منزل شراء بدون وكيل

لن يفكر معظم الناس في شراء منزل بدون وكيل. في أي سنة معينة، فقط حوالي 10٪ إلى 20٪ من مبيعات شراء المنازل هي المعاملات المنجزة دون خدمات وكيل عقاري. على الرغم من أن العديد للبيع من قبل البائعين المالك سيدفع عمولة إلى وكيل المشتري، وبعض لن. بعض فسبوس ترغب في بيع دون أي وكلاء العقارات المعنية الصفقة على الإطلاق.

في هذه الصناعة، ونحن نسمي هذه الأنواع من البائعين غير ممثلة.

احذر إذا كنت تحاول شراء منزل مباشرة من بائع غير ممثل. خلاف أن البائع لن يعرف ما تقوم به أو أنها قد تكون الاستفادة من أنت؛ وفي كلتا الحالتين، يمكن أن تكون مشكلة.

البائع غير الممثلة قد يختار تأمين وكيل عقاري بسبب المال. وتفسيرهم هو أنهم لا يريدون دفع عمولة عقارية. بعضهم يفقد الكثير من المال بسبب التصور بأن دفع عمولة يكلف أكثر عندما يقوم وكيل جيد في كثير من الأحيان يدفع لنفسها من خلال خدمات التفاوض. ولكن هذا هو خسارتها وكسبك.

وكلاء في هذه الصناعة نرى الكثير من فسبوس ناقص. هذا جيد بالنسبة لك، على الرغم من. كما أنه من الشائع للمشتري المنزل أن نتساءل عما إذا كان البائع يختبئ عيب أو بعض المشاكل الأخرى لأنها لا تريد وكيل المعنية، وهذا ممكن جدا كذلك.

نصائح لشراء منزل بدون وكيل

قبل المضي قدما لشراء منزل من للبيع من قبل المالك، اطلب من البائع إذا كنت يمكن أن تسمح وكيلك تمثل لك.

البائع قد يكون على استعداد لدفع عمولة وكيل المشتري، مما يعني وكيلك يكلفك شيئا. انها تستحق تسأل عنه. إن لم يكن، وهنا ما تفعله:

• معرفة كم المنازل مقارنة بيعها قبل تقديم عرض. أسعار القوائم النشطة هي لا قيمة لها إلى حد كبير وليس مؤشرا على القيمة.
• بناء طوارئ في العرض الخاص بك. كنت في حاجة الى طريقة لإلغاء العقد إذا كان كل شيء ليس لرضاكم دون المخاطرة الودائع جديتك المال.
• الحصول على تفتيش المنزل. لا تستأجر مفتش المنازل من قائمة، اسأل عن توصية.
• توظيف محام عقاري. المشورة العقارية ليست مكلفة. نتوقع أن تدفع 200 $ إلى 500 دولار للمحامي لمراجعة العقد وتقديم المشورة.
• تأكد من شرائك أو يدفع البائع ثمن بوليصة تأمين على العنوان. يجب أن تحصل على عنوان نظيفة، وخالية من الامتيازات والأعباء.

مخاطر شراء منزل بدون وكيل

سأكون مقصرا إذا لم أشر إلى أن بعض المشترين المنزل، وخاصة لأول مرة المشترين المنزل، حذرين من وكلاء العقارات. انهم لا يثقون وكلاء. وهم يعتقدون أن وكلاء العقارات يهتمون فقط بإغلاق الصفقة وليس عنهم. نسبة صغيرة من وكلاء العقارات هي من هذا القبيل، ولكن نسبة أكبر رعاية عميقة حول تقديم خدمات عالية الجودة ومعاملة العملاء بأمانة وأخلاقيا.

• دون وكيل، سيكون لديك للقيام التفاوض الخاصة بك. التفاوض عرضا مختلفا جدا، على سبيل المثال، شراء سيارة، لأن المخاطر في شراء منزل تتجاوز بكثير اعتبارات السعر.
• بدون وكيل، لن يكون لديك أخصائي حي يعتمد عليه. الوكلاء الذين يبيعون في مناطق معينة يعرفون الحقائق حول هذا الحي، والتي قد تكون مهمة بالنسبة لك وقد لا يكشف البائع.
• بدون وكيل، قد لا تتلقى جميع إفصاحات البائع التي يحق لك بموجب القانون تلقيها. قد لا يحجب البائعون الإفصاح عن قصد، ولكن ربما لا تعرفون ما تطلبه.
• دون وكيل، قد تدفع أكثر لإغلاق التكاليف مما هو معتاد في رقبتك من الغابة. الباعة قد تجعلك تدفع ثمن كل شيء، وكنت لا تعرف الفرق.
• بدون وكيل، عليك أن تترك لفك أكوام من الأوراق مليئة غوبلديجوك. يمكن للوكيل أن يفسر الفرق بين الكشف والاتفاق، ويساعدك على فهم ما توقعه.
• بدون وكيل، ستجد الرهن العقاري الخاص بك. لن تعرف إذا كان المقرض لديه سمعة للإغلاق في الوقت المحدد أو ما إذا كنت تحصل على أفضل سعر وشروط. وسوف تكون لقطة في الظلام.
• بدون وكيل، عليك أن تكون لوحدك لتحديد أنواع عمليات التفتيش التي يجب القيام بها. معظم المشترين لا يعرفون كيفية اكتشاف المشاكل المحتملة مثل تعفن جاف أو الرطب السفلية، أو معرفة كيفية تحديد ما إذا كان التفتيش المجاري ضروري.

في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، كالبري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.