حقوق المستأجرين في ميريلاند

يجب على الملاك والمستأجرين في ماريلاند أن يصبحوا على دراية بقوانين المالك والمستأجرين في ميريلاند. وتحدد هذه القوانين القواعد والمسؤوليات المحددة التي يجب على كل من الملاك والمستأجرين اتباعها. وبموجب قانون ماريلاند، يتمتع المستأجرون بالحق في التحرر من التمييز في السكن، والحق في حماية معينة من ودائع الضمان، والحق في التحرر من الانتقام من المالك، والحق في الحماية بعد العنف المنزلي.

تعلم أربعة حقوق المستأجرين في ولاية ماريلاند.

حق مستأجر ماريلاند في السكن العادل

§§ 20-101؛ 20-704. 20-705

الحق في أن يكون لكل مستأجر الحق في عدم التعرض للتمييز في أي نشاط سكني. في ميريلاند، المستأجرين لديهم طبقة مزدوجة من الحماية.

قانون الإسكان العادل الاتحادي

يتم حماية المستأجرين في ولاية ماريلاند أولا بموجب قانون الإسكان العادل الاتحادي. ويهدف هذا القانون، الذي أنشئ في عام 1968، إلى حماية المواطنين في جميع أنحاء الولايات المتحدة من أي نوع من المعاملة غير العادلة عند التعامل مع حالات الإسكان. ويحمي قانون الإسكان العادل الاتحادي على وجه التحديد سبعة فئات مختلفة من الناس. هذه الفئات هي:

• اللون
• الإعاقة
• الحالة العائلية
• الأصل الأصل
• العرق
• الديانة
• الجنس

قانون الإسكان العادل في ميريلاند

بالإضافة إلى القانون الاتحادي، فإن ولاية ميريلاند لديها قواعد السكن العادل الخاصة بها. وتعمل هذه القواعد كمكمل للقانون الاتحادي. تحمي ولاية ماريلاند ثلاث فئات إضافية من الناس.

هذه هي:

• الحالة الاجتماعية
• الهوية الجنسية
• التوجه الجنسي

ما هي الحقوق التي تحميها الإسكان العادل؟

بموجب قانون الإسكان العادل، يحظر على الملاك تنفيذ أي مما يلي:

• رفض الإيجار للمستأجر لأنهم ينتمون إلى فئة معينة.
• محاولة الحصول على المستأجر للانتقال لأنهم ينتمون إلى فئة معينة.
• لا يلزم تطبيق إعلان تأجير ينص على فئات معينة من الأشخاص.
• وجود شروط تأجير مختلفة لأن شخصا ما هو عضو في فئة معينة.
• فرض إيجارات أعلى أو ودائع أمنية أعلى لأن شخصا ما هو عضو في فئة معينة.
• وضح كاذبا أن الوحدة قد تم تأجيرها لتجنب استئجار المستأجر الذي ينتمي إلى فئة معينة.
• رفض تقديم التسهيلات المعقولة لوحدة للمستأجرين ذوي الإعاقة.

هل أي شخص معفي من قانون الإسكان العادل التالي؟

في ماريلاند، يعفى بعض شاغلي المالك من اتباع بعض قواعد الإسكان العادل. يجب على المالك-الشاغل إما:

• استئجار غرف في العقار الذي يشغله حاليا.

أو

• استئجار وحدات في الممتلكات التي لديها خمس أو أقل من وحدات الإيجار التي يشغلها حاليا.

إذا كان المالك يلبي أيا من هذه المتطلبات، لا يجب على المالك اتباع قواعد السكن العادل للفئات التالية من الناس:

• الهوية الجنسية
• الحالة الاجتماعية
• الجنس
• التوجه الجنسي.

يجب أن يظل المالك يتبع قواعد السكن العادل لفئات الأشخاص التالية:

• اللون
• الإعاقة
• الحالة العائلية
• الجنسية الأصلية
• سباق
• الديانة < انتهاك السكن العادل:

يوجد لدى المالك شاغر في عقار إيجاره.

يضع المالك إعلانا عبر الإنترنت في محاولة للعثور على مستأجر جديد. في هذا الإعلان، يقول المالك أن المبنى يقع في مجتمع مسيحي، لذلك أي شخص ليس مسيحيا لا ينبغي أن تنطبق. وهذا بيان تمييزي، ويمكن توجيه الاتهام إلى المالك بخرق قانون الإسكان العادل.

حق مستأجر ماريلاند في إيداع الضمان

§§ 8-203؛ 8-203. 1

المستأجرون في ماريلاند لهم الحق في الحماية عندما يقومون بإيداع وديعة تأمينية لاستئجار العقار. فهي محمية بالمبلغ الذي وضعت عليه، والطريقة التي يجب على المالك تخزين الودائع، مطلوب المالك المشي من خلال، والإطار الزمني لإعادة الودائع.

الحد الأقصى لمبلغ الإيداع:

يسمح لمالكي ماريلاند قانونا فقط بجمع ما يصل إلى ضعف الإيجار الشهري كضمان.

إذا كان المالك يجمع أكثر من ذلك، فإنه غير قانوني. ويمكن للمحكمة أن تمنح المستأجر ما يصل إلى ثلاثة أضعاف المبلغ الذي تم جمعه بما يزيد عن إيجار شهرين.

تخزين الإيداع:

يجب على الملاك في ماريلاند تخزين ودائع التأمين للمستأجرين في حساب منفصل فقط للودائع الأمنية. إذا كان إيداع الضمان هو أكثر من خمسين دولار، ثم يجب حساب كسب الفائدة. يجب أن يكون سعر الفائدة 3٪ على الأقل سنويا.

مطلوب المالك من خلال المشي:

قانون المستأجرين العقاريين في ولاية ماريلاند يتطلب من الملاك إجراء التفتيش من خلال المشي. يجب أن يتم هذا التفتيش في غضون خمسة أيام من مغادرة المستأجر. والغرض من هذا التفتيش هو توثيق حالة وحدة الإيجار. يجب على المالك إخطار المستأجر بالتاريخ الذي سيجري فيه التفتيش وحق المستأجر في الحضور أثناء التفتيش.

إعادة الإيداع:

هناك قواعد محددة يجب على ملاك ماريلاند اتباعها عند إعادة إيداع المستأجر. ويحق للمستأجر أن يعاد إيداعه في غضون 45 يوما من الخروج. يجب على المالك أن يرسل هذا الإيداع عن طريق البريد من الدرجة الأولى ويجب أن يتضمن أي جزء من الإيداع المستحق للمستأجر.

إذا كان المالك قد أخذ أي خصومات من الإيداع، فيجب على المالك أيضا أن يتضمن قائمة مفصلة مكتوبة عند إعادة هذا الإيداع. يجب أن تتضمن هذه القائمة الخصومات الدقيقة التي تم اتخاذها ومبلغ الدولار لكل خصم.

انظر أيضا:

قانون الإيداع الأمني ​​في ميريلاند حق المستأجر في ميريلاند بعد انتقام المالك

§§ 8-208. 1، 8-208. 2

ليس من غير المألوف أن يكون للمالكين والمستأجرين صراع. ولهذا السبب بالذات، فإن ميريلاند لديها قانون يحمي المستأجرين في حالة محاولة مالك العقار الانتقام من المستأجر.

إجراءات المستأجر القانوني التي يمكن أن تؤدي إلى الانتقام من المالك:

فيما يلي الأسباب الشائعة التي قد تؤدي إلى

مالك العقار الانتقام من مستأجر: قدم المستأجر أو وكيل المستأجر إخطارا خطيا إلى المالك أو وكالة حكومية حول انتهاك الصحة أو السلامة في المنشأة.

• قدم المستأجر أو وكيل المستأجر إخطارا خطيا إلى المالك أو وكالة حكومية بشأن انتهاك عقد الإيجار.
• قدم المستأجر أو وكيل المستأجر إخطارا خطيا إلى المالك أو وكالة حكومية بشأن انتهاك القانون.
• اشتكى المستأجر أو وكيل المستأجر من خطر الطلاء المحتمل على الرصاص في العقار.
• رفع المستأجر أو وكيل المستأجر دعوى ضد المالك.
• شهادة المستأجر في دعوى ضد المالك.
• قام المستأجر بتنظيم اتحاد المستأجرين أو شارك في اتحاد المستأجرين الحاليين.
• أعمال استئجار المستأجر

زيادة مستأجر المستأجر

• تخفيض خدمات المستأجر
• تهديد الطرد المستأجر - إخلاء متكرر
• إنهاء عقد الإيجار للمستأجر
• تحرش المستأجر
• تغيير الأقفال على وحدة تأجير المستأجر
• متى يمكن للمستأجر المطالبة بالانتقام؟ :

يمكن للمستأجر محاولة إثبات أن المالك قد ارتكب عملا انتقاميا عندما:

ملفات المالك لإخلاء المستأجر

• تصرف المالك يسبب أضرارا للمستأجر.
• الجدول الزمني للقانون يجب النظر فيه الانتقام:

لكي تنظر المحكمة حتى في إجراءات المالك على أن تكون انتقاما، يجب أن يكون تصرف المالك قد وقع في غضون ستة أشهر من المستأجر الذي يرتكب إجراء، مثل تقديم شكوى ضد المالك.

إذا وجدت المحكمة أن المالك قد استرد:

إذا خلصت المحكمة إلى أن المالك قد قام بعمل انتقامي، فإن المحكمة يمكن أن تمنح المستأجر إيجارا لمدة ثلاثة أشهر، بالإضافة إلى تكاليف المحكمة المعقولة وأتعاب المحاماة .

إذا وجدت المحكمة أن المالك لم يتراجع:

إذا رأت المحكمة أن مطالبة المستأجر عن انتقام المالك ليس لها أي ميزة، فيمكن للمحكمة أن تمنح صاحب العقار إيجارا يصل إلى ثلاثة أشهر، بالإضافة إلى تكاليف المحكمة المعقولة وأتعاب المحاماة .

حق مستأجر ماريلاند بعد العنف المنزلي

§§ 8-402، 8-5A-01 تو 8-5A-06

المستأجرون الذين وقعوا ضحايا للعنف المنزلي أو ضحايا الاعتداء الجنسي لديهم حقوق معينة في ميريلاند القانون.

إنهاء عقد الإيجار:

يحق للمستأجرين الذين وقعوا ضحايا للعنف المنزلي أو الاعتداء الجنسي إنهاء عقد الإيجار في وقت مبكر دون عقوبة.

إشعار كتابي:

لإنهاء عقد الإيجار، يجب على المستأجر أن يزود المالك بإشعار خطي، إما عن طريق البريد أو التسليم باليد، برغبته في إنهاء عقد الإيجار.

نسخة من أمر الحماية:

مع إشعار خطي، يجب أن يقدم المستأجر دليلا على ادعائه بالعنف المنزلي أو الاعتداء الجنسي. ويجب أن يتضمن هذا الشكل من الأدلة نسخة من أمر الحماية. ويجب أن يتضمن ضحايا الاعتداء الجنسي أيضا نسخة من أمر سلمي صدر لهم.

30 يوم:

سيكون لدى المستأجر 30 يوما بعد تقديم إشعار خطي بإنهاء عقد الإيجار للخروج من عقار الإيجار.

فشل المستأجر في التحرك خلال 30 يوما:

إذا فشل المستأجر في الخروج من العقار خلال 30 يوما، يملك المالك خيارين:

1.تصنيف المستأجر كمستأجر استحواذ واتخاذ الخطوات المناسبة لطرد المستأجر. ويمكن للمالك أن يحصل على تعويضات من المحكمة من أجل استبقاء المستأجر.

2. افترض أن المستأجر لم يعد يريد نقل وإعادة شروط الإيجار الأصلية.

مسؤولية الإيجار:

المستأجر هو المسؤول الوحيد عن دفع الإيجار لمدة 30 يوما بعد أن أعطت إشعار خطي بأنهم سينهيون عقد الإيجار.

الحق في الحصول على أقفال تغيير:

المستأجرين في ولاية ماريلاند الذين كانوا ضحايا العنف المنزلي أو الاعتداء الجنسي قد يكون لهم الحق في تغيير الأقفال على وحدتهم. من أجل القيام بذلك، يجب تلبية اثنين من الشروط.

1. ويجب أن ينص أمر الحماية أو نظام السلم على أن الجاني ليس له الحق في دخول الوحدة أو إخلاء الوحدة إذا كان يعيش فيها حاليا.

2. يجب على المستأجر أن يزود المالك بإشعار خطي برغبته في تغيير الأقفال.

3. يجب على المستأجر تقديم دليل مع هذا الإشعار الخطي. وينبغي أن يكون ذلك إما نسخة من أمر بالحماية أو أمر سلام.

الوقت للتغيير الأقفال:

يجب على المالك تغيير الأقفال خلال يوم عمل واحد من تلقي هذا الإشعار الخطي. يجب على المالك أن يوفر للمستأجر المفتاح الجديد خلال 48 ساعة.

إذا لم يكن المالك، يحق للمستأجر تغيير الأقفال. يجب على المستأجر أن يزود المالك بالمفتاح الجديد خلال يوم عمل واحد من تغيير الأقفال.

الحق في تحصيل رسوم:

المالك لديه الحق في تحميل المستأجر رسوما معقولة لتغيير الأقفال. يجب على المستأجر دفع هذا الرسم في غضون 45 يوما من تغيير الأقفال.

إذا فشل المستأجر في دفع هذا الرسم خلال 45 يوما، يمكن للمالك أن يدفع هذه الرسوم كإيجار إضافي أو يمكن خصم هذا المبلغ من مبلغ تأمين المستأجر.

قانون المستأجرين لماريلاند

إذا كنت ترغب في الاطلاع على النص الأصلي لقانون المستأجرين في ميريلاند، يرجى الرجوع إلى قانون العقارات في ماريلاند المشروح، العنوان 8.