفيض إلى وحدة المستأجر في الطابق السفلي.
بموجب أمر المحكمة : إذا كان المالك قد منح حق الدخول إلى وحدة المستأجر بأمر من المحكمة، لا يحتاج المالك إلى تقديم إشعار للمستأجر قبل الدخول.
إذا كانت طلبات إصلاح المستأجر: إذا اتصل المستأجر بالمالك لطلب إتمام إصلاح أو أي مسألة صيانة أخرى، فسيكون هذا الطلب بمثابة إشعار المستأجر بأن المالك يمكنه دخول الوحدة. لا یتعین علی المالك أن یقدم للمستأجر إشعارا نموذجیا یومین لإجراء الإصلاح.

ملاحظات عامة: يحق لمالك العقارات تقديم إشعارات عامة للإصلاحات أو الصيانة أو مكافحة الآفات أو غيرها من قضايا الصحة والسلامة مقدما. وفي هذه الحالات، يكون الإشعار الأول كافيا ولا يتعين على المالك تقديم إشعار إضافي قبل يومين من الحدث.
إذا فشل المستأجر في الحفاظ على الوحدة: إذا فشل المستأجر في الرد على طلب المالك المكتوب لمعالجة انتهاك الصحة أو السلامة في وحدة المستأجر التي يمكن علاجها عن طريق التنظيف أو الاستبدال أو الإصلاح، في غضون سبعة أيام، يمكن للمالك دخول وحدة المستأجر وتسبب العمل الذي يتعين القيام به. وبالإضافة إلى ذلك، يمكن للمالك أن يطالب المستأجر للعمل.
غياب المستأجر لمدة تزيد عن 14 يوما: عندما يكون المستأجر غائبا عن وحدة الإيجار لمدة تزيد عن 14 يوما، يمكن للمالك الدخول إلى وحدة المستأجر في بعض الأحيان بشكل معقول. ويمكن أن يشمل ذلك إجراء الإصلاحات اللازمة أو إظهار الوحدة للمستأجرين المحتملين.
عند انتهاء عقد الإيجار للمستأجر: إذا تم تعيين عقد الإيجار للمستأجر، ولا يخطط المستأجر لتجديد عقد الإيجار، فسيحتاج المالك إلى عرض العقار للمستأجرين المحتملين. يمكن للمالك والمستأجر التوقيع على اتفاقية منفصلة يعترف فيها المستأجر بأن المالك لديه الحق في عرض الوحدة للمستأجرين المحتملين أو المشترين في غضون أربعة أشهر من انتهاء عقد الإيجار. قد يكون على المالك أن يعطي المستأجر إشعار مسبق، ولكن ليس بالضرورة أن يكون إشعار يومين.
المالك المؤجر المستأجر وحدة المهجورة: بموجب قانون ألاباما، إذا كان المالك لديه "سبب معقول" للاعتقاد المستأجر قد التخلي عن الوحدة، يمكن للمالك الدخول إلى الوحدة دون إخطار المستأجر أولا.

كيف يجب أن يتم إشعار؟

يصف قانون ألاباما ما يعتبر إشعارا مناسبا. بموجب القانون، يجب على المالك نشر إشعار على الباب الذي يستخدمه المستأجر كوسيلة أساسية للدخول في وحدة سكنهم.

التاريخ الذي يرغب المالك في إدخاله

الوقت الذي يرغب المالك في إدخاله
الغرض من دخول الوحدة
إذا اتصل المستأجر بالمالك حول إصلاح مطلوب أو يوقع اتفاقا منفصلا مع المالك يسمح للمالك بعرض الوحدة للمستأجرين المحتملين، فإن المستأجر يوافق بالفعل على دخول المالك ولم يكن على المالك أن ينشر هذا الإشعار المنفصل.

في ما تايمز يمكن للمالك دخول وحدة الإيجار؟

في ولاية ألاباما، بعد إعطاء الإشعار المناسب، يمكن للمالك الدخول إلى وحدة الإيجار في "أوقات معقولة. "على الرغم من أن قانون ألاباما لا يحدد بشكل مباشر ما هي الأوقات المعقولة، وعادة ما تعتبر الأوقات المعقولة في سياق ساعات العمل العادية. يمكن أن يكون ذلك بين 8 أ. م و 6 م. يجب على المالك الدخول خلال هذه الأوقات ما لم يتم الاتفاق على وقت آخر خارج هذه النافذة من قبل المالك والمستأجر.

أسباب قانونية يمكن للمالك الدخول في ألاباما

يحدد قانون المستأجر في ألاباما الأسباب القانونية التي يسمح للمالك بالدخول في وحدة المستأجر.

تشمل ما يلي: لتفتيش المباني

لإجراء الإصلاحات الضرورية أو الزينة أو التعديلات أو التحسينات
لإجراء إصلاحات أو إصلاحات أو تعديلات أو تحسينات
لتوريد الخدمات الضرورية أو المتفق عليها
لإظهار الوحدة للمستأجرين أو المشترين المحتملين
لإظهار الوحدة للمتعاقدين أو المصلحين أو الرهن العقاري
هل يمكن للمستأجر رفض دخول المالك؟

يحدد قانون ألاباما الأساليب التي يمكن من خلالها للمالك الدخول إلى وحدة المستأجر والأسباب التي يمكن للمالك القيام بذلك. ولذلك، هناك حالات يجب فيها على المستأجر السماح للمالك بالوصول إلى وحدته، وهناك حالات يمكن فيها للمستأجر أن ينكر دخول المالك إلى وحدته.

رفض الدخول:

إذا لم يرسل المالك إشعارا مناسبا، يحاول دخول الوحدة لمضايقة المستأجر، أو يريد الوصول إلى الوحدة لسبب غير مسموح به قانونا، يمكن للمستأجر أن ينكر المالك الدخول إلى وحدتهم. السماح بالدخول:
إذا كان المالك قد قدم إخطارا سليما وكان يدخل لأسباب قانونية أو لم يقدم إخطارا سليما ويدخل إلى الوحدة بسبب حالة طوارئ أو أمر محكمة أو أي من الاستثناءات الأخرى المدرجة تحت رمز ألاباما، يجب أن يسمح المستأجر دخول المالك في وحدتهم. سبل الانتصاف لإساءة الاستخدام

لدى كل من المستأجرين والملاك حقوقا معينة إذا انتهك أي من الطرفين حقوق الطرف الآخر عندما يتعلق الأمر بالوصول إلى الوحدة.

المستأجر:

إذا حاول المالك الحصول على دخول غير قانوني إلى شقة المستأجر، يمكن للمستأجر الحصول على إعفاء قضائي من المحكمة لوقف هذا السلوك. ويمكن أيضا أن يحصل المستأجر على تعويضات فعلية. المالك:
إذا كان المستأجر يحرم المالك بشكل غير قانوني من الوصول إلى وحدته، يمكن للمالك الحصول على إعفاء قضائي من المحكمة للحصول على حق الدخول أو يمكنه اختيار إنهاء عقد الإيجار. ويمكن أيضا أن يحصل المالك على تعويضات فعلية. قانون ألاباما بشأن دخول المالك

للاطلاع على النص الأصلي لقانون ألاباما الخاص بدخول المالك، يرجى الرجوع إلى قانون ألاباما الموحد للمقيمين والمستأجرين السكنيين في ألاباما § § القسم 35-9A-144، القسم 35-9A-303 والقسم 35 -9A-442.