حق المستأجر في الإفصاح في أركنساس

يتطلب قانون المستأجرين في أركنساس من أصحاب العقارات الكشف عن أشياء معينة للمستأجرين. ومن بين الفئات الهامة التي يجب الكشف عنها، الإيجار. يجب أن يكون المالك والمستأجر على نفس الصفحة حول متى وكيف وأين سيتم جمع الإيجار وكذلك العواقب على التأخير أو عدم الدفع. وفيما يلي حقوق المستأجر الأساسية لاستئجار الإفصاح في أركنساس.

شروط الإيجار

المالك لديه الحق في إدراج شروط الإيجار في عقد الإيجار طالما أن الشروط لا تنتهك أي من قوانين المستأجرين في أركنساس.

- <>>

يجب أن يتضمن بند الإيجار في عقد الإيجار ما يلي:

• مبلغ الإيجار الذي سيدين به المستأجر كل شهر
• عندما يكون الإيجار مستحقا
• ما هي طرق الدفع التي يتم قبولها كايجار،
• إذا كان هناك فترة سماح،
• أي رسوم متأخرة لتأجيرها،
• مدة عقد الإيجار.

إذا كان عقد الإيجار بين المالك والمستأجر لا ينص على خلاف ذلك، فيجب على المالك والمستأجر الالتزام بشروط الإيجار الأساسية في قانون مستأجر المالك في أركنساس. ويشمل ذلك ما يلي:

عندما يكون الإيجار مستحق

• وفقا لقانون أركنساس، يستحق الإيجار في بداية كل شهر للمستأجرين الشهريين وبداية كل أسبوع للمستأجرين الأسبوعيين. حيث يدفع الإيجار
• ينص قانون أركنساس على أنه يجب دفع الإيجار في الوحدة السكنية. مدة عقد الإيجار
• - إذا لم يكن هناك مصطلح آخر مدرج في اتفاقية الإيجار، فإن "المستأجر" الذي يدفع إيجارا أسبوعيا يعتبر أسبوعا إلى مستأجر أسبوع ويعتبر جميع المستأجرين الآخرين شهرا للمستأجرين الشهر.

فترة سماح

وفقا لقانون أركنساس، فإن المستأجر لديه فترة سماح مدتها خمسة أيام لدفع إيجاره الشهري. وهذا يعني أنه إذا كان الإيجار مستحقا في البداية، فلن يتكبد المستأجر أي عقوبة إذا دفع الإيجار حتى خمسة أيام بعد تاريخ الاستحقاق.

عقوبات الإيجار المتأخرة

لا يوجد في أركنساس أي قواعد محددة عندما يتعلق الأمر بعقد مستأجر عند دفع إيجاره الشهري في وقت متأخر.

الأمر متروك للمالك ليشمل شرط رسوم متأخرة في عقد الإيجار. إذا كان المستأجر قد وقع عقد الإيجار، فإنه يوافق على دفع هذا الرسم المتأخر إذا كان يدفع الإيجار بعد فترة السماح البالغة خمسة أيام.

على سبيل المثال،

يمكن أن يتضمن عقد الإيجار شرطا ينص على ما يلي: "يتحمل المستأجر رسوما متأخرة بقيمة 50 دولارا (خمسين دولارا) إذا دفع الإيجار بعد فترة سماح مدتها خمسة أيام. يجب دفع هذه الرسوم المتأخرة بالإضافة إلى الإيجار الشهري الدوري للمبلغ "X". رسوم الشيك المرتجعة

غالبا ما يكون من مصلحة المالك أن يطلب دفع الإيجار عن طريق شيك أو حوالة مالية.في حالة قبول المالك لشيكات شخصية، يحق للمؤجر تحصيل رسم إذا ارتد الشيك المستأجر. هذه الرسوم عادة ما تكون 30 $ رسوم الخدمة بالإضافة إلى أي رسوم أخرى قد البنك تهمة بسبب الشيك لا يتم تكريم.

إيجار زيادة

قانون المستأجرين في أركنساس لا يملك قانونا محددا يتناول زيادة الإيجار. سوف تتطلب العديد من الدول الأخرى من المالك أن يعطي المستأجر إشعار قبل 30 يوما قبل زيادة الإيجار. وهذا سوف يعطي الوقت المستأجر للتحرك إذا كانوا غير راغبين أو غير قادرين على دفع الزيادة الإيجار. كما أن العديد من الولايات لن تسمح إلا للمالك بتنفيذ زيادة إيجار واحدة سنويا لمنع إساءة استخدام الامتياز.

يجب على مالكي أركنساس استخدام حكمهم عند تنفيذ زيادات الإيجار. إذا رفعت الإيجار كثيرا أو إذا كانت الزيادة في الإيجار أكثر من اللازم، فقد يجدون صعوبة في إبقاء المستأجرين.

زيادة الإيجار الإلزامي

تحدث زيادة الإيجار الانتقامية عندما يزيد المالك من إيجار المستأجر لأن المستأجر قام بعمل لم يوافق عليه المالك. قد يرجع ذلك إلى أن المستأجر يشكو في كثير من الأحيان، ويدعى المدينة على المالك، أو لأن المالك والمستأجر كان لديهم خلاف ساخن.

لا يسمح أبدا بزيادة الإيجار الانتقامي. إذا اعتقد المستأجر أن المالك قد رد عليه ضده، فيجب عليه أن يطلب محاميا.

إجراءات عدم الدفع

في أركنساس، يدفع المستأجرون الإيجار في اليوم المتفق عليه كل شهر. لدى المستأجر فترة سماح مدتها خمسة أيام بعد تاريخ الاستحقاق لدفع الإيجار.

إذا كان المستأجر لا يدفع الإيجار خلال هذه الفترة الخمسة أيام، يمكن للمالك اتخاذ إجراءات ضد المستأجر لعدم دفع الإيجار.

بعد هذه الفترة الخمسة، يمكن للمالك أن يطرد المستأجر. لا یتعین على المالك أن یقدم للمستأجر إشعارا منفصلا للإقلاع عنھ. ويشكل إخفاق المستأجر في دفع الإيجار خلال فترة السماح لمدة خمسة أيام "إشعارا قانونيا" بأن المالك له الحق في بدء الإخلاء.

في محكمة قانونية، يمكن أن يمنح المالك تعويضات، وإعفاء قضائي آخر لعدم دفع المستأجر، فضلا عن أتعاب المحاماة المعقولة. إذا تم إنهاء عقد الإيجار، يجب على المستأجر إخلاء المباني وسيتم منح المالك حق الحيازة.

قانون أركنساس للإفصاح عن الإيجار

إذا كنت ترغب في الاطلاع على قانون المستأجرين في أركنساس بشأن الكشف عن الإيجار، يرجى الرجوع إلى أركنساس النظام الأساسي المنقح §§ 18-17-401، 18-17-701 تو 18-187-707 و 18-17-901.