أسواق العقارات الساخنة والباردة والمحايدة

عندما يقرر معظم الناس بيع أو شراء منزل، فإن عدد قليل جدا يتوقف عن أخذ درجة حرارة السوق أو يتساءل عما إذا كان السوق يفضي إلى الأهداف المتواجدة. وذلك لأن معظم الناس يميلون إلى التفكير في وطنهم كمكان للعيش وليس كاستثمار. ثم هناك كاليفورني، الذين يبدو أن العقارات ليكون الثانوية، إن لم يكن الابتدائي، والدين.

أسواق العقارات في المشتري

إذا كنت مشتريا تبحث عن شراء منزل في سوق العقارات للمشتري، وهذا هو أفضل الأسواق المالية التي لشراء.

لماذا؟ لأن هناك المزيد من المنازل المتاحة للبيع من المشترين لشرائها. المشترين لديهم المزيد من المنازل للاختيار من بينها، مما يزيد من احتمالات المشتري سوف تجد أن المنزل المثالي.

في سوق العقارات الباردة، غالبا ما يكون الباعة الجادين مستعدين للتفاوض. وهذا يعني أنك يمكن أن تشتري على الأرجح منزلا لأقل من سعر القائمة، وقد يكون البائع على استعداد لدفع بعض أو كل تكاليف الإغلاق.

علامات سوق المشتري

• المخزون مرتفع مقارنة بالشهر السابق / سنوات.
• أكثر من ستة أشهر من المخزون في السوق.
• مقارنة أسعار البيع أعلى من أسعار الإدراج النشطة.
• أقل المشترين يشترون، مما أدى إلى انخفاض أرقام بيع مغلقة.
• متوسط ​​أسعار البيع آخذة في الانخفاض.
• الإعلانات العقارية تحصل على أكبر.
• للبيع علامات البقاء لفترة أطول، مما أدى إلى دوم أطول.

كيفية حساب أشهر المخزون

1. العثور على إجمالي عدد القوائم النشطة في السوق في الشهر الماضي.
2. العثور على إجمالي عدد الصفقات المباعة أو المغلقة خلال الشهر الماضي.
3. قسمة عدد إجمالي القوائم على إجمالي عدد المبيعات، مما يؤدي إلى عدد أشهر المخزون المتبقي.

على سبيل المثال، في سوق المشتري، كان هناك 8 722 قائمة متاحة على مدى فترة 30 يوما. خلال تلك الفترة الزمنية، 1، أغلقت المبيعات 021. أن يترك 8. 5 أشهر من المخزون المتبقي في السوق، مما يجعل السوق السوق المشتري.

أسواق العقارات العقارية

إذا كنت صاحب المنزل الذي يريد بيع منزل في سوق العقارات البائع، وهذا هو أفضل سوق مالي لبيع. لماذا ا؟ لأن هناك أكثر المشترين من المنازل المتاحة للشراء.

في سوق العقارات الساخنة، المشترين خطيرة غالبا ما تكون على استعداد لدفع أكثر من قائمة الأسعار. وهذا يعني أنك يمكن أن تبيع منزلك بسرعة وربما ربما لأكثر مما كنت تسأل عن ذلك. إذا كان السوق الخاص بك هو الأزيز الساخنة، قد تكون قادرة على الطلب من المشترين التنازل عن التقييمات والتفتيش، على الرغم من انها دائما فكرة جيدة للسماح للمشتري يكون تفتيش المنزل. وعلاوة على ذلك، دون التنازل عن الحق في الكتابة، ينص القانون الاتحادي يجب أن تعطي للمشتري 10 يوما لفحص الطلاء الرصاص.

علامات سوق البائع

• المخزون منخفض جدا مقارنة بالشهر السابق / سنوات.
• أقل من ستة أشهر من المخزون في السوق.
• مقارنة أسعار البيع أقل من أسعار الإدراج النشطة.
• أكثر المشترين هي شراء، مما أدى إلى أعلى بيع أرقام مغلقة.
• متوسط ​​أسعار البيع في تزايد.
• الإعلانات العقارية أصغر.
• للبيع علامات هي لبضعة أيام قبل أن يتم إرفاق علامة معلقة أو تباع.

أسواق العقارات المحايدة

هذه الأسواق متوازنة. وعادة ما تكون أسعار الفائدة ميسورة التكلفة، ويعادل عدد المشترين والبائعين في السوق.

المقاييس لا تقلب في أي من الاتجاهين، وهذا يعني أن السوق أمر طبيعي دون التعرض لتقلبات متقلبة.

علامات السوق المحايد

• جرد طبيعي بالمقارنة مع الأشهر / السنوات السابقة.
• ثلاثة إلى ستة أشهر من المخزون في السوق.
• مقارنة أسعار البيع قريبة من أسعار الإدراج النشطة.
• استقرت أرقام المبيعات.
• متوسط ​​أسعار البيع بالارض.
• الإعلانات العقارية لا تزال موحدة.
• يتم استبدال علامات البيع مع علامات معلقة أو تباع في غضون 30 إلى 45 يوما.

_{في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، دري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.}