كيفية العثور على مفتش منزلي

الحصول على تفتيش المنزل الذي أنجزه مفتش المنازل كممارسة روتينية لم يلتزم إلا في قطاع العقارات منذ أوائل التسعينات. قبل ذلك الحين، لم يسمع من قبل تقريبا مفتش منزلي عند شراء منزل. وهناك عدد قليل من المشترين الذكية النظر في تعيين مفتش المنزل، وخاصة إذا كان هناك شيء أثار الشكوك ولكن معظمهم من المشترين المنزل يعتقد في الأساس تفتيش المنزل كان مضيعة للمال، والمال التي يمكن استخدامها لشيء أكثر أهمية مثل توصيه.

من المثير للاهتمام كيف تتغير المواقف. ويمكن أن يعزى جزء كبير من الانقلاب فيما يتعلق بعمليات تفتيش المنازل إلى تزايد عدد الدعاوى المرفوعة على عيوب غير معروفة، والتي اكتشفها المشترون في المنازل فيما بعد. وسرعان ما علم الوكلاء العقاريون بأنهم (وسماسرة) يمكن تسميتهم في دعوى قضائية لعدم تقديم المشورة للمشتري للحصول على تفتيش المنزل قبل الإغلاق. تقريبا بين عشية وضحاها، أصبحت تفتيش المنازل جزءا شائعا من الصفقة العقارية.

عادة ما يطلب من البائعين الكشف عن أي عيوب أو حقائق مادية معروفة للمشتري. إن إثبات أن البائع رفض عمدا الكشف عن المعلومات الضارة أو ذات الصلة أو الاحتفاظ بها يمكن أن يشكل في بعض الأحيان تحديا. وتوجد حالات قد يعتقد فيها المشتري أن البائع كان على علم تماما بوجود خلل، وأنه من المحتمل جدا أن البائع لم يكن لديه معرفة. ولا تنشأ هذه الحالات في كثير من الأحيان منذ ظهور عمليات تفتيش المنازل المتوقعة.

في بعض الولايات، لا يعفي التفتيش المنزلي وكلاء العقارات من واجب الكشف وإجراء تفتيش بصري. كاليفورنيا هي مثل هذه الدولة. وتناول قرار إيستون الصادر في عام 1984، إيستون ضد ستراسبورغر، ما إذا كان يتعين على الوكيل الكشف عن المعلومات التي كان يجب على الوكيل اكتشافها من خلال بذل العناية الواجبة عن طريق السير في العقار وإجراء التفتيش الخاص به.

هذا هو السبب الذي من المتوقع أن جميع وكلاء الدولة الحقيقية في ولاية كاليفورنيا لاستكمال وتقديم التفتيش البصري وكيل.

لا يطلب من وكلاء العقارات أن ننظر تحت سجاد المنطقة، كزة حول في العلية أو سوط من عدسة مكبرة لفحص الشقوق. كما أننا لا نقوم بعمليات تفتيش للآفات. ونحن نتوقع في ولاية كاليفورنيا للإشارة إلى العيوب وأي شيء غريب التي من شأنها أن تضع لنا على إشعار مشكلة أكبر يمكن أن تكون كامنة. سأذهب حتى الآن أن أقول للمشتري أنني لم تنظر على السور، وينبغي للمشتري ننظر أكثر من السياج. نحن وكلاء يمكن أن ندخل في مشكلة لما نحن لا نقول أكثر مما نفعله.

نحن حقا وبصدق نريد للمشتري الحصول على أكبر قدر ممكن من المعلومات حول الممتلكات، والتي تشمل تفتيش المنزل شامل. ليس فقط من الضروري تماما للمشتري أن يعرف ما هو المشتري هو شراء، ولكن التفتيش المنزل يساعد على إشباع الكشف، على الرغم من أنها لا تأخذ مكان التفتيش وكيل الخاصة.إذا كان مفتش المنزل يقوم بعمل سيء أو لا يكشف، وهذا يضر المشتري ويعكس سيئة على وكلاء وجميع المعنيين. كنت لا ترغب في استئجار مفتش المنزل سيئة.

في بعض الأحيان يتردد المشترون في استئجار مفتش منزلي يوصي الوكيل بأنهم ربما لا يثقون في وكيلهم العقاري، وقد يعتقدون أن أحد الوكلاء سيضللهم من خلال إحالة مفتش منزلي غير كفء، .

العمل الأكثر دقة الذي يقوم به مفتش المنزل، أقل مسؤولية الوكيل.

إليك بعض الأماكن التي يمكنك البحث عنها للعثور على مفتش منزلي:

1. اسأل عن قائمة مفتشي المنازل ذوي السمعة الطيبة من وكيل العقارات الخاص بك. وكلاء رؤية جميع أنواع التفتيش المنزل ويفضل عموما للعمل فقط مع مفتشي المنزل ذات السمعة الطيبة والمؤهلين تأهيلا جيدا. لا تخجل، اطلب من المفتش عدد المنازل التي يتفقدها في العام.

2. اسأل أحد الأصدقاء الذي اشترى مؤخرا منزلا للإحالة إلى مفتش منزله. إذا شعر المشتري أن مفتش المنازل كان مفيدا وقدم فهما جيدا لحالة العقار بعبارات بسيطة، فقد يكون مفتشا للمنازل يود أيضا.

3. يمكنك إجراء بحث في غوغل أو محرك البحث المفضل لديك لأفضل مفتشي المنازل في منطقتك. ثم تحقق من موقع المفتش المنزل.

لا تنخدع أجراس وصفارات على مواقع جميلة. ابحث عن مدونة مفتش المنزل. العديد من بلوق عن تجاربهم ويمكنك التقاط شخصية مفتش المنزل من بلوق.

4. العثور على مفتش المنزل من خلال جمعية تجارية. وهناك عدة رابطات تجارية وطنية لمفتشي المنازل، وبعضها يحتاج إلى تعليم مستمر سنويا. وفيما يلي مكانان للبدء:

الجمعية الأمريكية للمفتشين المنزل.

الرابطة الدولية لمفتشي المنازل المعتمدين.

عندما تجد مفتش منزلي تعتقد أنه مرشح محتمل لك، فاطلب منه رؤية نسخة نموذجية من التقرير. يجب أن يكون 20 صفحة أو أكثر وشاملة، وليس صفحة واحدة أو صفحتين. أيضا، اسأل ما إذا كان مفتش المنزل مرخص ونوع الترخيص. ولا تحتاج كل ولاية إلى ترخيص مفتشي المنازل.

في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، كالبري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.