كيفية بيع منزل للبيع من قبل المالك

البيع كمبيع من قبل المالك، الذي هو بدون تمثيل، لا وكيل (المعروف أيضا باسم فسبو)، ليس صعبا للغاية إذا كان السوق يتحرك بسرعة ويتم قطع المخزون في أقرب وقت تصبح متاحة للبيع. ومع ذلك، بالنسبة لمعظم موظفي الخدمة الميدانية، يجد المشترون عادة تحديا، ناهيك عن أن العثور على المشتري هو الخطوة الأولى فقط، وهناك الكثير الذي يمكن أن يحدث خطأ بين قبول العقد وإغلاقه.

ليس كل بائع مرشحا للبيع من قبل المالك، ولكن إذا كان السوق على حق، فإنه يمكن جعل هذه المهمة أسهل بكثير. أسوأ ما يمكن أن يحدث هو أنك سوف تبيع لقليل جدا وكنت قد تواجه صعوبة في المفاوضات بعد تفتيش المنزل.

وعلاوة على ذلك، ليس كل بائع هو بيع ناجحة كما للبيع من قبل المالك. على سبيل المثال، ذكرت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين أن غالبية للبيع من قبل أصحاب في نهاية المطاف الإدراج مع السمسار. جزء من السبب هو لأن غالبية مشتري المنازل ممثلة من قبل وكيل. أسباب أخرى لأن أصحاب الذين يبيعون بأنفسهم تفتقر إلى الخبرة لدقة سعر منزل للبيع وغالبا ما تقصر على تسويق المعرفة والمهارات التفاوض

فيما يلي نصائح حول كيفية القيام بعملية البيع من قبل المالك:

كم هو للبيع من قبل مالك البيت وورث؟

• التسعير منزل للبيع هو الحدس جزء، والبحوث جزء، وتوقيت السوق جزء. السعر ضمن المبيعات المقارنة ويجب أن تتلقى العروض الفورية.
• لا يمكنك دائما الاعتماد على رأي الوكيل للقيمة لأن العملاء في بعض الأحيان يأخذون قوائم مبالغ فيها فقط لإغراء عملك بعيدا عن المنافسين. وبعبارة أخرى، قد يقولون أي شيء للحصول على القائمة. اطلب من شركة العنوان أن ترسل إليك مبيعات قابلة للمقارنة.
• ومع ذلك، لا تريد أن تقع ضحية لأكبر خطأ البائع وليس سعر منزلك بشكل صحيح، لأن أول أسبوعين إلى ثلاثة أسابيع في السوق حاسمة. وذلك عندما تكون مستويات اهتمام المشترين هي الأعلى.

إعداد منزلك للبيع كمالك للبيع من قبل المالك

لقد ولت أيام بيع المنازل مع الأسرة غير المصنوعة، أطباق في بالوعة ولعب الأطفال المنتشرة في جميع أنحاء. منازل اليوم يجب أن تكون ناصعة وتشبه منزل نموذجي. جعلها تبدو وكأنها لا أحد يعيش هناك.

• قبل أن تبدأ في إعداد منزلك للبيع، فحص المنزل من وجهة نظر شخص غريب. اطلب من أحد الأصدقاء المساعدة، والذي قد يكون أكثر إزالته من مرفقك. نسألها أن المشي من خلال منزلك ونلاحظ أوجه القصور.
• النظر في إنفاق المال على التحسينات، وتحديد الأشياء التي لا تعمل وإجراء الإصلاحات قبل البيع لتحسين الربح الخاص بك. لا تنفق الكثير من المال! أكبر إنفاق واحد للبائعين تنفق الكثير من المال على الإصلاحات التي لن يتم استردادها.
• لا نقلل من قوة التدريج المنزل.ويمكن أن يعني الفرق بين البيع الآن لمزيد من المال أو لا على الإطلاق. إذا كنت لا تستطيع تحمل استئجار النزل المنزل، على الأقل التخلص من الجزء الأكبر من الأثاث الخاص بك. معظم البائعين يمكن أن تفعل دون 50٪ من الاشياء الخاصة بهم.
• الحيوانات الأليفة في المنزل تقدم مجموعة من التحديات الخاصة بها. من الصعب بيع منزل يعيش فيه الحيوانات الأليفة. فمن الصعب أن تظهر مع الحيوانات الأليفة في الإقامة ودائما فصل الحيوانات الأليفة الخاص بك من المشترين خلال العروض.

تسويق منزلك كما للبيع من قبل المالك

مع كل المال الذي سيتم توفير أكثر من توظيف وكيل، تنفق قطعة كبيرة على الإعلان.

حدد جمهورك المستهدف وحصل على الرسالة إليهم من خلال استهداف محدد. ومشتري المنازل اليوم يبحثون على شبكة الإنترنت في المنازل للبيع.

• اختر عدة أو كل هذه النصائح التسويقية المنزلية، من كيفية القيام بالصور، كميات محدودة من الإعلانات المطبوعة، والبريد المباشر والنشرات لاستضافة الجولات.
• يجب أن تكون جميع التسويق موجهة نحو جعل رنين الهاتف وزيادة حركة المرور إلى منزلك. تذكر، كنت لا تحاول بيع المنزل على الانترنت، كنت في محاولة للحصول على المشترين في الداخل.
• تجنب الأخطاء التسويقية من خلال كونها مرنة مع العروض، وتقديم حوافز للمشترين والحصول على ردود فعل المشتري.
• تتطلب المبيعات الموسمية نهجا فريدة. الطريقة التي سوف تبيعها في فصل الربيع مختلفة جدا عن البيع في فصل الشتاء. في معظم أنحاء البلاد، أبريل هو أفضل شهر لوضع منزلك في السوق.
• إذا قررت تقديم عمولة إلى وكلاء بيع، فستحتاج إلى وضع صندوق تأمين في أماكن عملك لتسهيل الوصول إليه من قبل الوكلاء عندما لا تكون في المنزل.
• اتبع هذه النصائح لكيفية عقد منزل مفتوح، وتذكر أنه في بعض المناطق، السبت هو فقط شعبية مثل أيام الأحد. ليس كل منزل هو مناسبة لمنزل مفتوح، بغض النظر عن ما هغتف قد يقودك إلى الاعتقاد. المنازل في المناطق عالية الحركة ممتازة.
• توظيف مصور جيد لاطلاق النار جولة افتراضية. النظر في التصوير الفوتوغرافي بدون طيار وكذلك والإعلان عن رابط جولة افتراضية في المواد التسويقية الخاصة بك.
• فكر في استهداف وكلاء المشتري بتسويقك وتقديم تعويضات إضافية لإغراء وكيل المشتري لإظهار منزلك. تذكر أن معظم المشترين لديهم وكيل.

التالي، كيفية التفاوض مع المشتري، وتقديم الإفصاحات والحصول على من خلال التفتيش المنزل

الذهاب إلى الصفحة اثنين من للبيع من قبل المالك نصائح

في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، كالبري # 00697006، هو وهو وسيط مشارك في ليون العقارية في ساكرامنتو، كاليفورنيا.