تعريف إجمالي الدخل التشغيلي للعقارات

التعريف: مصطلح الاستثمار العقاري، يشير إجمالي الدخل التشغيلي إلى نتيجة طرح خسائر الائتمان والشواغر من إجمالي الدخل المحتمل للعقار.

كما هو معروف أيضا: إفكتيف غروس إنكوم (إيغي)

ما الذي يجب أخذه في الإعتبار عن إيجار إجمالي الدخل التشغيلي

أكبر تعادل لاستئجار العقارات للمستثمرين العقاريين هو التدفق النقدي الإيجابي المنتظم. كل شيء عن أن النقدية تذهب إلى البنك كل شهر.

بالتأكيد، نريد أن نقدر قيمة العقار أيضا، ولكن يمكننا شراء الأسهم والاحتفاظ بها للحصول على تلك النتيجة (عادة عادة).

قبل أن تتمكن من الحصول على إجمالي الدخل التشغيلي، الحكومة الإسرائيلية، تبدأ مع إجمالي الدخل المحتمل، غي. إمكانات واضحة بنفسها بطريقة. وهو دخل محتمل، ولكنه ليس بالضرورة واقعا. جي بي هو الإيجار المتوقع سوف تتلقى في السنة من تأجير الممتلكات الخاصة بك إذا كان مستأجرا 365 يوما بأكملها، وإذا كان المستأجرين دفع الإيجار الكامل كما هو متفق عليه.

فقدان الشواغر: الآن نصل إلى الجزء الواقعي. تأجير العقارات لا تبقى مستأجرة 365 يوما كل عام. كما لا يدفع المستأجرون دائما إيجارهم الكامل على النحو المتفق عليه في عقد الإيجار. يحدث الاشياء. ينتقل المستأجرون، وأحيانا بإشعار، وأحيانا لا. النقطة هي أن بين المستأجرين هناك فترة عندما كنت لن تحصل على دفع الإيجار. بالنسبة لتلك الفترة من الزمن سوف تواجه ما نسميه "فقدان الشواغر." هو الدخل المفقود للفترة التي لم يكن لديك المستأجر دفع الإيجار.

لذا، فإن أول شيء نخصمه من مبادرة جي آي للوصول إلى الحكومة الإسرائيلية هو دخل الإيجار المفقود عندما يكون العقار فارغا. إذا كنت قد تملك عقارات تأجير لفترة من الوقت، سيكون لديك بعض الأرقام الخبرة لمساعدتك على تقدير هذا الرقم. من الواضح أنها سوف تختلف، ولكن عندما كنت التنبؤ الدخل في المستقبل، تلك الحكومة الإسرائيلية، تحتاج إلى أن يكون لديك بعض فكرة عن ما سوف تواجه لخسارة الشواغر.

خسارة الائتمان: بعد ذلك علينا أن نعتبر أنه ليس كل شيك إيجار سيصل، أو أنهم سوف لن يقوموا بإلغاء البنك. ونادرا ما تكون هذه التكلفة أعلى من خسارة الشواغر، ولكن لا تعتقد أنك لن تواجهها من وقت لآخر. مرة أخرى، إذا كنت في فترة الأعمال التجارية ولها عدد تاريخي لتطبيق هنا، ثم كبيرة. ونحن نعلم جميعا انها مجرد تقدير على أي حال، كما المستأجرين العام المقبل مختلفة من العام الماضي.

السيطرة على كل من متغيراتنا

أحد العوامل الهامة في الحد من فقدان الشواغر هو مراقبة دقيقة على الممتلكات الخاصة بك للتأكد من أنها البقاء في حالة جيدة. عندما يقوم شخص ما بالخروج، تريد عملية في مكان من شأنها أن تحصل على تلك الوحدة جاهزة لمستأجر جديد بسرعة. يجب أن تكون دائما التسويق، كما أنه من الأفضل أن يكون المتصلين المتصلين أنك لن يكون شاغرا حتى في وقت ما في المستقبل مما هو عليه انتظار المكالمات مع وحدة فارغة.

بالنسبة لخسارة الائتمان، فإن أول شيء واضح هو إجراء فحوصات ائتمانية على المتقدمين. أيضا التحقق من المراجع من الملاك الماضي إذا كان لديهم. ليس التأجير إلى المستأجر الأكثر عرضة للخطر هو الطريقة الأكثر فعالية لخفض خسائر الائتمان.

العمل باستمرار لتضييق الفجوة بين إجمالي الدخل المحتمل وإجمالي الدخل التشغيلي هو كيف ستحافظ مع مرور الوقت على انخفاض في معدلات الشواغر وخسائر الائتمان.