شراء منزل تم إعادة تشكيله بدون تصريح

السؤال: هل يجب أن تشتري منزلا تم إعادة تشكيله بدون تصاريح؟

القارئ يسأل: "أنا وزوجتي أفكر في شراء منزل تم إعادة تشكيله بدون تصريح، ولم تكن مهمة إعادة عرض كبيرة، تمت إضافة غرفة سونرووم فقط من الخلف، ولكن قال الباعة وقد تم العمل دون تصريح، وقد تكون قد حلت محل خزائن المطبخ والعدادات أيضا، وأنا لا أعرف على وجه اليقين، وأنا لا أعرف ما يحتاج إلى تصريح وما لا، ولكننا نحب المنزل وتريد ما هي المشاكل التي يمكن أن ندخلها عن طريق شراء منزل تم إعادة تشكيله بدون تصريح؟ "

الجواب: سؤالي الأول هو ما يجب على وكيلك أن يقوله عن العمل الذي يتم دون تصريح؟ لأن معظم القوانين المتعلقة بالتصاريح محلية وتختلف من مدينة إلى أخرى ومن ولاية إلى أخرى. وكيلك قد يعرف أي نوع من المشاكل التي يمكن أن تواجهها عن طريق شراء منزل الذي لديه تحسينات دون تصريح.

5 الأسباب التي تجعل أصحاب المنازل يعيدون دون تصاريح

إذا استطلعت 100 شخص قاموا مؤخرا بإعادة تشكيل المنزل وسألوا عن عدد الذين سحبت التصريح، لن يكون من غير المألوف أو غير المألوف 80 في المائة 90 في المائة أو أكثر للاعتراف بأنهم لم يتقدموا بطلب للحصول على تصريح. لماذا لا يحصل أصحاب المنازل على تصريح لإعادة تشكيلها؟ عدة اسباب.

1. التصاريح إعادة عرض يمكن أن يكلف كثيرا.
   تعتمد التصاريح عادة على سعر المشروع. عندما قمت ببناء مرآب، قدرت التكلفة بنحو 6 آلاف دولار، وكان تصريحي غير مكلف للغاية، حوالي 100 دولار. ليس من المفيد محاولة بناء هيكل يمكن لجيرانك رؤيته دون الحصول على تصريح لأن جيرانك قد يبلغونك.

1. متطلبات إضافية وغير معقولة محتملة.
   لم أتقابل أبدا بمفتشين للمدينة اتفقوا على أي شيء. في بعض الأحيان، رمز المدينة مفتوح للتفسير. إذا كان صاحب المنزل يخطط لإعادة تشكيل المطبخ، على سبيل المثال، قد يتطلب رمز المدينة أن يستبدل مالك المنزل صندوقا كهربائيا أو يقوم ببعض التحسينات الأخرى التي يمكن أن تضيف آلاف الدولارات إلى العمل. العودة إلى المرآب الخاص بي. وقال لي مفتش المدينة لحفر خندق 18 بوصة عميقة للكهرباء. وعندما عادوا لتفقد المهمة النهائية، قال المفتش الثاني أن الخندق يجب أن يكون عميقا 24 قدما، وإلا كنت بحاجة إلى تثبيت مفتاح الإغلاق في الطابق السفلي.
2. التصاريح إعادة عرض يمكن أن يسبب التأخير.
   لم أتمكن من الانتهاء من بناء المرآب الخاص بي حتى خرج مفتش المدينة للتوقيع على التصريح. كانت المدينة تتخلف عن الركب وتراكمت لعدة أسابيع. توقف كل العمل بينما انتظرنا. في كثير من الأحيان، والمفتشين يوقعون على العمل على مراحل.
3. التصاريح هي الكثير من المتاعب للحصول عليها.
   صحيح، عليك أن تذهب إلى المدينة وتطبيقها، وجلب خطط البناء والحصول عليها الموافقة عليها.انها مشاحنات لبعض الناس. العديد من أصحاب المنازل بدلا من ذلك مجرد القيام بالعمل ونسيان تصريح.
4. أصحاب المنازل يعتقدون أنهم لن يتم القبض عليهم.
   بعيدا عن الأنظار، من العقل، هو شعار بعض الناس. وهم يعتقدون أن أحدا لن يصطادهم أبدا. ولكن ماذا يحدث عندما تقرر الحصول على تصريح لشيء آخر؟ قد يراقب مفتش المدينة تحسنا، والتحقق من السجلات ومعرفة أنه لم يكن هناك تصريح صادر. لقد عرفت مفتشي المدينة الذين يقودون الأزقة تبحث عن مواد التعبئة التخلص منها من مشاريع تحسين المساكن.

5 المشاكل المرتبطة بإعادة عرض منزل بدون تصريح

في الدفاع عن سحب تصاريح المنزل لإعادة عرض وظيفة، إذا كنت مرنة مع وقتك ولا تمانع في قضاء بضع مئات أخرى، انها عموما جيدة فكرة للحصول على تصريح. وهنا بعض المشاكل التي يمكن أن تعود إلى تطارد صاحب المنزل الذي يتحرك إلى الأمام على القيام بذلك بنفسك المشروع دون تصريح:

1. قد لا يتم العمل غير المسموح به بشكل صحيح أو رمز.
   فقط لأن صاحب المنزل يستأجر المقاول لا يعني أن المقاول سوف يقوم بهذه المهمة بشكل صحيح. وبالإضافة إلى ذلك، هناك عادة أكثر من طريقة واحدة للقيام بعمل، وثلاثة من تلك يمكن أن تكون خاطئة.
2. التأمين على المنازل قد لا يغطي عيبا لإعادة عرض غير مسموح به.
   إذا تمت عملية إعادة التشكيل بشكل غير صحيح وحدث شيء ما، فافصل سلك ساخن من جلبة سلك وحريق ينفجر. وقد لا تكون الأضرار الناجمة عن هذا الحريق مشمولة بسياسة تأمين صاحب المنزل إذا تم الانتهاء من التحسن بدون تصريح.
3. المدينة قد تتطلب منك تمزيقه.
   غالبا ما يتطلب رمز المدينة أن يتم فحص الإطارات من قبل المدينة قبل تعليق دريوال. لتحديد ما إذا كان قد تم ترصيع الأزرار في الحمام 16 بوصة على المركز، على سبيل المثال، مفتش المدينة قد تجعل منزل المنزل تمزيق الجدران. جميع بلاط السيراميك سيركز معها، أيضا، تتطلب استبدال.
4. قد تقيم المدينة العقوبات.
   إذا بدا تصريح مكلفا، انتظر حتى تحصل على فاتورة الغرامات والعقوبات بسبب عدم الحصول على تصريح. يمكن أن يكلفك تصريح العمل ثلاث مرات أو أربعة أضعاف مبلغ رسم الترخيص الأصلي.
5. قد لا يتضمن مثمن المنزل إضافة في اللقطات المربعة.
   إذا كان المثمن لا يتضمن لقطات مربعة إضافية في التقييم، المنزل ربما تقييم أقل بكثير. وهذا يعني أنه قد يتم رفض البائع لإعادة تمويله. قد لا يتمكن المشتري من الحصول على قرض لشراء المنزل. انظروا إلى هذه الطريقة، إذا كانت الغرفة 10x10 غير مسموح بها، هذا 100 قدم مربع. في $ 200 قدم مربع، هل يمكن أن تخسر $ 20، 000.

يمكن للبائع الحصول على تصريح بناء بعد حقيقة؟

في بعض الحالات، نعم. باعت منزلا للباعة في كارمايكل، كاليفورنيا، التي دفعت متعاقدا للحصول على تصريح لإضافتها. وأصروا على وجود تصريح للعمل، على الرغم من أن سجلات المقاطعة التي حصلت عليها لم تظهر تصريحا. السجلات التي تم الوصول إليها بواسطة الوكيل ليست صحيحة دائما. حصلت المجموعة الأولى من المشترين على تقييم، وأن المثمن قياس المنزل، على رأس التحقق من الحصول على تصريح.أخبار سيئة، لم يكن هناك تصريح.

ألغى المشتري بسبب ذلك. إن عدم وجود اللقطات المربعة يعني أن البائعين لا يستطيعون بيع منازلهم بالمبلغ الذي يريدونه لأنه لن يقيم هذا المبلغ. قد تعتقد أن 100 قدم مربع إضافية، للغرفة التي تقيس 10 أقدام 10 أقدام، هو ضئيل، ولكن إذا كان سعر القدم المربع هو 300 $، وهذا هو 30 $، 000 أقل.

لسوء الحظ، كان المقاول قد خرج طويلا من العمل. وكان على الباعة الحصول على تصريح "مبني" من المقاطعة، والذي ينطوي على توظيف مهندس معماري لرسم الخطط وأجرت المقاطعة العديد من الاستعراضات. وقد تكلف الباعة حوالي 8 آلاف دولار، ولكن هذا كان أفضل من فقدان 30 ألف دولار.

نصيحة: إن أفضل طريقة لحماية نفسك عند شراء المنزل هي التحقق من المدينة التي تم إصدارها، يطابق سجلات المدينة، والحصول على تفتيش المنزل.

في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، كالبري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.