العثور على قوائم بيع قصيرة في ملس

السؤال: كيف يمكنني العثور على مبيعات قصيرة؟

القارئ يسأل: "كيف يمكنني العثور على مبيعات قصيرة على الانترنت من قوائم ملس؟ بعض القوائم تقول انها بيع قصيرة ولكن البعض لا حتى الآن أنها بالتأكيد مبيعات قصيرة، وأنا أعلم أن وكيل بلدي يمكن معرفة أي هذه هي المعلومات غير متوفرة للجمهور؟ "

الجواب: كل نظام ملس مختلفة، قوائم بيع قصيرة جدا ليست دائما واضحة. يبدو أن هناك حركة نحو تحديد قوائم بيع قصيرة بسبب النزاعات العمولة.

عندما يكافح الوكلاء على المال، غالبا ما يتم وضع الأنظمة فورا لمنع حدوث النزاعات. وكلاء القتال في كثير من الأحيان مع وكلاء آخرين على المال. إنها معركة مشتركة.

ما هو البيع القصير؟

المبيعات القصيرة تميل إلى أن تحدث عندما يتم تخفيض قيمة الممتلكات أو تضخيم التقييمات لشراء، مما يجعل العقار يستحق أقل من مبلغ الرهن العقاري. وهذا يعني عندما يدخل البائع في عقد شراء للبيع بمبلغ يقل عن رصيد الرهن العقاري الحالي في المنزل، وإذا كان البائع لا يجلب المال لإغلاق، يجب على المقرض الموافقة على بيع قصيرة. وذلك لأن المقرض يأخذ خسارة للسماح للمردود أقل من المبلغ المستحق.

ويمكن أيضا أن يحدث بيع قصيرة إذا كان هناك ببساطة لا يكفي من المال لدفع جميع تكاليف البيع والرهن العقاري. فمن الممكن بيع منزل ل أكثر من الرهن العقاري وبعد البيع سيكون قصير لأنه لا يوجد ما يكفي من المال من العائدات لدفع جميع التكاليف التي يجب على البائع تحمل للبيع.

عموما، والمبيعات قصيرة ليست مساومات للمشتري. ولا يعني ذلك دائما أن المشتري يشتري العقار تحت السوق، ويمكن أن يستغرق وقتا طويلا لإغلاقه، إذا أغلق على الإطلاق، من بين مجموعة من الأسباب الأخرى. ليس كل المقرضين سيوافقون على كل بيع قصير، والعديد من أسعار البيع القصيرة التي يتم الإعلان عنها ليست سعر حقيقي.

هم تخمينات متعلمة على ما يلزم لبيع المنزل.

وكلما اكتسب الوكيل خبرة أكبر في القيام بمبيعات قصيرة، كلما كان السعر معقولا ومقبولا لدى المقرض. بعض وكلاء مجرد جعل الأسعار وبعد ذلك بخيبة أمل عندما يتم رفض بيعها قصيرة.

النزاعات لجنة بيع قصيرة

تنشأ المشكلة عندما يأخذ وكيل قائمة على منزل لم يتم بعد في التقصير، وهذا يعني أن البائع لا يزال جعل المدفوعات إلى المقرض. خلال فترة اتفاقية الإدراج، إذا تم تقديم إشعار التقصير، وهذا يمكن أن يغير شروط الإدراج. يصبح الآن قائمة بيع قصيرة، تخضع للتفاوض اللجنة من قبل المقرض.

في سكرامنتو ملس، تنص قواعدنا على أن تعليقات الوكيل - تلك التي لا يمكن للجمهور أن يرى - يجب أن تحتوي على عبارة التي تحدد على وجه التحديد بيع تخضع لموافقة المقرض وكيف التباين، إن وجدت، في اللجنة يقسم.وذلك لأن القائمة يمكن أن تحدد مبلغا واحدا ويمكن للمقرض الموافقة على مبلغ مختلف.

بعض المقرضين خصم عمولة، ودفع أقل من البائع سوف تدفع. أحد وكلاء الإدراج لم يتضمن عبارة عن عمولة مخفضة. وأثناء وجوده في الضمان، أصر وكيل المشتري على أن الوساطة لديه يحق له الحصول على الرسوم المدرجة أصلا في النظام المتعدد الأطراف.

انتهى الوكيل إلى إعطاء جزء كبير من عموله إلى وكيل المشتري.

العثور على قوائم بيع قصيرة

يتم سرد معظم المبيعات القصيرة من قبل وكلاء العقارات. سوف تجد هذه القوائم على المواقع المحلية وفي ملس يغذي إلى مواقع مختلفة. وقد اشتكى بعض المقرضين من الإعلان الذي يحدد المنزل كبيع قصير، لأن المقرضين يشعرون أنه يضعهم في وضع غير مؤات عندما يتعلق الأمر بتسعير المنزل. انهم على حق. عادة ما يقدم المشتري عرضا أقل عندما يتم الإعلان عنه كبيع قصير.

إذا كان لديك حق الوصول إلى عبارات البحث، فاحرص أولا على ظهور عبارة "البيع القصير". قد يكون تحت "معدل الوضع" أو قد يكون وارد في تعليقات التسويق. اختر هذا الحقل كعبارة بحث.

اقرأ القائمة بعناية. قد تكون تبحث في بيع قصيرة محتملة، مما يعني أن المنزل ليس للبيع أو أنه سيتم النظر فقط في عرض احتياطية.

إذا رأيت كلمة "كونتنتنت"، ستكون دليلك. أيضا، يجب أن تدرك أن بعض المواقع الشعبية قد تحتوي على قوائم تم تحديدها على أنها مرحلة ما قبل الرهن. هذه ليست مبيعات قصيرة وأنها ليست للبيع.

ينزلق الوكلاء عموما بالكلمات التي تحدد الإدراج كبيع قصير. ابحث عن المصطلحات التالية:

• رهنا بموافقة البنك.
• بريفوركلوسور
• إشعار افتراضي
• إعطاء البنك الوقت للرد.
• موافق عليه مسبقا من قبل المصرف.
• ترأس للمزاد

قبل كل شيء، استئجار وكيل الذي هو على دراية جيدة في التعامل مع المبيعات القصيرة ويمكن أن المشورة لك من الإجراءات، بما في ذلك الجمارك المحلية في منطقتك. إذا کانت لدیك أسئلة قانونیة، یرجی الطلب من محام تقدیم المشورة والتوجیھ.

في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، كالبري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.