كيفية شراء منزل للبيع من قبل المالكين

ربما لم تبدأ لشراء منزل للبيع من قبل المالك. على سبيل المثال، دعنا نقول أنك في سوق شراء المنزل وقررت شراء منزل. لذلك كنت القيادة في جميع أنحاء الحي و، فويلا، بقعة للبيع من قبل المالك تسجيل في ساحة. من المحتمل أن تكون علامة صغيرة حمراء وبيضاء، مع رقم هاتف تم سحبه يدويا. لقد رأيت مؤخرا للبيع من قبل المالك علامة التي كانت مصنوعة من الخشب ومحفورة مع اسم البائع ورقم الهاتف، مثل علامة المهندس المعماري، ولكن العديد للبيع من قبل علامات المالك هي المصنوعة يدويا.

قد تتساءل عما إذا كان يستحق الاتصال للمبيعات من قبل المالكين (فسبوس). نعم، أكتب للبيع عن طريق رقم هاتف المالك والدعوة.

الخرافات حول للبيع من قبل أصحاب

• للمبيعات من قبل أصحاب ليست البائعين خطيرة. أقلية صغيرة قد تكون اختبار المياه، ولكن غالبية للمبيعات من قبل أصحاب يريدون على الاطلاق لبيع منازلهم.
• للمبيعات من قبل أصحاب ليست مرنة على السعر. أحيانا يرى المشترون أن فسبوس لا يستطيعون استئجار وكيل عقاري؛ فإنها تحتاج كل الدايم من الصفقة ولن ينحني على السعر. ولكن وفقا لدراسات من قبل الرابطة الوطنية للسماسرة، ومعظم للمبيعات من قبل أصحاب الحصول على أقل لمنازلهم من أولئك الذين قائمة مع وكيل عقاري. للمبيعات من قبل المالكين على استعداد للتفاوض. ولأنهم لا يفعلون ذلك من أجل كسب عيشهم، فمن غير المحتمل أن تكون هذه المنظمات جيدة جدا في ذلك.
• للمبيعات من قبل أصحاب يختبئون الحقائق المادية من خلال عدم استئجار وكيل عقاري. یلتزم فسبو بنفس القوانین التي تحكم أولئك الذین یمثلھم وکیل عقاري. ويحتاج هؤلاء البائعون إلى منح المشترين إفصاحات من الفدرالية والولايات (إن وجدت)، بما في ذلك الحقائق المادية.

كتابة عقد الشراء

إذا كنت غير مرتاح لكتابة عقد شراء، اتصل بمحام عقاري للتعامل مع هذا الجانب من المعاملة بالنسبة لك. سيقوم العديد من المحامين بوضع عرض شراء بمبلغ 500 دولار، أو إعطاء أو أخذ، وانها المال تنفق بشكل جيد.

يمكنك أيضا العثور على عقود شراء العقارات على الانترنت لشراء.

فكر في طلب وكيل عقاري لتمثيلك. على الرغم من أن البائع قد لا ترغب في استئجار وكيل الإدراج، فإن العديد من فسبوس دفع وكيل المشتري. وكلاء المشتري ليست دائما متحمس للعمل دون وكيل القائمة لأنهم لا يريدون المسؤولية أو أن تفعل ما سيكون وظيفة وكيل القائمة، إذا كان البائع وكيل الإدراج.

وفيما يلي نصائح لكتابة عقد الشراء مع للبيع من قبل المالك:

• عرض أقل من قائمة الأسعار. الطريق الوحيد للذهاب في المفاوضات هو ما يصل. إذا كنت تبدأ عالية جدا، لا يمكنك العودة إلى أسفل.
• كتابة الحالات الطارئة. تأكد من أن لديك طريقة للخروج من الصفقة إذا وجدت عيوب جسدية البائع لن إصلاح، و سيسي & رس غير مرضية لك أو لم يتم الموافقة على القرض الخاص بك.

1. تقييم
2. الموافقة على القرض
3. التفتيش على المنازل
4. مسح العنوان من البائع
5. الموافقة على إفادات البائع
6. تفتيش الآفات
7. غير قابل للتأمين.

• ارنست وديعة مالية. لا تعطي وديعة المال جدي للبائع. إعطائها لطرف ثالث مثل عنوان أو شركة الضمان.
• تحديد من يدفع ثمن ما. لا توجد إرشادات محددة. هناك العرف المحلي، ولكن الذي يدفع الرسوم التي قابل للتفاوض. معرفة من الذي سيدفع لضرائب التحويل، الضمان، رسوم الملكية، وهكذا دواليك. يمكنك أن تطلب من وكيل عقارات محلي أو ضابط اللقب كيفية القيام بذلك.
• Prorations. يمكنك استخدام بروراتيونس لصالحك إذا كنت تعرف كيفية معرفة ما إذا كان بروراتيون سيكون في صالحك. على سبيل المثال، إذا تم دفع الضرائب على الممتلكات مقدما، فإن الجزء غير المستخدم سيكون بمثابة ائتمان يعود إلى البائع. في هذه الحالة، قد تسأل عن أي ترقيم. ومع ذلك، إذا تم دفع الضرائب المتأخرة، فستحتاج إلى تخفيضات لأن البائع سيقيد لك.
• الإستحواذ على الكرة. حدد متى ستحتفظ بملكية العقار وتسليم المفاتيح. وفي بعض أجزاء البلد، من المقبول توقع الحيازة في يوم الإغلاق. في مناطق أخرى، يتم منح الحيازة بعد يوم من الإغلاق لإعطاء البائع الوقت للتحرك.

تفتيش المنزل

دائما الحصول على تفتيش المنزل من قبل مفتش المنزل السمعة. وهناك الكثير من الصفقات التي تذهب إلى الجنوب عن طريق تعيين مفتش منزل سيء. اطلب وثائق التفويض وما إذا كان المفتش ينتمي إلى جمعية.

إذا تم العثور على مشاكل كبيرة، يمكنك أن تطلب من البائع:

• إصلاح المشكلة. نضع في اعتبارنا البائع غير مطلوب لتوظيف أفضل المقاول أو القيام بعمل جيد.
• الائتمان لك المال لاستئجار المقاول الخاص بك بعد إغلاق.
• خفض سعر البيع.

الحصول على سياسة لقب

بعض المشترين يعتقدون أنه لا يستحق المال الاضافي لشراء التأمين على العنوان، ولكن المشترين الذكية سوف تأمر دائما التأمين على اللقب. يمكن أن تكون تكلفة إصلاح الغيوم على العنوان، أو الإرتجاعات المتنازع عليها، من بين عوامل أخرى، هائلة بالمقارنة مع القروش التي تكلف شراء التأمين على الملكية.

تذكر، إذا كان لديك أسئلة، طلب المشورة القانونية والضريبية.

في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، دري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.