كيفية استخدام قرض نقدي صعب لشراء العقارات

لقد بحثت طويلا ويصعب العثور على العقار الاستثماري المثالي. والمشكلة هي أنه لأن الممتلكات في مثل هذه الحالة السيئة، لا يوجد بنك على استعداد لتعطيك الرهن العقاري على ذلك. أدخل قرض المال الثابت. تعلم ما هو قرض المال الثابت والفوائد والمخاطر للمستثمر العقاري.

ما هو قرض المال الثابت؟

مثل أي قرض آخر، قرض المال الثابت هو مبلغ من المال الذي يتم اقتراضه من المقرض.

سوف تختلف شروط القرض بالضبط بناء على العقد بين المقترض والمقرض.

يتلقى المقترض المال، في حين يتلقى المقرض فائدة شهرية على القرض حتى يتم تسديده بالكامل. وكثيرا ما يفرض المقرض أيضا على المقترض رسوما أولية لمرة واحدة من أجل معالجة القرض.

يتم دعم قرض من المال الثابت من قبل الأصول المادية، وهي العقارات التي يتم شراؤها. وتستند القروض التقليدية إلى درجة ائتمان المقترض.

أين تحصل على قرض من المال الثابت؟

يمكن الحصول على قروض بالمال الثابت من المستثمرين الأفراد أو مجموعة المستثمرين.

من يحتاج إلى قرض من المال الثابت؟

القروض الشرائية تستخدم عادة في الاستثمار العقاري. إن المقرضين التقليديين، مثل المصارف والمؤسسات المالية الأخرى، ليسوا إقراض مريح للاستثمارات المحفوفة بالمخاطر. هم أكثر اهتماما في الإقراض على الاستثمارات مستقرة حيث يشعرون أن هناك احتمال أكبر لإعادة القرض.

لذلك، إذا كان المستثمر يرغب في شراء ممتلكات مضطربة، لديهم خيارات محدودة عندما يتعلق الأمر إيجاد التمويل. المستثمرين العقاريين الذين يرغبون في القيام أمعاء إعادة التأهيل أو سريع الملكية الوجه عادة ما تستخدم القروض من الصعب.

يمكن للمستثمرين العقاريين الآخرين، الذين قد يشترون عقارات للدخل، استخدام قرض من المال الثابت في البداية حتى يتمكنوا من استقرار الممتلكات.

وبمجرد أن يكون العقار مستقرا، فإن هؤلاء المستثمرين تأمين رهن عقاري أكثر تقليدية بسعر فائدة أقل ودفع فائدة أعلى قرض من الصعب المال.

كما يستخدم الأفراد الذين لا يستطيعون الحصول على قرض عقاري من البنك بسبب القروض الضعيفة. قد يكون لديهم ائتمان ضعيف، ولكن لا يزال لديهم ما يكفي من الأسهم في ممتلكاتهم أن يكون المقرض المال الصعب ترغب في تقديم قرض. يمكن رؤية هذا السيناريو عندما يواجه المالك الرهن على أحد المواقع.

فوائد القرض النقدي الثابت

في ما يلي 4 أسباب يمكن للمستثمر العقاري الحصول على قرض من الصعب:

1. عملية سريعة: منذ كنت تعمل مع واحد المقرض الفردية، أو مجموعة صغيرة من المقرضين، وهناك عدد أقل الأطواق للقفز من خلال. المقرضين المال الثابت ليست مهتمة في درجة الائتمان الخاصة بك أو مقدار الدين لديك.

بما أن العقار هو الأصل الذي يدعم القرض، فإنهم مهتمون فقط بقيمة القيمة التي يرونها في العقار.اعتمادا على المقرض الخاص بك، هل يمكن أن يكون القرض الخاص بك في غضون أيام قليلة أو بضعة أسابيع. قد يستغرق الأمر شهرا أو ثلاثة أشهر لتأمين رهن عقاري أكثر تقليدية.

2. يمكن الاقتراض أكثر: مع الرهن العقاري التقليدي، لديك لاخماد ما لا يقل عن 5 في المئة من سعر الشراء.

البنوك تفضل لك اخماد 20 في المئة من سعر الشراء، والتي سوف غالبا ما تعطيك شروط أفضل على القرض. إذا كنت وضعت أقل من 20 في المئة، وسوف تضطر في كثير من الأحيان لشراء التأمين على الرهن العقاري، والتي سوف تزيد من دفع الرهن العقاري الشهري الخاص بك.

مع قرض من المال الثابت، قد يكون المقرض على استعداد لإقراض لكم 100 في المئة من سعر الشراء. وبدون دفعة أولى، سوف تكون مسؤولا فقط عن دفع رسوم التأسيس والفوائد الشهرية حتى تدفع القرض بالكامل.

3. تأسيس العلاقة: كما يمكنك إنشاء علاقة مع بنك أو مؤسسة إقراض أخرى، يمكنك إقامة علاقة مع المقرض المال الثابت الخاص بك. إذا كنت قد أظهرت تاريخا لتكريم شروط العقد ودفع القرض الخاص بك مرة أخرى في الوقت المحدد، أو حتى في وقت مبكر، والمقرض من المرجح أن ترغب في العمل معكم في المستقبل.

وبسبب سجلك الحافل، قد يكون المقرض على استعداد لإعارة نسبة أكبر من سعر الشراء، أو تخفيض رسوم الإنشاء، أو تقليل الوقت الذي يستغرقه الحصول على القرض.

4. جيد عند البدء: القروض الصعبة ليست صحيحة لكل مستثمر، أو لكل استثمار، ولكنها يمكن أن تكون نقطة انطلاق كبيرة. عندما كنت بدأت للتو، هذه القروض تسمح لك لشراء الممتلكات مع القليل جدا من المال الخاص بك. وبمجرد أن تقوم بتأسيس نفسك قليلا كمستثمر، قد تكون قادرا على تأمين خط ائتمان من بنك بدلا من استخدام قرض من المال الثابت، والذي سيكون له سعر فائدة أقل بكثير.

مخاطر قرض من الصعب

في حين أن هناك فوائد للحصول على قرض من المال الثابت، وهنا 4 المخاطر يجب عليك أيضا أن تنظر:

1. ارتفاع سعر الفائدة: واحد الجانب السلبي الكبير من قرض المال الثابت هو أنها غالبا ما تأتي مع أسعار فائدة عالية جدا. وليس من غير المألوف أن نرى أسعار فائدة تتراوح بين 10٪ و 20٪ على هذه الأنواع من القروض. المقرضين يعرفون أن لديهم اليد العليا لأن لديك خيارات قليلة جدا لتأمين القرض.

نظرا لأنهم يتعرضون أيضا لخطر من خلال إقراض الكثير من المال، فإنهم يريدون التأكد من أن لديك حافزا لتسديده بسرعة.

2. رسوم التأسیس المرتفعة: رسم التأسیس ھو رسم یتحملھ المقرض لمعالجة القرض. وهي نسبة مئوية من القرض.

مرة أخرى، لأن هذا هو استثمار أكثر خطورة، يحاول المقرض المال الصعب لحماية أنفسهم. ليس من غير المألوف للمقرض لشحن ما يصل إلى خمسة أضعاف المبلغ من المقرض العادي. على سبيل المثال، إذا كان البنك النموذجي يتقاضى واحدا في المائة من إجمالي القرض كرسوم تأسيس، يمكن لمقرض الأموال الصعبة أن يتقاضى خمسة في المئة من إجمالي القرض.

3. على المدى الطويل: في حين أنه من الشائع أن يكون الرهن العقاري لمدة 15 عاما أو الرهن العقاري لمدة 30 عاما، وهذا ليس هو الحال مع القروض من الصعب.في حين أن كل عقد يختلف، فإن هذه القروض في كثير من الأحيان يجب أن تدفع مرة أخرى في غضون بضعة أشهر أو بضع سنوات. وإذا لم يتم تسديد القرض خلال الأشهر القليلة الأولى أو السنة، فقد يزداد معدل الفائدة المرتفع بالفعل.

4. فقدان الممتلكات: وبما أن الممتلكات المادية هي الضامن للقرض، وليس لك شخصيا، إذا كنت لا تستطيع سداد القرض، وسوف تفقد الممتلكات.