للبيع من قبل المالك مبيعات قصيرة يمكن أن تكون مشروعا محفوفا بالمخاطر

A للبيع من قبل المالك بيع قصيرة من المستبعد جدا أن يحدث في ولاية كاليفورنيا ولكن يمكن أن يحدث في مكان آخر. بالنسبة للمبتدئين، في بعض الولايات، وكلاء العقارات لا يمكن التفاوض على بيع قصيرة وفقط محام يمكن أن تفعل ذلك، ولكن هذا ليس صحيحا في ولاية كاليفورنيا. في كاليفورنيا، وكلاء العقارات التعامل مع مبيعات قصيرة كجزء من عمولتهم، دون أي حساب من جيبه إلى البائع.

في كاليفورنيا، البنوك التي أعمل معها عموما تصر على أن صاحب المنزل استئجار وكيل عقاري.

في الواقع، تشير بعض البنوك إلى أصحاب المنازل تحت الماء إلى الوكلاء.

من ناحية أخرى، الباعة في الرهن عموما لا تقرر بيع كبيع قصير على نزوة. إنهم يقارنون أولا مقدار ما يمكنهم الحصول عليه لمنزلهم مقابل المبلغ الذي يدينون به. وإذا كان رصيد الرهن العقاري أكبر من القيمة السوقية لمنزلهم، فإن بعض البائعين يختارون البيع كبيع قصير. فمن الأفضل عموما من المشي بعيدا والسماح للمنزل تستمر من خلال الرهن.

وقد يقرر عدد قليل من هؤلاء البائعين الذين يبيعون بيعا قصيرا بيعها بدون تمثيل. البائعين بيع قصيرة دون وكيل هي للبيع من قبل المالك البائعين، وهذا الوضع يتطلب المشورة القانونية أن بائع بيع قصيرة قد لا ترغب في متابعة. هذه هي الطريقة التي يمكن أن ينتهي بهم المطاف في الماء الساخن. وهم لا يستعينون بمحام ويعتقدون أنهم يستطيعون التعامل مع المعاملة بأنفسهم.

من يحتاج للعقارات محامي ل فسبو بيع قصير؟

إذا كنت تبيع منزلا في دولة لا يتعامل فيها الوكلاء مع مبيعات قصيرة، فإن الأشخاص الذين يحتاجون إلى محام هم طرفان.

يجب أن يسعى بائعو البيع المختصون، ولا سيما أولئك الذين لا يمثلون، إلى الحصول على مشورة قانونية وضريبية. ولكن إذا رفضوا استئجار وكيل، فإنها على الأرجح لن استئجار محام، إما. ولكن هذا لا يعني أن يجب أن تتجاهل التوصية باستدعاء محام عقاري.

إذا كنت تفكر في شراء بيع قصير مباشرة من البائع في الرهن، فإن توظيف محام عقاري سيوفر لك المال على المدى الطويل.

اعتمادا على قوانين الولاية الخاصة بك، قد يكون البائع قادرا على مقاضاة بنجاح لك بعد إغلاق واستعادة السيطرة على الممتلكات. ثم كنت سوف تكون من رسوم المحامي من جيب، رسوم المحكمة وكنت قد تفقد منزلك. لذلك، إذا كان البائع ليست ذكية بما فيه الكفاية للحصول على التمثيل القانوني، لا تجعل من الخطأ الانزلاق في نفس قارب هزاز.

كتابة شراء بيع قصير عروض على فسبو

تقرر سعر العرض. وبقدر ما قد يواجه البائع تداعيات قصيرة على ضريبة المبيعات على مبلغ تخفيف الديون أو يواجه حكما بشأن العجز، فمن المحتمل ألا يكون لدى البائع حصة في المبلغ الذي تقدمه. وسوف تكون دعوة المقرض. قبل كل شيء، كتابة الطوارئ في العرض الخاص بك مثل:

• رهنا قبول المقرض الحالي والتفاوض الخاص بك مباشرة مع المقرض.اطلب من البائع أن يمنحك تفويضا كتابيا للتحدث مع المقرض.
• تخضع للمعاينة المنزلية وغيرها من عمليات التفتيش مثل الطلاء الرصاص، والكشف عن المخاطر الطبيعية، وتقارير الآفات، وشهادات السقف، والتفتيش الصرف الصحي / الصرف الصحي وتفويض البائع المكلف.
• رهنا بتمويل القرض الخاص بك.
• رهنا بتقييم.
• رهنا بموافقتك على عنوان سياسة الالتزام / التقرير الأولي.

لا تعطي وديعة المال جدي للبائع.

جعله مستحق الدفع لطرف ثالث مثل شركة العنوان أو شركة الضمان.

التفاوض مع المقرضين للبيع بواسطة المالك مبيعات قصيرة

إذا لم يكن البائع قد تحدث مع المقرض، ننصح البائع بكتابة رسالة مشقة وإرسالها إلى المقرض. قبل أن ينظر المقرض في العرض الخاص بك، فإن المقرض يريد التأكد من أن البائع ليس لديه أصول لإرفاقها. بالإضافة إلى ذلك، اعتمادا على المقرض، قد تحتاج أيضا وثائق مثل:

• رسالة الموافقة المسبقة من المقرض الخاص بك.
• تقدير الإغلاق المعتمد.
• تعليمات إغلاق معتمدة.
• تيتل بوليسي كوميتمنت / بريليميناري تيتل ريبورت.
• دليل على وديعة المال الجدي.
• بيان الربح والخسارة، إذا كنت تعمل لحسابك الخاص، وآخر ثلاثة أشهر من كشوف الحسابات المصرفية و / أو سنتين من الإقرارات الضريبية.
• قائمة المبيعات المقارنة الأخيرة في الحي.

ستستند قدرتك التفاوضية على مبيعات وحالة سوق العقارات المماثلة. يستخدم المقرضون عموما خدمة تقييم آلي، والتي قد لا تعكس القيمة السوقية الحقيقية في الحي. كن مستعدا للإشارة إلى الأسباب التي تؤثر على عوامل مثل الطرق المزدحمة، والقرب من مسارات السكك الحديدية أو عدد كبير من عمليات حبس الرهن في الحي، واستخدام هذه الأسباب لتبرير السعر المطلوب.

في النهاية، قد تكتشف أن المقرض لن يعمل مباشرة مع المالك للقيام ببيع قصير، وكنت قد أهدرت الكثير من الوقت الثمين. التحقق بخطيا من أن المقرض سوف يعمل على بيع قصيرة دون وكيل أو محام هو الخطوة الأولى، لأن خلاف أنها لن. ومع ذلك، قد تجد أن المقرض ملتوي واحد الذين سوف توافق.

في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، كالبري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.