معلومات شهادة الفيضانات لوكالء العقارات

ببساطة، شهادة الفيضانات أو شهادة الفيضانات في العقارات هو وثيقة تنص على حالة الفيضانات من الممتلكات العقارية. فيما (الفيدرالية وكالة إدارة الطوارئ) يتم فحص الخرائط الفيضانات باستخدام عنوان أو الإحداثيات الجغرافية للممتلكات. باستخدام الموقع على الخريطة، مزود شهادة الفيضانات يشهد ما، إن وجدت، منطقة الفيضانات التي يقع فيها العقار. إذا كان في منطقة الفيضان، مطلوب تأمين الفيضانات الاتحادية.

في المشتريات التي يوجد فيها مقرض معني، يكون للمقرض مورد لإنجاز هذه المهمة. يتم تحميل الرسوم على المشتري في البنود سلسلة 800 على بيان التسوية هود-1. ويقوم المقرض بطبيعة الحال بحماية أصول القرض من خلال التحقق من مخاطر الأضرار أو الخسائر الناجمة عن الفيضانات. إذا كان العقار في خطر، فإنه لا يمنع بالضرورة القرض، ولكن قد يكون مطلوبا التأمين ضد الفيضانات.

يمكنك الوصول إلى الفيضا خرائط الفيضانات على الانترنت، وهناك العديد من مقدمي الشهادات الفيضانات على الانترنت في الروابط في نهاية هذه المقالة.

شهادة الفيضان مطلوبة من قبل المقرضين، وعموما لا توجد مشكلة مع السلطة أو الشركة المصدرة والتقرير. هذا أمر جيد عندما يكون هناك مقرض. ومع ذلك، في الممارسة العملية، يمكنك الوصول إلى حالة حيث يجب أن تساعد العميل الخاص بك للتعاقد للحصول على شهادة الفيضانات لقائمة أو بيع ممتلكاتهم.

في حالة واحدة، كان للعقار المهني عميل قام ببناء منازل المواصفات ثم قام بإدراجها لدى الوسيط.

لأن منزل واحد كان على قطعة أرض تحدها أرويو (في نيو مكسيكو)، كان هناك حاجة للتحقق في وقت مبكر لمعرفة شهادة الفيضانات، لأنها سوف تؤثر على البناء. فإن البناء / البائع يفضلون رعاية أي قضايا الفيضانات في مرحلة البناء إلى نهاية المطاف مع منزل من شأنه أن يرضي المقرضين.

كان قد اشترى الأرض نقدا.

ناقش العميل والوسيط الوضع وقرر أن يكون لدى وسيط شهادة الفيضانات التي يمكن أن تؤخذ إلى المحافظة للحصول على رخصة البناء. لذلك، كان هناك ضرورة للحصول على هذا القيام به أو البناء لا يمكن أن تبدأ.

عموما، هناك عنوان ضروري فقط للحصول على شهادة الفيضانات من شركة معتمدة، ولكن كان هذا قطعة مقسمة حديثا من الأراضي الصحراوية عالية، وليس هناك عنوان قريب كان مقبولا. لذلك، اتصلت وسيط مساح لطرح كيف يمكن الحصول على شهادة الفيضانات. وأشار المساح إلى أن شركة إصدار شهادات الفيضانات ستقبل مجموعة من إحداثيات نظام تحديد المواقع العالمي (غس)، ولكن فقط إذا تم تحديدها من خلال الطريقة المعتمدة.

كان المطلوب الحصول على اثنين من قراءات غس. كانت هناك حاجة إلى واحد في تقاطع رئيسي محدد من الشوارع أو الطرق السريعة التي يمكن أن تكون المشار إليها من قبل شركة فيضان سيرت.ثم يتم اتخاذ الآخر في الكثير، ويمكن للشركة ثم توجيه بشكل صحيح الممتلكات على خريطة الفيضانات.

استغرق الوسيط القراءات، وقفة واحدة في منتصف الطريق السريع المزدحم. عاش من خلال ذلك و فعل القراءة الأخرى في الكثير. وتم ملء نموذج التصديق على الفيضانات وتقديمه. وجاءت الشهادة من خلال السرعة، مشيرا إلى أن الكثير لم يكن في سهل الفيضانات 100 سنة.

كان ينبغي أن يكون هذا كافيا، حيث سيكون هذا هو النموذج المقدم إلى المحافظة للحصول على ترخيص البناء الصادر.

لسوء الحظ، لم يكن البيروقراطيين في المزاج ليكون وديلا للعملاء. وقالت: "أنا المسؤول هنا، وسأخبرك بما يجري، لقد سارعت من مسافة البلاطة المقترحة من أرويو، وهي في منطقة الفيضانات، ولا أفعل رعاية ما تقول شهادة الفيضانات! "

لذلك، كان العميل عدة آلاف من الدولارات إضافية في التكلفة لرفع البلاطة لاستيعاب يجري في منطقة الفيضانات. الشيء المثير للاهتمام هو أنه عندما تم الانتهاء من المنزل ومشتري جاء على طول، أمرت المقرض شهادة الفيضانات والكثير لم يكن في منطقة الفيضانات.

في بعض الأحيان عليك أن تذهب مع تدفق البيروقراطية.