أي نوع من ريت يجب أن تشتريه؟

بمجرد أن يشتري المستثمر العقاري قيمة صناديق الاستثمار العقاري لمحفظة استثماراته، هناك خطوة مؤقتة قبل النظر إلى استثمارات الاستثمار العقاري الفردية وأدائها. وتتمثل هذه اخلطوة يف فهم الفوارق يف النوعني الرئيسيني لالستثمار العقاري واالستثمار والرهن العقاري.

• حقوق الملكية العقارية ريتس العقارات الخاصة. -
  • حقوق الملكية تقوم صناديق الاستثمار العقاري بالفعل بشراء العقارات التجارية والإيجارية وإدارتها. على الرغم من أنها سوف تمول هذه العقارات في كثير من الحالات، فإن تركيزها الأساسي هو على الأرباح من خلال الاستحواذ والإدارة.
  • حقوق الملكية تستثمر شركة ريت في ملكية وإدارة العقارات التجارية والإيجارات. هناك إمكانية لعائد الاستثمار بناء على عدة عوامل:
    • تقدير قيمة العقارات المملوكة.
    • التضخم يرتفع الإيجارات في حين تظل الرهون مستقرة؛
    • مدفوعات توزيعات أرباح صحية بشكل عام، تتزايد بمرور الوقت؛ أو
    • الأرباح من خلال شراء وبيع العقارات على المدى القصير.
• أدوات الدين العقاري الخاصة - -
  • رهن عقاري لا تشتري أو تملك أو تدير العقارات. وهي تستثمر في الرهون العقارية على العقارات. على الرغم من أن لديهم العقارات كضمانات للقروض التي يستثمرون فيها، الرهن العقاري ريت ليس لديه مكانة ملكية في العقار نفسه.

  • لماذا هذا الاختلاف الكبير ذو أهمية حاسمة لمستثمر ريت؟ طبيعة اثنين يجعل خصائص المخاطر والأداء مختلفة تماما. سوف تحمل المخاطر وأهداف الاستثمار تحديد أي من هذه الأنواع ريت سيكون مناسبا لمحفظتك. على الرغم من أنها تتصرف بشكل مختلف، فإنها لا يبدو أن يتم اختيارها جنبا إلى جنب من قبل العديد من المستثمرين. ويبدو أنه قرار "إما / أو" في معظم الحالات.

على الرغم من أن صناديق الاستثمار العقاري العقارية يمكن أن تنتج عوائد كبيرة، وأحيانا في أطر زمنية قصيرة، فإنها تحمل مخاطر إضافية كبيرة. وبما أنها لا تملك سوى أدوات دين وليس ممتلكات، فإنها لا يمكن أن تشارك في تقدير خصائص الضمان.

قيمتها حساسة جدا لتقلبات أسعار الفائدة. هذا ليس عاملا كبيرا في حقوق الملكية العقارية ريت، حيث أنها تمول عموما من الرهون العقارية ذات سعر ثابت. مع تأثير أسعار الفائدة على أهمية كبيرة لرهن الاستثمار العقاري، فإن أسعارها غالبا ما تكون أكثر تقلبا من أسعار الأسهم.

قيم الملكية المملوكة أكثر استقرارا وقابلية للتنبؤ من الرهون العقارية في ريت الرهن العقاري.

إن الاستثمار الأجنبي المباشر يشبه الاستثمار في سوق الأسهم أو في صناديق الاستثمار المشتركة. يمكنك شراء أسهم ومستثمر سلبي تماما. كنت تعتمد على المديرين المحترفين لشراء وبيع العقارات أو سندات الرهن العقاري وإدارة محفظة للأرباح. يمكنك التحقق من المقتنيات الخاصة بك في أي وقت، اتبع الأداء، وشراء المزيد من الأسهم أو بيع المقتنيات الخاصة بك عندما كنت ترغب في ذلك.

من وجهة نظر الشراء والشراء، فإن صناديق الاستثمار العقاري أكثر سيولة بكثير من مقتنيات العقارات الفعلية. يمكنك بيع أسهم أو إضافة إلى المقتنيات الخاصة بك مع مكالمة هاتفية أو عبر الإنترنت. امتلاك الممتلكات عملية بيع أكثر لفترات طويلة وأكثر بكثير تكلفة من عمولة لبيع أسهم ريت. لهذا السبب، قد تكون صناديق الاستثمار العقاري المفضلة إذا كنت لا ترغب في الدخول في استثمار طويل الأجل يمكن أن يكلف آلاف الدولارات في تكاليف الإغلاق واللجان للخروج من.

بمجرد أن تقرر الاستثمار في ريت، ثم انها مجرد اتخاذ قرار بشأن الأسهم والرهن العقاري أو كليهما. وبصفة عامة، تعتبر قروض الرهن العقارية العقارية أكثر للتداول على المدى الأقصر من استراتيجية حيازة الأسهم العقارية طويلة الأجل. كمستثمر، تعرف تماما مع خصائص كل من قبل اختيار صناديق الاستثمار العقاري التي للاستثمار.